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cjf940616266
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你好，房屋买卖合同有效，但是通常没有房产证，是不能房屋买卖，因为无法确定房屋产权属于谁，如果牵扯第三方房产利益，那么房屋买卖合同可能就无效了。
房产证：
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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花与少年cn
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当然无效了 回迁安置房 一般5年内都不给证的，房管局也不给你更名！ 就是因为国家规定5年内不允许买卖。 违法的交易怎么写 都不合法 不受保护。
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果粒奶优椰子味
回答数：2902 | 被采纳数：3
如果是还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。
在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：
第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。
第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。
第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。
第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。
可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条有关规定，规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。无证房产的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。
来自购买二手房，有买卖合同，但房子没有房产证，这样的合同有效吗？2016-12-29 -
小产权房屋买卖协议的相关问题：原婚姻存续时买的小产权房，买卖合同上是妻子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋买卖合同范本。现该房屋拆迁，因房屋买卖合同是妻子的名字，拆迁协议在一方不知情的情况下办理重庆小产权房
来自没有房产证的房屋可以买吗？房屋买卖合同是否有效呢？2016-12-29 -
小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
来自哪位晓得没有房产证的房子怎么卖，影响房屋买卖合同吗？2016-12-29 -
二手房屋买卖合同样本卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协
来自有哪位晓得没有房产证的二手房买卖合同怎么写？2016-12-23 -
不可以吧，《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。
来自哪位可以指点下没有房产证的房屋买卖合同有效吗2017-11-12
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