共有产权房是什么意思呢?下面将从几个方面简单介绍：  

  　　共有产权房，从字面上可理解到享有房屋所有权的不仅有一方，它的共有对象是符合相应条件的困难家庭以及地方政府。购买房屋时，个人与政府按照不同的比例出资，为了有效、合法地维护双方利益，二者应签订协议以约定房屋上市后根据出资比例来获取相应的分配房款。  

  　　一般来说，房屋产权可以由政府和市民平均分配，如果市民具备了一定的还款能力，那么也可以购买政府的份额，将该房屋的所有权归自己所有。  

  　　共有产权房从2007年开始已经试点，并且获得了较好的反响以及推广效果，这是对困难家庭的又一扶持手段，有利于人们改善生活环境。  

  　　共有产权房相比普通商品房具有特殊性，而且价格上也比较低，所以所有群体都可申请共有产权房。以下以上海为例简单说明共有产权房申请条件有哪些：  

  　　(1)户口年限  

  　　共有产权房申请条件第一条是需具备上海市城镇户口，并且在3年以上;并且持有申请提出地区的城镇常住户口2年以上。  

  　　(2)收入和财产限额  

  　　如果申请的困难家庭是3人或以上的话，那么要求人均月可支配收入限额为5000元、人均财产限额为15万元;如果是2人或2人以下的家庭，人均月可支配收入限额约为6000元、人均财产限额为18万元。  

  　　(3)单身人士年龄  

  　　如果是单身人士自己独自申请共有产权房的话，男性必须满30周岁、女性必须满28周岁。  

  　　购买房产会产生一定的经济压力，建议经济能力并不强的个人或家庭应考虑清楚是否能够承担购房压力，否则可能会导致无法偿还贷款的问题。选择廉租房、公租房等也是一种选择。  

  　　共有产权房买卖不可随意进行，一般需要购买者持有购买房屋的发票5年后方可将房屋上市交易。在获得所有产权前，保障对象不可擅自将房屋出租、改变用途等，就算是属于个人的部分产权也要经过政府的同意方可做抵押。  

  　　房屋可上市交易后，其价格根据市场价格作为出售价格，并且获得的收益按照当初出资购房的比例进行分配。如果保障对象想获得房屋的所有权，可按照市场价格向政府支付相应的房款，可将共有产权房变为自有产权房。  

  　　共有产权房过户需要的手续有：  

  　　(1)户主与被过户者应准备好买卖协议、身份证、户口本、房屋所有权证等资料，并将它们拿到房地产交易管理部门办理相关手续，并且明确报出房屋的交易价格。  

  　　(2)被过户者缴纳契税，而原户主到税务局申报缴纳相关税费。  

  　　(3)确定没有遗留的税务，便可等待领取新的房屋所有权证。  

  　　(4)最后双方到国土资源管理部门办理变更收取，领取新的土地使用证明。  

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