购买的带装修的商品房墙面渗水怎么处理，如果想要处理，那就需要把墙面的装饰材料先拿下来，然后露出，内墙的水泥面，先不要着急做装饰，先通过一定的方法，加速墙壁的干燥，等墙壁完全干了之后，再重新对墙壁做装饰，可能这样会让家里显得特别乱。

你好，不可以。现在的很多商品房外墙上已经不贴瓷砖了，一个是因为国家有关的规定了，另外一个影响因素就是外墙多余模板有很高的要求。

对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙。

1、清理墙面，多余杂质清除掉。2、清洗墙面，为了使墙面变得湿，使漆更好的刷在墙面上。3、修补墙面，是使墙面平整，使墙面变得美观。4、涂刷墙面漆，

墙体装饰是家居装修的关键，随着装修材料也越来越多元化，新型墙体装饰材料目前比较受欢迎，但是也有很多人对新型墙体装饰材料不了解不知道新型墙体装饰材料有哪些，下面小编来告诉大家最好的新型墙体装饰材料有哪些。 一、纸面石膏板 纸面石膏板是以建筑石膏为主要原料，掺入适量添加剂与纤维做板芯，以特制的板纸为护面，经加工制成的板材。纸面石膏板具有重量轻、隔声、隔热、加工性能强、施工方法简便的特点。 产品特点: 1、耐水 其板芯和护面纸均经过了防水处理, 根据国标的要求，耐水纸面石膏板的纸面和板芯都必须达到一定的防水要求(表面吸水量不大于160克，吸水率不超过10%)。耐水纸面石膏板适用于连续相对湿度不超过95%的使用场所，如卫生间、浴室等。 2、耐火 其板芯内增加了耐火材料和大量玻璃纤维, 如果切开石膏板，可以从断面处看见很多玻璃纤维。质量好的耐火纸面石膏板会选用耐火性能好的无碱玻纤，一般的产品都选用中碱或高碱玻 3、防潮 具有较高的表面防潮性能，表面吸水率小于160g/㎡，防潮石膏板用于环境潮度较大的房间吊顶、隔墙和贴面墙。二、石膏砌块 石膏砌块：以建筑石膏为主要原材料，经加水搅拌、浇注成型和干燥制成的轻质建筑石膏制品。生产中允许加入纤维增强材料或轻集料，也可加入发泡剂。它具有隔声防火、施工便捷等多项优点，是一种低碳环保、健康、符合时代发展要求的新型墙体材料。 产品特点： 1、 安全 ： 主要是指其耐火性好。防火：这主要是因为二水石膏(CaSO4·2H2O)含二个结晶水，约占总重的21%。这二个结晶水在平时稳定的存在石膏内，遇到高温，这些水份能迅速扩散到墙体表面的空气中，进而在墙体材料表面形成一层“水气膜”。该“水气膜”既可降低墙体材料表面的温度，又能起到隔离氧气的作用，以此来阻止和延缓墙体材料和建筑物的进一步的燃烧，所以这种结晶水在德国被称“灭火水”。石膏砌块按 66kg/m2，约含有 13.86 kg的“灭火水”，耐火极限达 3 个小时以上。 2、 舒适： 是指它的“呼吸功能”和“暖性”。 3、快速： 是指石膏砌块的施工速度快、效率高。 石膏砌块的施工属干作业，砌块的四周均有榫槽和榫键，砌筑速度很快。加上我公司引进高精度的德国模具，产品的尺寸更加精确，用它砌筑的墙体不需两面抹灰找平，每天每人可砌筑 20平米以上，砌筑的墙体24小时后即可进行终饰。在石膏砌块墙上安管和吊挂物品都非常方便，施工效率高，工期可大大缩短。 4、环保： 是指石膏砌块在原料、生产、施工、使用、废弃物回收上均不污染环境。 (1) 生产能耗低。 (2) 不含甲醛、放射性元素等有害物体。 (3) 可循环再利用：石膏砌块配方中只有石膏和水，废弃的石膏砌块经破碎、再煅烧后又可作为生产石膏建材的原料。 (4)以工业生产排放出来的工业副产二水石膏为 原料 生产的石膏砌块，属于环保利废。 三、粉煤灰砌块 粉煤灰砖是一种新型墙体材料，容重是其主要技术指标之一，容重轻重，可以根据建筑需要，调整工艺配方来控制。 粉煤灰砖的绝干容重约在1540至1640千克/米3之间，比粘土砖略轻(粘土砖1600至1800千克/米3)。抗折抗压强度粉煤灰砖的抗折抗压强度，主要根据生产工艺、配方和水化水热合成反应方式以及建筑需要来决定。根据中华人民共和国建材行业标准(JC239—2001)规定，抗折强度平均值在2.5～6.2Mpa之间，抗压强度在10～30Mpa之间。 产品特点：关于粉煤灰砌块的隔热性能，如果夏季在室内装设空调，墙体面临的是不稳定传热，则室内隔热和保温需要分别考虑。此时，影响隔热的指标主要是导温系数和表面蓄热系数。 粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。 对夏季隔热要求而言，导热系数的良性影响是主要的，表面蓄热系数负面的影响是次要的。所以，综合作用的结果，对于不使用空调依靠自然降温的建筑，粉煤灰砌块的隔热性能仍略好于传统的黏土砖及普通的混凝土等传统建材。 四、蒸压灰砂砖 蒸压灰砂砖适用于各类民用建筑、公用建筑和工业厂房的内、外墙，以及房屋的基础。是替代烧结粘土砖的产品。蒸压灰砂砖以适当比例的石灰和石英砂、砂或细砂岩，经磨细、加水拌和、半干法压制成型并经蒸压养护而成。 产品特点： 1、抗冻性：是指砖抵抗反复冻融作用的能力。蒸压灰砂砖如果按规定生产达到产品标准要求时，能够经受抗冻性试验，蒸压灰砂砖的抗冻性与其自身强度有关，强度高者抗冻性好。 2、耐水性：包括干湿循环作用后和长期浸泡水中时其强度的变化，经干湿循环作用或长期在水中蒸压灰砂砖的抗压强度均有所增长。 3、吸水性：与烧结普通砖相比，其吸水速度与烧结普通砖相近。 4、自然条件下强度变化：蒸压灰砂砖是在高温、蒸压下进行反应形成的。水化反应比较充分，因此具有稳定的强度和性能。在大气中出釜，前期强度有较多增长，以后不再提高，保持稳定。在潮湿环境和水中长期浸泡，强度亦会增强。 5、耐高温性：蒸压灰砂砖不能长期受热200℃以上，200℃以下，强度基本没有影响。 6、耐化学腐蚀性：MU15以上的灰砂砖在酸碱溶液中浸泡强度变化不大。 五、蒸压加气混凝土板 蒸压加气混凝土板是以水泥、石灰、硅砂等为主要原料再根据结构要求配置添加不同数量经防腐处理的钢筋网片的一种轻质多孔新型的绿色环保建筑材料。经高温高压、蒸汽养护，反应生产具有多孔状结晶的蒸压加气混凝土板，其密度较一般水泥质材料小，且具有良好的耐火、防火、隔音、隔热、保温等无与伦比的性能。 产品特点：1、经济：能增加使用面积，降低地基造价，缩短建设工期，减少暖气、空调成本，达到节能效果。 2、施工方便：加气混凝土产品尺寸准确、重量轻，可大大地减少人力物力投入。板材在安装时多采用干式施工法，工艺简便、效率高，可有效地缩短建设工期。 3、环保：在生产过程中，没有污染和危险废物产生。使用时，也绝没有放射性物质和有害气体产生，即使在高温下和火灾中。各个独立的微气泡，使加气混凝土产品具有一定的抗渗性，可防止水和气体的渗透。

