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啊_5072
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既然上面分享了买卖二手房，我这边给大家分享一个二手房装修注意的项目的：
大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意。
一、电路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二、老化水管要换掉蓄水试验不可少
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
三、老旧门窗应拆掉重做
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患
目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
五、拆除装修还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
六、墙面地面天花板三面改造不能少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层
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白水乡巴佬
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看房前准备
1.查看自己是否被限制购房。
2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。我从申请副号到定好房子用了两个月时间,话费10-15元。
3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。以免到时无法贷款导致莫大损失。
4.根据自己的需求,资金选好看房区域。并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。
找中介看房
1.在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。如果要签,至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果。
2.在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿来骗人的。支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。
3.请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。他们追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他们没有任何关系。所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。
选定房子
1.去房产交易中心拉全套产调，查看房子是否有抵押贷款以及房屋的其他信息。如果有抵押贷款，则需要慎重。根据贷款的性质以及首付资金能否还清该贷款等来决定是否购买。
2.去房屋所在地区域派出所或者居委会了解房屋户口以及其他等等的情况。
3.去居委会打听下房子有无出现问题，如凶杀案，家庭纠纷等等，居委会大妈还是很愿意谈的。再去周围邻居那打听下。
谈中介费
此时如果以上均没有问题，则可以坐下来和中介谈中介费了。
中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，千万不要有这个想法，我给中介钱了，他们是善良的人一定会尽力帮我做事的，收起天真的想法，他们只认钱的，给了钱只有求着他。
交定金，签署定金合同
1.产证上所有人必须都到场
2.定金一般是房价的2%-5%。
3.交易条款逐字逐句看好，其中应该包括了首付日期，贷款日期，过户日期，交房日期等。还有房间家具电器如果送与下家的话必须在合同上写明各个电器，并最好拍照存底。另外还有一些附加条款等，比如如果贷款未通过，自动解除合同;国家新政策导致限购，不能贷款等，自动解除合同等。
4.签好定金合同，定金通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。
5.上家产证交给中介保管。
交首付，签房屋买卖合同
1.合同是上海市房地产买卖合同，签了这个合同，就是你们这套交易已经在网上备案了。合同是正式的房地产、工商局做的。1式6份。 签合同就是正式交易开始了，一般都是付了首付才签合同。 只有贷款不成功才能取消交易。上下家本人(产证上的人)、中介(如果有)都要到场。签合同的同时(签后付首付)，首付还是通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。
2.在交首付时必须要留好尾款。 尾款金额由房屋总额，户口等问题决定留多少。对于买家来说留的越多越好。
审税
1.上家审税并交税，包括：1)5.65%的营业税(满五可免);2)全额的1%或者差额的20%的个人所得税(满五且唯一可免)
2.下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明(一月内有效)、身份证原件及复印件。需要7天。
3.下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通;普通;非普。需要10个工作日。
4.上、下家审核可以同时进行。
办房屋贷款
1.根据网上信息，国家政策来决定贷款银行。
2.去该银行找信贷员办理公积金，商业贷款。
3.等银行审批通过，拿到贷款合同。
过户
拿着贷款申请批准的凭证、合同去交易中心办理产证过户。过户的当天上家产证被交易中心收回。并且过户当天上下家人全部到场。即使产证上没有直系亲属(配偶)也需要到场。
拿新产证，办理交房手续
贷款金额全部到账后，可与上家办理办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。并付给上家尾款。至此房屋买卖过程结束。
结尾： 买房是大事，切记冲动行事。
希望对你有用!
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少动工自然就少给钱了，这点不用我教吧，你看看你家到底还需要做哪些工程，最好是绝对有必要的项目才做，那样算下来应该是用不了什么钱的。
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必做：更换老化水管，旧的门锁，重做电路，防水工程； 视情况保留：地板地砖可以看看损坏程度，可以不更换的就可保留下来，还有一些家具，也可以稍微做一点修饰而保留下来。 这样一来，还是可以省一笔钱的。
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