一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

如果可以证明自己当时买产权出过钱的票据，可以做为一定的证据来证明，但是因为是老人单位的福利分房，产证是老人的名字，除非有书面证明可以证明老人把房子给了你们，否则，单凭买产权的票据只能证明曾经出过多少钱，这部分钱可以让老人返回给你们

起诉开发商逾期交房需要的证据：（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 　　（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

这个比较简单的，申请设计资质的时刻，首先要确定申报专业以及等级，首次申请设计资质只能申请乙级及以下，所有的设计资质申报部门都是企业所在地的建设行政主管部门，所需要的人员及材料要求根据资质标准提供，大概的流程：按照要求找好注册人员、按照要求整理好所需的材料、通过申报软件申报、送当地建设行政主管部门，等公示公告，通过后领证书，设计资质办理加用户名。

门窗装修都需要注意： 1、窗台不要包木头窗套，风吹日晒雨淋没2年就完蛋。 2、窗帘杆质量一定要注意，装修公司给偶买的窗帘杆有两三根都不直。 3，做塑钢门窗的上的硅胶太劣质，发黄，而且手碰到就粘上黄色，很恶心，非常难清除，郁闷死了。

无产权证二手房（期房）买卖的法律风险与控制虽然房屋在未取得两证（房屋所有权证和国有土地使用证）前进行交易危险重重，但是高风险往往伴随着高收益，于是诸多购房者往往难以抵制低房价的巨大诱惑，心存侥幸，铤而走险。当然，一帆风顺，获得高收益者不乏其人，然而更多的是高风险的受害者，钱财两空。风险无处不在，只有清醒地认识无证二手房买卖中究竟存在哪些风险，才有可能事前预防至少是有所准备。一、无证二手房买卖之法律风险（一）二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。反面言之，无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋（授权处分行为不予考虑），因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。（二）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。（三）房屋质量难以保证现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。（四）“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。当然，这里只是列举了主要可能发生的法律风险，还有卖房人的对外抵押、信用破产等等。二、无证二手房买卖之风险控制在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后，接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作实践，上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。当然，无论采取上述哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖（预）合同的有效衔接，如合同效力，定金的约定，款项的性质转换，违约责任等等。总的来说，无两证的二手房买卖存在极高的风险，建议尽量不要购买。如购房者执意购买无两证的二手房，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

装修所设计到的材料有300多种呢倒了. 1.拆扒就不说了 2.瓦工:水泥   沙子   防水剂   填缝剂   红砖等. 3.水电:上下水管,各种接头(直通啊   三通啊   变径什么的)各种线径的电线,防水包布,绝缘包布,焊锡,开关   插座   阻燃管   漆布管等 4.木工:细木工   木方   胶合板   饰面板   大力胶   气钉   马钉   石膏板   乳白胶   木线等 5.油工大白:底漆面漆统称为油漆,稀释剂   固化剂   砂纸   美纹纸   腻子粉   原子灰,大白粉   乳胶漆等.希望可以帮助到你

大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 　　根据以上数据确定你家的采光权是否被剥夺。 　　根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 　　这属于相邻关系。《民法通则》 第83条规定：“不动产的相邻各方 ，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 　　《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　学校装修材料这个有点多，电工料：电线，线管，开关，电灯，插座面板水管工料：水管，龙头，防水涂料木工料：各种木质板材，纤维板材，胶水，钉子油漆工料：绷带，腻子，底漆，油漆，乳胶漆，壁纸泥水工料：水泥，黄沙，各种砖，瓷砖，大理石，花岗岩，石子铁工料：各个型号的钢材，钢筋，工字钢，槽钢，角铁等等哦。

1、你要先找到适合经营的场地，再到当地银行或者当地审计部门的资讯证明，证明你的帐户上拥有这么多钱，不是要交出去。2、然后到当地工商部门去办理营业执照。办执照的时候工商部门要去看场地的。具体需要什么资料，可以到当地的工商部门去问。3、再到当地税务部门去办理税务登记。4、除了以上证件是必须的，其他例如建筑工程资质证、装饰协会会员证等其他证件，能办当然就越多越好。5、资金方面，规模小的公司（例如我朋友开的）2万元左右，如果省着点花（例如：在门面租金、门面装修、办公家具等方面控制点）那还是够花的。但也要看当地的生活水平。不过电脑配置是不能省的，那关系到设计图纸的质量。6、门面装修好之后，购置所需办公用品（电脑、电脑桌、椅，办公桌、椅，接待区的茶几、椅子，饮水机、绿化植物等），就可以开张了。你好，价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，

