二手房首付款什么时候交一般是根据二手房买卖双方签订的合同而定的，只要与卖方协商好即可。二手房首付已经转给了卖方之后，银行会让双方面对面签订确认首付到账的文件。这个程序结束后，银行才会继续接下来的贷款流程。  

       

  　　所以，二手房首付款什么时候交也影响到最后得到贷款的时间，这方面可与卖方进行洽谈，并没有涉及到银行的监管工作。  

  

             二手房买卖过程中会涉及到各方的工作，如担保公司、银行、买卖双方等。有些人便产生了二手房首付款交给谁的疑惑。是该交给中介、银行还是卖方?实际上，二手房首付通常是将款转至卖方账户，而不是中介或银行。千万注意，关于金额过大的费用都不宜经过中介之手，这样的风险过大。   

    

           二手房买卖时，一般是先支付一部分钱再向银行贷款剩下的费用。如果首付费用过高的话，对于暂时没有足够支付能力的购买者来说可能比较吃力。那么，二手房首付不够怎么办呢?以下简单介绍几种方法以供参考：  

       

  　　1.公积金贷款  

       

  　　利用公积金贷款是一种比较好的方式，一般来说非限购城市公积金贷款首套房的首付可以先支付20%。如果是二套房，前一套房房贷已经结清的则仍享受20%的首付优惠待遇，但是房贷未结清的则需30%首付。  

       

  　　需要注意的是，限购城市如北京、上海、广州、深圳、三亚，如果是二套房已经还清房贷的话，北京首付20%，其它需首付30%;如果尚未还清房贷的话，广州首付为40%，其它限购城市首付30%。  

       

  　　2.银行贷款  

       

  　　银行面向收入稳定的事业单位和编制内人员，有“工薪贷款”的政策。虽然这种方式一般用于个人消费，但是也可用于二手房首付，需要注意的是它的偿还期限为3年，也就是说3年之内应将首付还清给银行。  

       

  　　3.与卖方沟通  

       

  　　一般来说，银行只要与买卖双方确认买方已经支付给卖方首付，便可将剩下的贷款分期拨款出去，买方只需分期还款即可。此时可以与卖方事先沟通首付的方式和期限，达成协议，再到银行签署相关合同即可。  

  

    

           很多人购房最关心的问题则是首付怎么算的问题。以下简单介绍二手房首付比例，以做购房参考：  

       

  　　1.如果购房者并没有借款压力在身，而且还款能力好，而且房子评估价较高的情况下，一般可以只首付二手房总价的20%。  

       

  　　2.如果二手房的房贷仍未付清，且卖方要求卖方共同支付贷款的话，建议按照资金监管程序以维护买方自身利益。此时，买方应支付卖方30%的首付款。  

       

  　　3.如果买方有能力支付全部房款的话，既不需要贷款也不需要交首付了。  

       

  　　4.一般来说，银行对房屋的评估价越高，那么首付的费用则越低。  

  

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