长期以来，我国都没有制定一套详细完整地交房条件政策，所以，大多数省市，房屋交易中对交房条件的界定并不明确，主要都是以购房者和开发商协商的条件占主导。当然条件中也会含有一两天国家对房产开发商强制规定的交房条件，这些条件就是法定交房条件。法定交房条件，是国家法律强制规定的要求，具有法律效力，房产开发商必须遵循，否则就是违法。

　　内容一

　　我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后取得《建筑工程竣工备案表》，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

　　内容二

　　根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　内容三

　　根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是开发商必须向购房者提供的资料，否则，购房者无法行使购房者的权利和履行购房者的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，购房者有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，购房者既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

　　内容四

　　在《消防法》、《环保法》、《规划法》等法律中都明确了房地产开发交付使用时必须要通过消防、环保、规划、人防等相关部门的验收，才能交付使用。

　　内容五

　　房屋保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

  　　法定交房条件与约定交房条件区别如下：  

  　　1、法定交房条件是国家法律规定的，具有强制性;而约定交房条件是购房者与开发商共同协商的，制约性没那么强。  

  　　2、法定交房条件重点在房屋的证件上，是否是合法建筑;约定交房条件更关注房屋细节的质量标准。  

  　　3、一般购房合同的交房条件中，法定交房条件所占比重会低于约定交房条件。  

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