嘉兴二手房营业税是怎么计算:二手房营业税征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%；

2016年四川二手房过户流程： 1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

一手房的话交契税，二手房的话交营业税，个税，契税。

买二手房税费很高，不划算，还有的就是产权年限也没有一手房长，建议你考虑清楚。

二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！ 如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下： 1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免； 2、到房管局递件过户； 3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）. 如果是在佛山北滘流程就略有差异： 1、先到房管局缴纳契税； 2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免； 3、房管局递件过户。 好了，预祝万事如意！

四川二手房税费 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 正常过户手续　　（一）   交易税费   　　1.营业税   （税率5.55%   卖方缴纳）   　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

成都地区(四川各地可能略有细微差别)个人所得税:1%契税:1%(首套)3%(2套)营业税:5.6%维修基金:电梯27.5元/

龙城一号价格4800每平方，位于成都市龙泉区大面镇老成渝路与大面西路相交一侧，是首个低密度新乡村主义风格高品质社区。建筑以欧洲民居建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的新乡村主义的风格，诠释生态，健康，时尚的生活意境。建筑及园林风格均源于托斯卡纳特有的符号手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的融合与回归。 价格来源于网络 仅供参考

　　四川成都蜀都万达广场房价是5300元/平米。 　　地 址：望从东路347号(成灌东路与望丛东路交汇处)。 　　蜀都万达广场作为万达集团第三代商业综合体升级版。项目总投资约50亿元，规划总建筑面积约90万平方米，汇聚了购物中心shoing mall、多元商业街区、住宅群、SOHO公寓四大业态;项目将聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费。 　　价格来源网络，仅供参考。

现在广安没有20-30万一100多平方的，除非镇一级或者以下的，现在广安县以上的房子最低在3500-5200一平米，100多平米也就是40万到60万左右了。价格来源网络，仅供参考。

天祥尚府 均价：10000元/平米 位置：二环路西一段155号（光华村街2号） 朗诗西溪里 均价：12000元/平米 位置：青羊区大庆路74号（地铁2号线白果林站D出口） 司南plus公寓 均价：6500元/平米 位置：高新区天府大道七里村（1号线地铁沿线广都北站口） 以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为准

二手房交易流程 第一步：买房查询信息 实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、国有土地使用权证、身份证、结婚证、户口簿等其他证件。 第二步：签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同（必须按右手大拇指手印）。 第三步：付款 1、 如果是一次性付清，好办，双方直接进行银行转帐，合同上面要注明银行帐号及开户行。 2、 如果是进行银行贷款，要双方一同带上房产证、土地证、身份证、户口薄到银行询问、 办理。自己操作很麻烦，最好通过中介，通过中介要缴中介费的（中介费为成交价的1%，可以谈少一点）。 第四步：公证 买卖双方一同到公证处进行公证。 卖方需要夫妻双方到场，因疾病不能到场需要提供证明及委托书。卖方需要提供的证件有：夫妻两方的身份证、户口薄、结婚证（如果离婚，要提供离婚证）、房产证、土地证。买方需要提供的证件有：欲办理房产证名字人的户口薄、身份证（如果买方需要在房产证上填夫妻双方的名字，必须提供双方证件并到场，如果一方不能到场的需要提供委托书）。 第五步：双方共同到产权交易中心办理过户手续 买方提交身份证，如果办夫妻名字需要提供双方的身份证、结婚证。 卖方提交夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、土地证。 第六步：测浍 注意要用最新的地址，并提供共墙人房产的姓名。提交房产证原件、交易合同。如果测绘所没有图档还需要现场实测。 第七步：交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 首套房优惠的话，需要到房管所产权查询处盖证明章（如果所购房屋地址与房产证地址有变更的，需要社区开证明，有此办事员说说好话也行）；地税局需要卖方以前办理房产证时缴纳的契税发票（要到房管所档案室去查询并复印，有些很老的房子档案室有可能没有存契税发票，那就把卖方房产证名下的那套档案全部复印），查档时需要房产证名字本人，如果买方本人查询需要提交交易合同。有些地税工作人员只要契税发票，如果没有你要跟他好好说，从侧面提醒他去问下他的上级，心情不好的时候不要烦他，不然的话，要叫你把以前的契税给一起缴了，因为你拿不出以前的缴费发票。（我就遇到此事，后面是说了好多好话，才给办了，因为有档案室的那一套文件，以前肯定缴了契税的，只是房管所和地税局的工作要求不太一样，加上有些年久的房子，公务员都换了好多届了）。 提交一堆资料，按它要求办就行了。 第八步：双方共同到产权交易中心办理产权手续 房屋地址名称发生变化的必须到社区开证明，否则不会给你办证； 必须找共墙人签名并按手印。 买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭身份证到发证部门申领新的产权证（提交资料后10天）。 第九步：办理土地使用权过户。 待新房产证下来后，与卖方夫妻一起到国土资源局办理土地使用权证过户，把办房产证剩下的所有资料、证件全拿去，方便办理，按要求做即可。 注意事项： 1、 所有证件一直带上，直到办完所有手续。 2、 多说好话，多求人，不能跟公务员争吵

1.房管局所收费用 2.契税(指导价×面积×1.5%或3%): 3.交易手续费(面积×6,双方承担): 4.转移登记费(80元/户): 5.土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%): 6.营业税(指导价×面积×5.55％): 7.书证费(20元): 8.查档费(32元/户或102元/户): 9.维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积): 10.个人所得税(面积*指导价*1%): 以上价格来源于网络，仅供参考！

成都的公积金最高贷款是贷40万 没有结婚也可以 看每个月给您买的是多少额度的 在给你推算可以贷款贷多少 反正是不超过40万的。只要您们的公积金是正常的连续缴纳，1万以下原则上可以贷款到30万。一万元以上可以贷款额度为公积金余额的30倍

买方（受让方）： 身份证号码 （以下简称甲方） 卖方（转让方）： 身份证号码 （以下简称乙方） 地 址 ： 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、 房屋具体情况： 1. 位置： 区 2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。 3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 万 千 百 拾 元整(小写 元) 二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 《房屋所有权证》书证号： 三、 房屋四界： 房 屋 四 界 东： 西： 南： 北： 四、 本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币(大写 元)( 小写 元)，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房地产交易中心处受理同时(或者办理产权公证时)甲方再付给乙方(大写 元)(小写 元)，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币(大写 元(小写 元)，此合同圆满结束。 五、 乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由 方支付。 六、 本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金。 七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、 本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。 九、交房时乙方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。 十、 其他决定事项： 1. 2. 3. 4. 5. 甲方签字、盖手印 乙方签字、盖手印 签定时间： 年 月 日

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3 交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。