已有3条回答
[昵称被屏蔽]
回答数：17375 | 被采纳数：23
注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
还可以输入100字
提交答案
暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
第一步：明确购房目的，做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
第三步： 选定目标，实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
第四步： 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步： 签订购房合同
八大注意：
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围
第七步： 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗
第九步： 产权办理
资料：
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
希望可以帮到你！
还可以输入100字
提交答案
哎呀77
回答数：502 | 被采纳数：1
你好，买楼盘需要注意的事项：
1注意公摊(套内面积)、绿化、户型(最重要)、楼层、交房日期
2直接去开发商售楼部
3先看房(特别注意期房)
4基本都是范本合同
还有其他很多事项的，什么情况都留多个心眼就对了，希望对您有帮助。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，西安市新房有立丰•昆明时光在售 、金色花语城未开盘、滨水花城在售。芊域阳光，位于西咸新区。 昆明时光位于昆明路与西三环的交接处。 中海悦墅，恒大江湾、莱安逸珲、华洲城天峰。 项目位于沣东新城六村堡现代
来自西安买现房有哪些楼盘推荐？2017-04-23 -
你好，这几处环境优美，地理位置优越，在这给你推荐下： 1、十里蓝山，地址：集美灌口镇与长泰交界处，可搭乘78路，88路公交车到达。 2、星海湾百桥别墅，地址：同安区与集美区交接处 ，可搭乘92路，110路公交车到达。
来自厦门买别墅选哪个楼盘好？2016-11-18 -
杭州钱塘府楼盘，我个人是比较喜欢的，因为这一个杭州钱塘府楼盘地理位置是非常优越的，而且这个楼盘的户型种类非常丰富的，楼盘的风景也确实很不错，同时。这个钱塘府的物业管理非常的到位，基础设施也比较的齐全，所以我建议还是值得购
来自杭州钱塘府楼盘值得买吗？2017-04-10 -
买装修好的楼盘好的，优点如下： 1.开发商有实力 敢于向市场推出精装房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。 2.、整体性能
来自大伙觉得买装修好的楼盘好不好？2016-08-26 -
推荐祈福缤纷汇 房型是一梯两户的，南北通风，房型正气---两房朝南 286万 户型： 4室2厅2卫 南普通住宅 125平米 公交线路：14路 18路 49路 地
来自武汉沌口复式楼盘哪些值得买？2016-11-28
微信公众号
土巴兔APP