赠予房产
1赠予房产条件
2赠予房产手续
以下为赠予房产的相关手续流程说明,可供消费者参考:
(1) 首先,在赠予房产之前,赠予人与被赠予人之间应当先签订一份书面合同。
(2) 之后,被赠予人应当携带房屋产权、赠予书以及相关需缴纳的契税,领取相关契证。
(3) 将公证办理好。然后,办理相关转移登记手续。
(4) 最后,将赠予人将房屋交给被赠予人即可。
需要注意的是,赠予房产中,房产过户是非常重要的。为了能够顺利完成房屋的赠予,一定要先将房屋进行过户,将房产转交到被赠予人之手。
3赠予房产税
虽然赠予房产是无偿赠予的,但是仍旧需要支付相关的契税。根据国家相关规定,我们这里所说的赠予房产税也就是在得到房屋之后,需要缴纳的个人所得税。这个费用与房屋是否支付款项无关,所以哪怕是无偿赠送的房产,也是需要缴纳这一税费的。
赠予房产税一般包含两笔费用,也就是赠予房产的公证费用以及契税。公证费用一般是受益总额的2%左右,但是总价不能够小于200元。而契税则是被赠予的房屋本身估值中的1.5%,一般来说需要上千元。
除了这些税费之外,还有一些杂费。杂费一般包含了登记费用、权证印花税以及合同印花税。就现在的费用标准来看,登记费用在100元左右,权证印花税在5元左右,而合同印花税则在被赠予房屋的评估价值的0.05%左右。总的来计算的话,这比杂费一般在200元左右。
4赠予房产撤销
赠与房产如果已经完成过户手续的话,一般来说是不能够进行撤销的。当然,也是存在例外情况的。以下主要为赠予房产可撤销条件说明,可供消费者参考:
(1) 当赠予房产对于赠予人或是赠予人亲属造成侵害的话,赠予房产是可以撤销的。
(2) 当赠予房产之后,被赠予人没有按照义务对赠予人进行扶养时,赠予房产是可以撤销的。
(3) 另外,当违背赠予合同的时候,也是可以撤销赠予房产的。
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