大产证，其实就像是新生儿的“出生证”，指的是一个项目(例如成片开发的住宅小区)的建设单位，也就是开发商，在该项目竣工后交付购房者之前，为其新建楼盘办理房地产初始登记，只能有房地产开发商来办理。对于符合规定的申请，房地产管理部门应当在办理登记30天内做出准予登记的决定，颁发房地产权证，用以从法律上确认为该项目的房地产权利人。  

  　　从上述可知，大产证是房地产开发商拥有房屋产权的证明，而小产证又称为房屋小产权证，是针对大产证而言的，指的是每个购买房屋的人所取得的房地产权证，就是人们常说的房地产产权证书，这要由购买房屋的人或者由其委托房地产开发商到房产交易部门进行办理。  

  　　通俗地说，大产证和小产证的区别在于，大产证中“权利人”这一栏通常填的是开发商，因为这是开发商对于整个新楼盘享有产权的证明，相对于一套独立到户的商品房住宅，它的产权被冠以“大”;人们日常所看到的房地产权证，是证明某位业主对于房屋享有产权，这就是所说的小产证。而只有房产商取得了大产证之后，才能把房子交付给购房者，这时购房者才能办理小产证。  

  　　大产证是由开发商办理的，准备好当地房产管理部门列出的资料清单，例如房屋面积实测资料、契税、维修基金、要交出去的物业等公用房。具体流程如下：  

  　　(1)竣工验收，再有测绘单位现场勘测面积。这份资料从申请到出成果至少需要两个月，中间还需要双方核对沟通确认。  

  　　(2)契税要先去税务所申请，进行审核，然后拿去交税拿到完税单。  

  　　(3)维修基金需按要求先准备一套资料交给房管局。它有个内部网络，需要在网上按资料造表，输入所有楼盘每套房的信息，打印成文交上去进行审核。  

  　　(4)确认小区内哪些房屋属于公共的，哪些是要给物业的办公地等等。  

  　　(5)将资料呈报上去，土地管理局核定低价，再审核是否按批准用途用地;是否按规划面积建房;土地价款是否最终缴纳;拆迁安置结案情况，审核通过后才可最后办理大产证。  

  　　购房者去看房的时候，可以让销售提供大产证进行查阅;也可以自行到当地房产管理局进行查询;当然也可以在当地的房产信息网站上进行查询。这是非常重要的证书，因为只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的小产证。  

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