证据展示台的价格据我的了解都是不高的，比如说大森林家居馆的价格是在300元，采用的都是优质材料，很结实耐用的，防腐蚀性能也很强，听说销量还不错哦，上周我就介绍给了朋友呢，朋友也表示挺喜欢的，物美价廉。乌池家具的价格是在332元，主要是价格还算不错，质量做工上面也是比较经久耐用。 希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

需要：房屋预售合同（房屋交付期限条款）、预售登记（由房产部门出具）、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 《民事诉讼法》 第一百零八条　起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1、装修所使用的电气材料必须是符合国家标准的合格产品，如电线、开关、插座、漏电开关、灯具等等，并选择具有进网作业诗歌证的电工为您进行电气装修。 2、整体装修时，应做到： （1）住宅进线处一定要加装带有符合国家现行标准的试验合格的漏电保护装置。一旦家中发生漏电现象，漏电开关会迅速跳闸，从而增加了安全性。 （2）室内布线时，应将插座回路和照明回路分开布线。插座回路应采用截面不小于2.5平方毫米的单股绝缘铜线;照明回路应用截面不小于1.5平方毫米的单股绝缘铜线;大容量电器应按设备容量配置独立的相应的大容量插座和线路. 具体布线的施工工艺应采用塑料护导线或其他有穿管保护的绝缘导线,不能直接埋设在水泥或石灰粉刷层内.因为直接埋在墙体内的导线,已死的墙角内,一里某段线路发生损坏需要调换,只能凿开墙面重新布线，而换线时，中间不能有接头，因为随着时间的推移，直接埋在墙内的接头处的绝缘胶布会老化，造成漏电。 另外，大多数家庭的布线不会按图施工，也不会保存准确的布线档案，在墙上钉个钉子时，不留意就可能将直接埋在墙内的导线损坏，甚至钉穿了导线造成的短路，以至引发火灾或触电伤亡事故。 （3）插座安装高度一般距离地面高度1.3米,最低不应低于0.15米,插座接线时,对单相三孔插座,面对插座的左右孔用导线相连。 （4）壁式开关高度一般距离地面高度不低于1.3米,距门框为0.15-0.2米,开关的接线应接在被控制的灯具或电器的相(火)线上. (5)吊扇安装时,扇叶对地面的高度不应低于2.5米,吊灯安装时,灯具重量在1公斤以下时，可利用软导线作自重吊装，但在吊装盒有灯头内的软导线必须打结，灯具重量超1公斤时，应用吊链、吊钩等，螺栓上端应与建筑物的预埋件卸接，导线不应受力。

你好，以下是房贷从什么时候开始的查询1、买房子后需要到银行办理按揭手续，银行放款后会通知贷款人还贷的，办理贷款流程如下：2、贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；3、签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；4、银行会审核贷款人的情况后放款；5、银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日；希望我的回答，对你有所帮助。

1、测量+设计 如果相信风水什么的可以先找风水先生看看。之后就一定要想好每样家具所放的位置，因为涉及到电源的摆放，比如现在人有一些喜欢躺在床上玩手机或者平板的，那床头就要放电源，床头还要放灯的开关，不要太依赖灯的遥控器 2、比如电视的位置所要的电器比较多，比如电视、音箱、DVD、路由器、电视机顶盒等等，那就要多放一些插座在那，跟电视连接的背景墙后面的窟窿尽量留大一点，因为现在电视需要连接的东西可能比较多，入机顶盒、DVD、音箱、电脑还有网线等。 3、然后一一跟电工解释明白，如果家里有5.1环绕立体声音响的话一定要先确定好位置，然后把音响线甩出来，网线的话无所谓了，现在无线路由这么普遍且便宜。而且网线不利于维修。拆除和兼并： 首先理论上来说房子里的每堵墙都是不能动的，但是因为每栋房子的基础结构和建筑结构都不一样，这个建议你有必要跟买房的人把建筑施工图纸拿过来，然后找专业工程师看看哪些墙是可以动的哪些墙是不能动的 4、一般框架剪力墙结构的房子出了柱子以外的墙是可以随便破的，不过还是要找人看过，小心破坏了房子的主体结构而发生危险。确定可以动了以后就可以根据你的设计找人开始砸墙了，其实想来还是挺合适的，几十厘米的墙换成几厘米的单砖墙或者干脆的玻璃墙，无形中你的使用面积就增加了。而且有些墙去掉了可以直接变成衣柜哦 希望我的回答能帮到您

