房地产交房是以房地产视角从事交房这一活动的过程。房地产交房流程大致如下：  

       

  　　1.销售处通知业主(包括产权人及共有人)  

       

  　　1)销售中心在上级指示下发放书面通知书，以邮寄方式寄出，慎重填写邮寄地址和联系方式，避免出错。寄出之后，应电话联系确保业主收到通知书。2)通知书上应具备交房时间、地点，业主所需携带资料以及需缴纳款项的详细说明。  

       

  　　2.销售处负责登记核实业主信息  

       

  　　1)交房当天，销售处负责核实业主身份。若是受委托人则需要检查受委托人身份证、委托书，并与委托人电话核实。2)在信息登记表上请业主签到。  

       

  　　3.财务部核实业主财务数据  

       

  　　1)核对业主已缴纳费用。2)结算业主所需缴纳款项，收费并开发票予业主保存。  

       

  　　4.提供文件检验并请业主签署相关文件  

       

  　　1)发放、传阅《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证书，解答业主问题。2)请业主签署《物业服务协议》等相关文件。  

       

  　　5.相关工作人员带领现场验房  

       

  　　1)带领并配合业主进行验房活动。2)记录并请业主填写、登记《收房交接表》。  

       

  　　6.发放钥匙。  

       

  　　没有异议的业主，在填写完验收表后可由物业当场发放钥匙，并给予《住房质量保证书》等资料。有异议的业主，与之进行协商，另约交房日期。  

       

  

    

  

    

  　　1.房地产开发商标准。对于房地产开发商来说，交房的前提是具备《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书一定要通过正规渠道获得，开发商应为业主考虑，精细施工，保持好自己的职业操守，切不可粗制滥造、弄虚作假，以不光明的手段欺瞒业主。一切做到公开、公正。  

       

  　　2.业主交房标准。业主也需要准备好自己的身份证、户口本、交房通知书等按照要求所需的材料。交房时，业主有权携带相关工具进行现场测量。从外部和内部两个方面查看，水电气等基本设施应全面检查，防水、消防等也也应列入重点检查项目。做到全面考虑，仔细查疑。  

       

  

    

  

    

  　　房地产交房活动中，除去必要的交房流程外，有时候开发商为了融洽与业主的关系，为后期楼盘销售做准备，会对交房活动进行主题布置，为交房活动添上一抹人文色彩。具体的策划根据开发商公司的不同内容主题也不同，常见的活动策划包括以下几个方面。  

       

  　　1.场地布置  

       

  　　1)在交房接待处，挂上彩带、铺上红地毯，为业主准备好贴牌，贴上业主所购房号，方便后期活动，也让业主有一种归属感。2)准备好祝愿版，邀请业主写下祈愿，以表达对新房新生活的期望。3)场地分割区域。除去接待处、签到处、财务处等必要区域，再划分一个区域用来接待需要休息的业主，准备好免费的茶点、饮料，供小朋友玩耍的小玩具，让业主体会到开发商的贴心。  

       

  　　2.娱乐活动  

       

  　　1)可请人进行现场音乐演奏，演奏舒缓的小提琴声或钢琴乐，使业主感到心情愉悦。2)请人扮演小丑或动漫公仔，与小朋友进行娱乐互动，发放糖果。3)交房完毕后，在业主休息时由礼仪小姐送上小礼品。  

       

  

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