百色市农民建房问题

• 农民建房条件需要哪些？
  国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。 　　有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。 　　《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则： 　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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• 农民建房收费规定有哪些？
  农民建房收费是指农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房时负担的行政事业性收费和经营服务性收费。如果该收费项目是未经批准的，应当予以取消如果该收费项目是符合规定权限和程序设立的，要进行重新审核，不合理的予以取消，标准过高的予以降低。

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• 农民建房收费政策哪位清楚？
  1.村委会没有权收钱（只能收取青苗补助费）。 2、国土资源局有权收取土地使用税（现在新标准每平21.5元，以前很少）。 3、城建局有权收取建设规划配套费和验线费（每平35元）。 以上三项有法律依据 以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 农民建房合同有什么内容
  建房承包合同 　　甲方： 　　乙方： 　　部分细节请与当地建过房的人商讨…… 　　甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 　　一、承包方式 　　采用包工不包料方式承包。 　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 　　二、承建项目 　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。 　　三、承包价格 　　每平方米人民币大写： 元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 　　四、付款方式 　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%， 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 　　五、双方责任 　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐 　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 　　六、质量要求 　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 　　七、注意安全 　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 　　八、工期要求 　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。 　　九、后期维修 　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任 　　十、其它 　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 　　甲方签字（章）： 　　乙方签字（章）： 　　经供参考，具体条文双方协商

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• 谁了解农民建房政策？
  据了解 现在部分地区实行一种以政府+银行+保险公司的形式用于农民建房的贷款（安贷宝？），不知道你家里有没有。如果有，那你的问题就好解决了。 由于农村土地一般属于集体用地或者宅基地，所以直接去找银行抵押的话，估计不会受理，因为这些土地不在抵押范畴，也存在不好处置的问题。 希望对你有帮助。

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• 农民建房存在哪些问题?
  农村土地属于集体用地，农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 请问农民建房如何办手续？
  1、写报告给村委会； 2、到乡镇规划办免费办理规划证； 3、到当地国土资源所办理土地使用证，工本费5元。 你不需要另外花钱买这块地。 你应提供如下材料： 1、户主身份证复印件； 2、户口本首页复印件； 3、户主本人页复印件； 4、报告； 5、其他（你现有的证明材料，没有则不用）。

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• 农民建房设计方法谁知道？
  农村盖房设计方案   一、新农村住宅户型户型一：  地基：12m×12m 占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；户型二 地基：9m×13m 占地面积：76.60平米，总建筑面积：185.11平米； 三大材料用量估算：水泥44.64吨，钢筋6.932吨，多孔砖85.643立方米；户型三   地基：9m×12m 占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米； 三大材料用量估算：水泥32.28吨，钢筋4.753吨，多孔砖74.179立方米；户型四：地基：12m×10m 占地面积：109.68平米，总建筑面积：287.82平米 二、双拼户型 家里有两兄弟需要建房的可以考虑双拼的，一来兄弟间能有个照应，二来可以节省建筑成本。户型一 地基：24m×10m 占地面积：178.46平米，总建筑面积：284.2平米；户型二 地基：19m×12m 占地面积：123平米，总建筑面积：213.2平米；           三、独栋别墅户型  独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城市里花50万买一百平米，在农村却可以建这样的别墅：户型一：地基：14m×15m 占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；户型二： 地基：13m×16m 占地面积：130平方米，总建筑面积：310平方米；户型三：地基：14m×13m 占地面积：170.38平米，总建筑面积：412.72平米； 户型四： 地基： 8m×12m 占地面积：88.7平米，总建筑面积：220.9平米；  四、精选小成本户型  如果感觉以上房屋建筑成本太高，手头又没有足够的资金，可以考虑以下户型：户型一：  地基：12m×9m 占地面积：80.3平米，总建筑面积：80.3平米； 三大材料用量估算：水泥22.85吨，钢筋2.77吨，多孔砖57.702立方米；户型二：地基：11m×9m 占地面积：89.96平米，总建筑面积：185.92平米； 三大材料用量估算：水泥44.07吨，钢筋6.544吨，多孔砖90.525立方米；户型三：地基：11m×10m 占地面积：89.66平米，总建筑面积：174.61平米； 三大材料用量估算：水泥40.61吨，钢筋5.929吨，多孔砖88.851立方米； 户型四：地基：8m×12m 占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米； 三大材料用量估算：水泥49.47吨，钢筋7.771吨，多孔砖86.371立方米；户型五： 地基：8m×10m  占地面积：80平米，总建筑面积：160平米；户型六： 地基：8m×10m 占地面积：89.60平米，总建筑面积：194.94平米。 希望采纳.

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