拍卖根据角度不同可分为两大类，一类是按物分类，将拍卖可以分为不动产拍卖、动产拍卖和权利拍卖。其中不动产拍卖主要包括房产和地产，而动产拍卖主要包括机器设备、汽车及其他物资，权利拍卖主要包括股使用权、知识产权、专利等。  

  　　还有一类是按人分类将拍卖分为自行委托和强制委托两种。自行委托是指产权所有人委托拍卖公司拍卖标的物，强制委托是指国家强制力机关委托拍卖公司拍卖标的物，目前具有强制处理权的执法机构主要有人民法院、税务机关、海关等。  

  　　不动产拍卖是较好的变现的一种方式，通常不动产的拍卖流程主要包括五个步骤，即发布公告、缴纳竞买保证金、签订竞买协议、参与竞买、标的物交付。  

  　　(1)发布公告  

  　　拍卖人在进行财产的拍卖之前应该先确定好拍卖的具体情况，并且在报纸或其他新闻媒介上发布。拍卖内容包括了标的物的本身情况和委托性质以及选择好相应的公告媒体。此外，不同类型的拍卖公告发布时间也有规定，司法强制拍卖公告至需在拍卖日前15日发布，而非司法拍卖公告需在拍卖日前7日发布。  

  　　(2)缴纳竞买保证金  

  　　在参与拍卖时还会涉及到竞买保证金的交纳问题，一般司法强制拍卖中的竞买保证金都是直接交入法院的账户;国有资产拍卖中，委托人要求竞买保证金直接交入委托人指定账户。所以竞买保证金的缴纳需要按相关要求缴纳。这样拍卖人能位于主动地位，有利于结算环节的顺利进行。  

  　　(3)签订竞买协议  

  　　竞买协议格式和内容都有相关规定，在具体拍卖中，拍卖人对于拍卖人和竞买人、买受人的权利、责任和义务作了明确规定。这样在发生纠纷时可以根据相关约定来解决。协议是平等主体之间真实意思的表示，这样就排除了单方面行为，签订《竞买协议》既是对拍卖人的保护，也是对竞买人的权益维护，有利于避免发生纠纷，所以必须引起业内的高度重视。  

  　　(4)参与竞买  

  　　在参与不动产的竞买过程中，主要有两类优先购买权人，一是承租人，二是共有人。所以在委托拍卖不动产时，拍卖人要根据资产现状和权属情况，确定是否存在这两类优先购买权人，如果存在这类优先购买权人，需要根据国家相关法律、法规及标准制定优先购买权的行使方式，同时还要按照相关法律法规的要求，通知优先购买权人。  

  　　(5)标的物交付  

  　　拍卖公司根据不动产的特殊性，在标的物的交付环节制定了转移占有和权属变更两个环节。转移占有环节是指现场移交拍卖标的物，在移交过程中委托人与买受人应签署交接书，这份交接书应具备法律效力，确保在日后纠纷可作为一定的法律依据。同时，委托人和买受人在交付时还要按照约定将拍卖标的相关的费用缴纳清。  

  　　在权属变更中，对于不动产过户所产生的税费应该由委托人和竞买人依照相关法律的规定承担。不过在实际操作中税费的缴纳通常是通过特别约定来进行转税承担，不过这么做也是合法的。因为在《竞买协议》的条款中，是有规程规定，如果另有约定的，应按约定执行。  

  　　不动产是指具有自然性质或者法律规定不可移动的土地、土地定着物等其他与土地分离的其他物。不动产最早定义为建设用地使用权、房屋及地上附着物所有权，在实际使用中业内人士认为范围过于狭窄，建议将使用权、经营权、处置权和其他用益物权也应包括在内。在不动产拍卖中，主要有房地产、房产、土地等几类。对于权属文件不完善或者没有权属资料房地产、房产、土地类资产的拍卖，也可按照不动产拍卖标准执行。  

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