即便是新房在购买之前，也要对开放商进行一定的了解，二手房是经过原业主居住多年之后的房屋，有可能存在安全隐患问题，所以在购房之前，更需要详细了解。首先，就是对房屋周边环境进行考察，大家可以在网上查阅资料，以此来判断该地区的发展潜力。其次，附近交通是否便利，如果存在很大不便，那么建议大家不要购买。对于二手房来说，最重要的就是房产证上的业主，是否就是正在与你交易的人，现在，有很多人以欺骗的形式，与二手房买家进行交易，当首款到账之后就能携款潜逃，在这种情况，买主可谓是人财两空，所以大家在购房时需要格外谨慎。对于房屋内部的情况，主要就是通过询问物业公司来获知了，比如说它的公摊面积，当然，大家也可以的聘请专业施工人员，来帮你判断该房屋内有哪些设施已经老化。   

    　　当买卖双方对于该二手房的出售具有了一定的意向，就可以签订购房协议书了，协议上面标注了该房屋的基本信息和买房者需要承担的定金。当然，将双方的房屋交易意向提交给相关的政府部门，是非常重要的环节，这一步在协议书签订之后进行，等到有关部门审核通过之后，该房屋才能具备更换产权的权利。购房时，双方要签订一个正式的条款，上面的内容非常多样，稍微不谨慎，就会被无良开发商钻漏洞，建议请专业的律师协助你完成。合同最少分为三份，开发商一份、业主一份，还有一份，需要交给银行等第三方金融机构。   

    　　这一项可以忽略，如果是具备一定经济实力的业主，不需要进行贷款，能够一次性付清，那么流程要方便得多，只需与开发商进行对接，将款项按时打给开发商即可。但是如果要通过贷款才能购房，此时需要考虑的问题也就很多了。首先，就是通过何种方式进行贷款，贷款方式可以分为两种，公积金贷款和按揭单款，前者比较实惠，但是要满足已经连续六个月交纳公积金的条件，后者所需承担的风险相对较大。其次，就是选择银行了，在这一块，建议大家选择大型、具有一定知名度的银行，它的安全性要比小银行强很多。除此之外，大家要将各银行的贷款利率加以比较，找到最适合的银行，才能进行贷款。   

    

  　　过户主要是政府部分完成，但是也需要购房双方将房屋产权变更的申请书提交上去，审核通过之后，才能进行房屋过户。大多数情况下，这一步大约需要4天到6天，地区不同，工作效率也是有所差异。完成过户之后，银行就可以开始放贷了，物业也要开始交接，此时，只要你每个月按时还款，该二手房的整个交易流程也就最终完成了。  

  

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