楼主你好，以下是新手和二手房得比较； 新房与二手房的对比 1关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。 2关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。 3关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。 希望能帮到您。

首先看自己的经济实力了，雄厚的话，肯定是新房了，无论是环境还是户型还是感觉都要比二手房好，如果经济达不到，那就二手房了，其实年轻人一般还是选择二手房过渡比较好，毕竟新房的公摊太大了，那都是需要自己花钱买的，还有你说的交易麻烦，可能您没交易过，感觉很麻烦，但是现在基本很好办理，只要您配合，根本浪费不了时间的。

二手房可以办理贷款， 个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。 基本规定 1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。 2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。 4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。 5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。 6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。 7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。 8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。 9.申请贷款应提交的资料： （1）身份证件； （2）借款人偿还能力证明材料； （3）合法有效的住房交易合同或协议； （4）首付款证明材料； （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等； （6）房产共有人同意出售的书面声明； （7）贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程 1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款：客户按约定按时还款。 7.贷款结清。 望采纳

这个是因人而异的 没有固定答案 买房买哪看客户的需求 简单点说 客户如果实在不差钱 也不在乎那钱 可以随便买 甚至买一套一手 再买一套新房也是有的 就像我服务的客户 海边买一套公寓 山上买一套别墅 他就不用纠结买海边还是买山上好 对吧？ 当然绝大部分客户还是不具备这样条件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 这个看路段的 如果二手房路段太偏不如买一套新房未来有发展前景 反过来也一样 如果一手房实在路段太偏 还不如买套二手房起码生活配套成熟了 除了路段就是价格了 甚至价格要排在路段前面 绝大部分客户还是刚需的 像我们海南旅游地产 刚需客户就只能买一手房 我认为刚需客户 买一手房相对好点 毕竟价格摆在那里 说直接点 如果买不起二手房 又看不上一手房 在等待中错过了一套又一套房子 真的值得吗？ 真正难做决定的还是刚需客户啊 不差钱或者一手二手都买得上的 就不纠结了 以上文字仅供参考 您自己选择去吧 祝君好运

新房、二手房其实各有利弊。 　　从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 　　而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。 　　从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。 希望帮到你！以上价格来源于网络，仅供参考，实际价格以购买为准！

我个人认为新房和二手房都还可以，就是关键看你们俩在哪工作来的，如果工作地方周围有一手的，可以省些税费还有房产证的年限也会久点，如果选择居住地一手楼盘很少价位又高，就可以选择价位相对来说较实惠点的，这样压力也会少些～主要还是看居住范围，以及二手和一手房的价位差距大不大，以此结合自己经济实力作为参考再作决定，我认为是比较好的。

只要产权齐全都可以买。 刚买得房子再次出售,税费如下: 一. 1.5%契税(买房是第一次买房可以免0.5%契税,交1%)前提是房子面积小于90平方(注:不是140平方) 二. 2%个人所得税(你卖了这套房子以后一年内再买其他房子可以持税票办理退税,前提是你卖得是你唯一住房) 三. 差额得5.5%营业税,由于你是刚刚买房,再卖得话过户价格可以做平了,也就没有差额没有营业税. 四. 其他小得费用跟你买得时候一样.

新房、二手房其实各有利弊。 　　从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 　　而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。 　　从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年

1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。 二手房优点： 建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。 配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有   个湖，结果就是个几平米的水泡子。 没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。 人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。 入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。 一手房优点： 价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。 房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。 升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。 安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。 希望对你有帮助

　个人认为现在还是买二手房合适 因为你在买二手房的同时 它的小区环境 物业管理 社区的一些完善 你都会有一个了解。 这些都是问题 而这些问题你要是在二手房里 他就不会出现 ，一手房子 你还要装修 房屋还要交税在房产证下来以后， 小区的环境 物业了他得一步步的完善，这些都需要时间的 二手房就不会了

您好 二手房优点:房子的配套户型   采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔   印象直观   一手房现在一般都是期房   以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样   存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了   .另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住。 一手如果是买的期房往往期房房的质量由开发商来保证   二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患   以后出了问题你只能自己解决      一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼。 还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的   很多二手业主缺钱   便宜的程度可能让人吃惊      一手的开发商缺钱也会便宜出售            所以还是看你个人的需求。 希望能帮到您 谢谢 仅供参考

　　银行规定买房子不可以全部贷款，但可以间接找开发商垫首付、也就是全部贷款，如下： 　　找开发商垫首付的楼盘商议好后，提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

1、买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！ 2、如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！ 3、像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！ 4、但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！ 希望我的回答能帮到您

我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 ，希望我的回答可以帮到你

二手房也有很多是毛坯，现在还能多人都买来投资用的，如果是这样的话买着心里还是踏实毕竟是成品的，期房呢只能看规划图拿到实体房时还是有差距的，我姐姐是做二手房的，选择买二手房的人还是很多，不过呢   就是税费肯定比期房高，其他还不错，这个都是要根据你实际情况定的

个人推荐买新房好，现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。

二手房现在和一手房的基本差不多价格了，当然新房有他的好处，就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点，比如采光、结构。另外有些二手房的手续可能不齐全，比如说土地证没有办理的，一定要多加注意。

买二手房，看得见，摸得着，买后即可入住，有房产证，产权明晰，而且周边的配套设施已经完善。 期房产证要一年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到后才可以通，周边配套设施不齐全，装修噪音大，甲醛高，还月供的同时看不到真实的房子，等到交房的时候很可能和想象中的完全不一样。

一手房有契税，二手房有个人所得税、营业税、契税等，一手的肯定是比二手的好啊，不过要考虑经济能力，我觉得买到自己合适的，和家人住得开心就是好的。

1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。 二手房优点： 建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。 配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有 个湖，结果就是个几平米的水泡子。 没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。 人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。 入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。 一手房优点： 价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。 房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。 升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。 安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。 希望对你有帮助