以下为签订二手学区房时，应当注意的相关事项说明，可供参考：  

  　　(1)  在签订条约之前，先要确定自己带好了相关材料，也就是身份证、家中未成年者的相关证明等。  

  　　(2)  确定签订条约是否存在差错，名字和各种联系方式是否正确。  

  　　(3)  二手学区房的原房主是否迁出了户口，房产证是否做好了过户。  

  　　以下为购买二手学区房可能会面临的风险说明，可供购房者参考：  

  　　(1)  购房者购置二手学区房，无非就是想让孩子能够念自己心仪的学校。但是，二手学区房是存在风险的。如果购房者已经确认购买了二手学区房，但是原有的户主并没有迁走户口的话，购房者的孩子还是不能够就近上小学的。  

  　　(2)  另外，如果二手学区房的原有房主家中有小孩，而且还在上学的话，也是有风险的。哪怕原房主把户口迁走了，但是因为孩子还在二手学区房范围内上学，所以购买了二手学区房的购房者的孩子还是不能够就近上学的。  

  　　只要是学区房，都能够比普通的房屋好卖，这种现象已经很普遍了。即便是面积很小，装修很一般的一些二手学区房都能够卖上一个好价钱。如果有购买二手学区房的打算，一定要先调查好小区的规划问题再入手。  

  　　我们可以看到，现在非常多的房产在售卖之前，都打着学区房的噱头。但是，一些围绕着大学或是民办学校的二手学区房并不一定值得购买。我国并没有免试就近念大学的政策，能够上什么样的大学是要靠自己的努力才能够争取的。所以，购房者在考虑购买二手学区房的时候，一定要充分了解清楚小区的内部规划，对周边的一些情况充分掌控之后，再决定购买。  

  　　现在即便是二手学区房都能够卖到脱销，房价一涨再涨。但是，家长们在追求学区房的同时，也不能忽视二手学区房的一些相关细节问题。  

  　　这里所说的细节主要指的是二手学区房到底值不值的问题。之所以这么说，主要是因为，即便是拥有了二手学区房也不能够保证一定能够拥有入学的资格。现在有的学校在招生简章上明确要求了房屋年限的问题，所以并不是说只要拥有了学区房，就能够让孩子成功上周边的学校的。因此，在购买二手学区房的时候，一定要先了解好相关学校的细则问题，防止购买之后后悔。  

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