1、国家以出资方式处置《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。2、以出让或租赁方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是：国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司；国有企业在改制中组建企业集团；国有企业改组为股份合作制；国有企业采用租赁经营方式；非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。3、以保留原划拨方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是：（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（2）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（3）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。其中第（2）、（3）、（4）项保留划拨用地方式的期限不超过五年。

划拨国有土地与出让国有土地的最大区别是出让土地比划拨土地多支付了土地出让金，而这部分金额较大，因此，出让土地拆迁补偿时会比划拨土地拆迁补偿时多出较大一部分金额，这部分金额用于补偿原出让土地使用者多支付的土地补偿金。

国有划拨土地这个词大多时候是在物权法上能见着，也是个法律术语呢，属于建设用地使用权的取得方式，这个太专业了，属于无期无偿的。不过这种方式针对的大多是单位机关呀，公益事业用地呀，国家重点扶持的那些项目需要建设这类的。有私人用地达到这种等级的我还没有听说过。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被...

国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产(建筑物 土地)但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权(只有地)是不能单独抵押的。

非法转让土地使用权依据其非法转让的土地权利类型不同，主要包括非法转让国有划拨土地使用权，非法转让国有出让土地使用权（包括非法转让国有作价出资或入股土地使用权、非法转让国有承租土地使用权）、非法转让农民集体土地使用权等三种形式。

你好，国有土地使用权的取得有划拨和出让两种方法。 1、划拨。用地单位的项目如果符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿划拨获得划拨土地使用权。这种使用权只有使用权，无权处分，转让土地。 2、出让。出让有招拍挂出让和协议出让两种。现在国家要求经营性用地一律招拍挂出让国有土地使用权。协议出让已经很少了。

可以啊 不过是有条件的；（1）已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况；（2）符合相关文件规定，不属于应储备的土地范围；（3）无违法用地行为； （4）权属无争议，并符合城建规划部门有关要求； （5）工业用地的受让方应为工业企业，仓储用地的受让方为非自然人

你好!很高兴为你解答，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其它附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章、第四章和第五章的规定办理。

国有划拨土地如果要转让，必须先到当地的国土资源管理部门办理转让的相关手续，补缴土地转让费以后，才可以进行转让。 请问你有没有办理房产证，如果办理了房产证，你的土地手续没有办理，那么你现在所使用的土地可拟作为划拨国有土地使用权。该划拨国有土地使用权必须是补缴的土地出让收入后的，才可认定为出让国有土地使用权。 如果你们当时仅仅只有口头购房协议，而没有办理房产等任何过户手续，那么就比较麻烦了，但是既然居委会已经拟作为你所购的为国有划拨土地，那么你可以与重新完善划拨用地手续，或者请求当地国土部门确认土地使用权的归属问题。但是仅能说明权属归属问题，不能够证明该宗土地为出让土地。若要认定其是否出让，那就必须要看你当时所支付的款项中是否已经包括了土地出让金。

国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地） 但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。 国有划拨土地使用权（只有地）是不能单独抵押的。

可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。

第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。 其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。 第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。

国有划拨土地那个土地是划拨性质，没缴纳土地出让金， 所以，过户这个土地证，需要先交纳土地出让金，转变土地性质为国有出让，之后，才可以过户土地， 土地出让金，是你这土地评估价格的30%左右。

国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地熟化过程，因而具有开发成本，正是这些成本构成划拨土地的价值基础。希望能帮到你！

新建房屋的初始登记，只要求有规划、土地部门的审批手续，完整履行基本建设程序，验收合格并备案，就可以正常履行房屋登记程序。而不考虑土地使用性质。土地使用性质要在房屋登记簿上注明。 国有划拨土地能办理房产证和土地证,只要缴纳土地出让金就行了 希望能帮到你

不能过户，划拨土地不能出让，如土管部门批准，你可补交土地出让金转换土地性质为出让，然后才可以过户。

你好!很高兴为你解答，土地级别系数X面积X年限，各地土地级别系数不一样，越繁华越高，越偏僻越便宜，具体系数值要到国土局查询。 如我们重庆大渡口区商圈周边的划拨地土地级别系数为60元左右每平米，而商圈以外的，为40-50元每平米。

你好，可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。希望我的回答能帮到你。

　　1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请； 　　2、个人的转让国土局直接有这个程序 ，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同； 　　3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。