外墙渗漏治理： 1、墙体结构裂缝处，应进行加固处理，采用聚合物水泥砂浆进行嵌填和修补。墙面大面积渗漏，如需保留外墙原外观式样，可采用喷涂无色、透明液体防水涂料的做法。如不需保留外墙原外观式样，可采用抹防水砂浆、喷涂外墙防水涂料的做法。 2、外墙上还有门窗、外露阳台与外墙连接处、变形缝、穿墙管洞，都是容易渗漏的部位。不同的渗漏原因，需要不同的措施

我认为这个应该由物业来维护，开发商有房屋的保修时限，即使是开发商问题也可以由物业来联系，如果物业有责任，那么在维修阶段内的物业应该是可以不缴纳的，因为我我认为是物业没有履行自己的责任，那么作为业主为何还要缴纳物业管理费。 希望能帮到您 谢谢 仅供参考

外墙涂料主要功能是装饰和保护建筑物的外墙面，使建筑物外貌整洁美观，从而达到美化城市环境的目的。同时能够起到保护建筑物外墙的作用，延长其使用时间。为了获得良好的装饰与保护效果，外墙涂料一般应具有以下特点： （1）装饰性好。要求外墙涂料色彩丰富多样，西安厂房装修保色性好，能较长时间保持良好的装饰性； （2）耐水性好。外墙面暴露在大气中，要经常受到雨水的冲刷，因而作为外墙涂料应具有很好的耐水性能。某些防水型外墙涂料其抗水性能更佳，当基层墙而发生小裂缝时，涂层仍有防水的功能； （3）耐玷污性好。大气中的灰尘及其他物质玷污涂层后，咸阳厂房装修涂层会失去装饰效能，因而要求外墙装饰层不易被这些物质玷污或玷污后容易清除； （4）耐候性好。暴露在大气中的涂层，要经受日光、雨水、风砂、冷热变化等作用。 在这类因素反复作用下，一般的涂层会发生开裂、剥落、脱粉、变色等现象，使涂层失去原有的装饰和保护功能。因此作为外墙装饰的涂层要求在规定的年限内不发生上述破坏现象，即有良好的耐候性。 希望我的回答对您有帮助，望采纳！

