房子是每个人对家庭情感寄托的主载体，所以每个人都需要一套房子来满足自己内心对家庭的渴望，对于经济能力一般的人来说大多会选择用贷款的方式来购买自己的首套房，那么很多没买过房子的人都迫切的想知道贷款房贷款是怎么回事、贷款房贷款需要满足哪些条件以及贷款房贷款的流程。

贷款房贷款指的是房子购买人通过向银行借款来支付房子的一部分费用，钱是和银行借的，所以贷款合同是和银行签订的，还款的时候还的也是银行。但是借来钱是由银行直接发放给开发商，补足买房者除去首付剩余的房款。

一.贷款房贷款需要条件

1、贷款申请人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。

2、贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力，如果是居无定所的人，贷款的成功率是很低的，因为银行也会评估还款风险。

3、贷款申请人的征信记录良好，没有不良记录。

4、贷款申请人首付资金必须是房子总价的30%以上。

二.贷款房贷款的流程

1、贷款申请人向放款银行提出申请，提交贷款需要的资料

2、贷款申请人在放款银行工作人员的指导下填写借款申请书。

3、贷款申请人按照放款银行约定日期接受贷前调查。

4、贷款批准后，贷款申请人到放款银行面签“借款合同”。

5、贷款申请人面签借款借据，银行放款给开发商。

买房是人生中的一件大事，贷款房贷款办理下来以后，每个月还要定期还款和利息，这些知识必须提前了解。最关键是贷款和个人信用度有关，所以平时做分期买产品的时候也要注意及时还贷，如果有逾期，那么想用贷款买房的时候，银行就会出现审核不通过的情况，这将对买房产生很大的影响。