70平方宅基地建房问题

• 问问在自家的宅基地改建房屋需要审批吗？
  在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《土地管理法》第62条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过国家规定的标准，因此是需要审批的。地方可能会给予相关补办手续政策，具体以地方的相关规定为准。

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• 请问农村宅基地合资建房是否合法？
  要认定农村宅基地合作建房合同是否有效，应该从我国现行法律法规关于宅基地的性质、目的以及流转的规定进行综合分析。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这规定并非对宅基地使用权转让的禁止，而是对农民宅基地分配申请资格上的限制。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权人必须是本集体经济组织成员，宅基地只能用于建造住宅，主要用途是自用，限于居住功能。我国对宅基地的流转亦采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

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• 宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，宅基地自建房值得买吗
  暂时不可以。已经有专家做了提案《把宅基地建设抵押贷款权还给农民》要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:1.农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;2.允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;3.允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;4.允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。

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• 自家宅基地建房是不是属于违法？
  占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的； （二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的； （三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的； （四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的； （五）其它已违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。 程序一般是（1）调查询问、现场勘验（2）责令停止违法行为（3）行政处罚权力告知（4）作出行政处罚决定（5）执行。

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• 能买宅基地建房吗？
  原则上是不可以的，宅基地申请人必须是本农村集体经济（本村）内部成员 因为宅基地使用权的获得除手续费外没有相关使用费，所以可以看做是对内部成员的一种福利性待遇。

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• 宅基地自建房值得买吗
  可以买啊…… 不过属于集体所有 过户啥的很麻烦 很高兴为您服务…… 希望给您带来帮助，满意我的回答亲情--赞一个哦

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• 宅基地联建房屋能不能买？
  　我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权，国务院的有关文件则明确禁止宅基地使用权及宅基地上房屋向城镇居民流转。所以如果你是城镇居民，还是建议不要买。

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• 自有宅基地建房能建得了吗？
  说自家的宅基地有点不合适，宅基地是依法使用，由政府审查认定是不是符合相关规定，是否批准合法使用权，差不多只有依法批准后的短时间内能说是自家的，以后还得重新审查决定。

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