(1)经济适用房交易流程。这类房产是政府为了满足低薪人群基本生活需要建造的，一旦所属，交易流程就非常复杂了，原业主在卖房之前，还要将房产证等相关证明先交给政府有关部门，等到他们同意了，才能将房子卖给别人。这个过程大约需要花费15个工作日的时间，如果有买家决定接手，双方就要将转让合同以及相关材料再次提交给相关部门，他们会对该房产进行市场估价，在确定双方交易合理之后，才会允许过户。  

  　　(2)商品房交易流程。在交易之前，业主要进行实地考察，当自己满意时，就可以对该房产进行交易了。首先，双方签订一份合同，合同的内容包括该房屋的具体信息、交易金额以及产权年限，然后，就可以将它交给相关部门了，工作人员通过现场考察，对该房产进行估计，如果没有问题，就可以办理过户手续。在这个过程中，需要有关政府的介入，只有通过了他们的审核，合同才能算有效，一旦成立，房屋的债权人、房产证就需要进行重新更换。  

  　　(1)标明违约金。大家都知道，目前房价变化很快，为了保护双方的利益，也为了确保交易能够正常进行下去，一般来说，双方购房合同会将违约金金额标明，如果没有，就需要补充额外协议了。  

  　　(2)二手房销售。很多二手房都是原业主委托自己的亲属来销售，这种做法从法律上看，是不被承认的，只有原业主签订的合同，才能算是有效。所以建议大家在购买二手房时，必须要求原业主将房产证拿出，确保是本人之后，再进行交易。同时，在二手房交易合同签订之后，肯定要给卖家定金，定金金额不能太大，超过交易总金额的百分之二十是被认定为不合法的。  

  　　付款，是房产交易中最重要部分，在合同中，要严格标明付款的时间，如果超出这个日期，买方还没有付款，卖房就可以向其索要赔偿了，如果双方就这个问题发生了争议，中介是有义务进行调解的。  

  　　无论是新房交易，还是二手房交易，都会出现各种各样的问题，其中，有一种就是开发商在宣传时，刻意夸大该房产的好处，当购房者拿到房子的时候，却发现事实并不是这样，针对这种情况，建议大家在合同中严格标明，如果开放商的广告有虚假成分，需要赔偿一定的金额给买家。其次，就是房屋质量问题，这类问题一般是交房之后，业主才会发现，此时，大家可以向政府有关部门投诉，同时，也可以申请相关部门调解。在房产交易过程中，一般都会有第三方介入，这也就是常见的中介，中介介入有好处，他们对于房屋交易流程更熟悉，但是缺点也比较明显，部分中介为了谋取暴利，向业主索要高额中介费，为了保证的房产交易能够继续进行下去，业主还要仔细辨别中介公司是否为合法营业。  

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