要了解使用面积以及套内面积的区别，首先我们要先了解使用面积以及套内面积的概念。使用面积指的是我们实际能够使用到的面积，是不包括墙体、柱子等结构的。套内面积，即套内建筑面积，是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。它们有三个比较明显的区别：  

  　　(1)套内面积是大于使用面积的，我们可以从定义上明显的看出来。  

  　　(2)使用面积在买房的时候是不作为参考指标的，购房的价格是根据套内面积大小来进行计算的。  

  　　(3)它们包含的空间部分是不一样的。简单来说，使用面积是各居室等可以使用的空间的净面积之和，而套内面积包含的就很多了，既有使用面积，还包括内墙、外墙一半面积、分户墙一半面积。  

  　　那么，使用面积和实用面积的区别又是什么呢?实用面积有个别名，叫地毯面积，就是说如果你在家里铺地毯，铺满之后地毯的面积就是实用面积。它是套内面积扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积之后所剩面积。  

  　　在我们计算住宅的使用面积的时候，有些相对特殊的规定，比如说，如果房子是跃层式住宅，户内楼梯是按照自然的层数面积总和，计算入使用面积的;内墙面的装修厚度也同理。最重要的是，当计算住宅的租金，是按使用面积计算的，这点于销售楼房的时候不同。因此，它跟实用面积之间还是有一定的区别的，切勿混淆。  

  　　使用面积怎么算?首先我们从前面知道，它是套内面积剪去墙体面积，一般来说使用面积占到套内面积的60~70%。以下是几个在计算方面需要注意的事项：  

  　　(1)按照结构墙体的表面尺寸计算，如果墙体有隔热层，就按复合层内皮的尺寸进行具体计算。  

  　　(2)烟囱等管道是不计入使用面积当中的。  

  　　(3)跃层建筑等非公共空间存在的电梯，按照自然层数的使用面积总和，计算入使用面积。  

  　　(4)使用面积除了包括各个居室之外，还包括壁柜、前室、储藏室等等。  

  　　在买房的时候，大家可能听过使用面积悉数这个词语但是对它不甚了解。使用面积系数是衡量建筑设计的一项技术经济指标，它的用百分率表示，计算公式为使用面积之和除以总建筑面积，比值永远小于1。怎么样才能找到你房子的使用面积系数呢?开发商是有的，这是它们通过委托权威房产测绘公司测绘计算得出的。悉数是没有确定值的，也没有最高限额的，在住宅设计规范上只有建议的范围，不同的建筑不一样。  

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