你好，商品房外墙渗水有以下的方法你可以看看 外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖。或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重。如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻。建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理。如果有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝。

一般有5年就不错了，其实现在小区外墙还用瓷砖的很小的，因为不安全，瓷砖容易脱落，万一砸到人就麻烦了。

卫生间公共管道漏水非常麻烦 ，我家也发生过卫生间公共管道漏水的事情，我先去找物业，物业推卸责任说是过了保修期，可卫生间漏水不及时解决后果很严重，没办法，我自己找的人来维修的。检查结果是管道接口处防水没做好，重新做了下防水就好了，虽然没花多少钱，但是我两年没交物业费。

懂行的人买房子是不会买最边上的房子和顶层的房子的，最边上的房子虽然视野开阔，但是时间长了墙面容易渗水，墙面渗水外墙防水的问题，你可以去找物业或者*商，只要他们出面就很好解决，比如统一的在外墙刷一层防水材质。现在还有一种透明防水胶，在外墙整体喷一层就能解决墙面渗水问题

外墙渗水，原因有两个： 1.室内的防水层没有做好，导致水分渗入墙体，造成外墙渗水 2.外墙的面层和防水层没有做好，天气的温度变化，造成水分的渗出

你好，这样可以直接找开发商赔偿，厨房下水道一般不经常堵，如经常堵就不正常了，首先要查出是什么原因厨房下水道堵了，知道原因才能解决问题。 　　原因有四种： 　　一：是管道小，弯头又多； 　　二：是掉了筷子之类的东西在管道里面； 　　三：是装修房子时掉了水泥或建渣； 　　四：管道使用久了管道内缘的油污多了也会经常堵。 　疏通厨房下水道小妙招： 　　1、先自己通通看，但是要注意PVC还是铸铁。 地摊上买一根2米的管道疏通器，在头部2公分处作一些弯曲，一边放水，在出水口伸入疏通器，边摇动边往里伸进，再在进水口伸入疏通器边放水边疏进，反复几次能好!同时今后应每隔一星期进行疏通一次。 如果专业人员来了，可以先用人工的方法，不要倒水，也可以把水池围住，防止水飞溅。当然其他东西得放好。还有你得保证短时间内疏通，不然气味很大。 　　2、找一根直径0.5-1毫米的铁丝，3-4米长，从中间对折，然后拧成一股，然后在单头的那边把两个头朝不同方向弯一下，然后把这头伸到下水管中，抓住另一头，一边往里顺一边朝一个方向拧劲，如果遇到阻力拧不动了也伸不进去了，就往出拽，此时别拧劲了，直接拽，有的杂物就能勾出来，反复几次基本能疏通，如果你的铁丝钩不到东西，是畅通的，那问题可能就不是你家的了，有可能是楼下管道堵的。 　　3、下水道里面存满了水，用皮塞子用力下压，然后猛力一提，这样就会形成一定的压力及抽力，有可能会把堵塞的杂物冲开;但是如果塞得太死，恐怕只有蛇形管才行，也可以用上面提到的铁丝，不过这个既贵又不好弄，最好找人来疏通，另外还有一种叫做管道疏通剂的东东，超市有卖，也可以试试。 　　4、放入一条小黄蟮,或者加入一些洗衣粉或盐等刺激性的东西，然后盖住盖子，下水管 瞬间就会通啦! 　　5、疏通下水道的绿色方法：向堵塞的下水道中倒入 1杯 洗衣粉，然后倒入3杯热水。如果这还不能疏通下水道，再往里倒 1杯 醋。 　　6、圆木疏通下水道法：我们可以找一根和下水道管差不多粗的圆木棍，插到管道里，然后在水池内放一定量的水，不间断地迅速上下抽圆木，在吸力和压力的作用下，管中堵塞的污物就会被冲走了。 希望可以帮到你。

购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。

　　房屋渗水找物业。 　　1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。 　　国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 　　3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。 　　国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 　　所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

你好，不可以，根据《物权法》的规定,您的外墙面并非独立存在,不单独是您一户的,而是和其他住户共有,是共同构成一个整体而不可分割的一部分,作为业主不单独拥有该部分的所有权,业主的权利是受到约束的,业主不能任意行使该权利,您擅自改变墙面开门的行为改变了原来墙面的形状外观,既不合法也侵害了其他业主的共有权。

不合格，原因1满堂架搭设不符合规范，模板支撑体系刚度不够及拆模过早，对混凝土造成扰动，形成裂缝。2振捣不实、降板及阳台板漏振，养护不及时(或者工期紧，工人放线后未及时恢复PE薄膜）、脱水，导致混凝土密实性差，收缩大，毛细管通道增多、增大。

（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 （2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。