双拼别墅装饰设计问题

• 双拼三层别墅应该如何设计？
  空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。

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• 什么是双拼别墅？
  双拼别墅优点如果和联排比起来那就是相对于联排价格要划算的很多，性价比好。开间要大于联排的房间，采光通风好不过因为别墅属于叠加房间，一般人都喜欢住二楼。

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• 双拼别墅外观是怎样的？
  可以建成不同朝向,算双拼不算别墅. 目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计的整栋二层的双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高. 别墅（Villa）：“口” 排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）” 排屋有公摊面积,中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的. 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米. 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院,两至三层楼形式；占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35. 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨. 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍. 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅. 所以,把别墅定义搞清楚就知道了.

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• 什么是双拼别墅？
  1.双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。 双拼别墅在我国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。

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• 什么是双拼别墅
  双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。 双拼别墅在我国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。 部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅 特征： 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有[1]私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

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• 双拼欧式别墅如何设计？
  欧式客厅装修： 在欧式客厅里沙发等家具通常会挑选布艺，线条简练的欧式布艺沙发展示现代个性，尊贵、高雅又不失浪漫气质，欧式沙发大多颜色高雅、线条简练，适用于展示现代个性的居室。选用结构加甸子的结构，铁艺的结构和布艺完美的结合起来，呈现出一些格外的规划感受，看起来就很舒服。 欧式卧室装修： 欧式卧室装修在卧室家具上会以质地上好的胡桃木、樱桃木以及榉木为质料，制成具有线条美感的家具，并在把手与床头号细节处，以铸铜、镀金、镀银、镶大理石等欧洲宫廷家具常用的制造方法来装修美化，让这些欧式家具愈加具有原汁原味的传统与奢华个性。 欧式厨房装修： 现代欧式厨房一向是令人耳目一新的厨房，通常都是开放式厨房，在开放式厨房中将厨房和客厅相通的有些做成一个吧台，平常可作为餐桌运用，兄弟来了，调几杯鸡尾酒，颇有些异国情调，并且让家居空间更宽阔，更具时尚感。 欧式书房装修： 欧式书房除了墙面，地板的挑选也不怎么随大流，在欧式书房中运用木制地板，颜色浓艳，一起，阁楼被改形成一个休闲场所，相同运用木地板，做了一排小柜子，配的是鸟笼灯，为了采光的需求，规划师在房顶开了天窗，于是书房添了几分懒散 欧式卫生间装修： 欧式个性老是给人以金碧辉煌、雍容华贵的感受，卫生间也不破例。尽管这个卫生间本身并不大，可是华丽的灯具、镜子、小饰品、再加上欧式的墙纸，全部卫生间自然而然就流露出一种西洋的调子，显得雍容华贵。 欧式个性的别墅在门的外型规划，包含房间的门和各种柜门，既要杰出凹凸感，又要有美丽的弧线，两种外型相映成趣，风情万种。 灯饰在欧式个性的家居空间里占很重主要的组成有些，灯饰规划应挑选具有西方风情的外型，比方壁灯，在整体明快、精约、单纯的房子空间里，传承着西方文化底蕴的壁灯静静泛着朦模糊胧的灯火，模糊、浪漫之感情不自禁。在欧式个性的房间可选用反射式灯火照明或部分灯火照明，置身其中，舒服、温馨的感受袭人，让那为尘嚣所困的心灵找到了归宿。

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• 叠拼别墅与双拼别墅的区别？
  双拼别墅 双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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• 西安双拼别墅的优点以及装修设计风格
  西安双拼别墅的优点还是很明显得，首先它的性价比是非常高的。还能体验一下住别墅的感觉。毕竟现在独栋别墅式越来越少了，而且价格也是越来越昂贵。而且它的选择性是非常多的。很多的细节设计都是非常美观的。所以还是非常不错的值得选择的。

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