具体装修注意如下： 第一 创造主题意境。 在室内设计中依据商品的特点树立一个主题，围绕它形成室内装饰的一套手法，创造一种意境，易给消费者以深刻的感受和记忆。比如在儿童动物玩具店中，设计师创造的主题是林中乐园，绒布动物在树上爬着、躺着、靠着，显得十分活泼可爱。这样的店铺装饰设计虽然朴素，但对小顾客的吸引力丝毫不弱 。 第二 重复主题。 一些专门经营某种名牌产品的商店，常利用该产品标志作装饰，在门头、墙面装饰、陈列装置、包装袋上反复出现，强化顾客的印象。经营品种较多的店铺也可以某种图案为母题在装修中反复应用，加深顾客的记忆。 第三 注意门头。 门头对于店面来讲，就是人的脸，不管你如何不讲究，门头的重要性是众所周知的，它是第一时间吸引店外人注意力，并告诉别人这是什么样的产品销售的公司，什么样的公司形象，门头大概分两部分，一是设计部分，讲究是颜色，与产品的设计理念产，与店面的设计要求的颜色是否匹配，代理产品LOGO的使用是否更吸引人群，公司名称和产品名称的大小关系，字体字号的使用会让一个公司更深度;另一部分是用料部分，简单的喷绘是小公司的作为，而写真有的时候过去花哨，现在最流行的是亚克力变化的制作，能增加客户的信任度，但是还要注意现场的效果;灯光是不可缺少的，作了灯箱的内部灯光还要考虑如果颜色过深或是内部的灯光效果不好，可以考虑使用外部射灯。 第四 灵活变动。 消费潮流不断地变化，所以商店应能随时调整布局。国外有的商店每星期都要做一些调整，给顾客以常新的印象。为此一些可灵活使用的设计也大量出现。如某书店的天花为网格型轨道，陈列架是从轨道上倒挂下来的r型钢丝架，它可以随意变换位置，店主调整起来非常便利。商品的陈列，商品的色彩和质感要求店面室内设计色调起到陪衬作用，尽量突出商品的色彩。 此外，商品的质量有时也需要在特定的灯光背景下才能发挥出魅力，比如，玻璃器皿的陈列，就必须突出其晶莹剔透的特色，以吸引顾客。商品的性质决定着店铺设计的风格，例如同是时装店，高档女装店突出清新优雅，而青年便服就比较突出无拘无束的生活，所以店铺室内设计风格与商家的经营特色和谐是否直接影响着商品的销售。 店铺内部环境如果装修设计得很科学，就能够合理组织商品经营管理工作，使进、存、运、销各个环节紧密配合，能够节约劳动时间，提高工作效率，增加经济效益和社会效益。

水电材料——木工材料——地板砖——墙面漆——厨卫吊顶——橱柜——门——开关插座——灯具——五金洁具——窗帘——家居配饰

现在市面上一般都是在500-1200元左右的，质量好一点的，价格相对会比较贵一点的，性价比不同价格也是相对比较不同的，还有牌子也是相对比较重要的，主要还是看自己的选择 展示柜是。、洋红色、灰色等多种颜色。展示柜，结构牢固，拆装容易，运输方便，广泛用于公司展厅、展览会、百货商场、广告等，在工艺品、礼品、珠宝、手机、眼镜、钟表、烟酒、化妆品等行业得到广泛运用。

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书。

：条件一：工程质量验收合格。《合同法》第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收建设工程。”该规定表明，建设工程竣...