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你好，房产证没办下来，房屋不能进行买卖。
一，房产证(Premises Permit)，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二，房产证就像人的身份证一样，是不可或缺的。出租，出售，抵押，质押，公证等等，都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。
希望我的回答对你有帮助，望采纳，谢谢。
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小卓卓爱
回答数：29105 | 被采纳数：8
中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的；
根据上述规定，你们之间的买卖合同无效。无效的后果是：你返还对方房屋，对方返还向你收取的房屋价款及相应的利息，同时你还可以要求对方赔偿你的损失。
希望可以帮到你。
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给桃子的信
回答数：14137 | 被采纳数：14
不可以，《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护交易秩序的稳定，也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。
对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中，这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司开出的发票、房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。
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不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。
来自关于共有房产过户、新购房问题？购房未办理房产证怎么办？2016-12-29 -
如果该房屋没有房产证，不是不能交易买卖，但是买家会承担一定的风险，那就是如果拆迁的话，补偿方面有的拆迁办是不认可购房合同的，只认可房产证。就算是做了公证，如果拆迁办有自己的规定的话，怕也不会认可。没有房产证的房子可是风险
来自未办房产证买卖能进行吗？2017-05-31 -
您好，很高兴为您解答:您这种情况确实存在，不知道您当初是通过谁买的房子，是开发商吗？如果您有跟开发商签订购房合同，您可以去石景山建委窗口询问，这个情况只能去找建委，希望能帮到您！
来自买房时承诺三年给房产证，但至今未办理该怎么处理？2017-06-19 -
1、不能,只要你享受了物业管理服务即你与物业公司就形成了服务关系，所以就要缴交物业管理费。例如：公共地方（楼梯灯、花园、小道、娱乐场所等）提供了照明，就是一笔费用吧;公共地方的清洁是一笔费用吧;一个保安在门口企也是费用吧
来自在未办理房产证过户之前物业管理费缴费主体是谁啊?2016-12-29 -
这样的房子是不能上市交易的，未办理产权证的房子是无法交易、无法过户的。??而且你这个房子即使现在有产权证了，现在8500成交也是亏的，因为你房产证未满五年需要缴纳约6.6%的税费
来自购买未办理房产证的房子是否要付契税？购买一手房,需提供什么?2016-12-23
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