那都是不一定的，应该是按评估额收费，像是你房子装修好，评估的高收费就多。 要是按面积收费，你本身装修就没有啥，评估之后还没有评估费用多呢。 如果保存有当初装修时候的收费票据，可以作为定价依据，按年限折旧～如果没有，得找评估公司按现在的装修费用折算。

房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。 房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。 二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。 成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。当然，还得看评估师的意见，影响还是比较大的。

土地评估师和注册会计师、律师一样，都是领域内的专业人士，收入可观，受人尊敬，有社会地位，当然也要看个人的专业水准了，可以作为一个职业方向去努力，进入评估师领域也有行业细分的，如果你擅长理科，将来可以专攻房地产或者机械设备评估，需要工科背景 。

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观赏石的价值是多方面的，除观赏价值之外，还有文化价值、类艺术价值、教育价值、历史价值、社会价值、科学价值、纪念价值、实用价值、经济价值、收藏价值、附加价值，等等。但最根本最重要的还是观赏价值，其他一切价值都是在观赏价值基础上派生或衍生出来的。 藏石、赏石、玩石的雅趣在我国悄然流行，藏石界较为关注的石种主要有：内蒙古葡萄玛瑙石，其市场价格一直居高不下；广西彩陶石、安徽灵璧石，由于资源少，市价一直保持较高水平；山东崂山绿石和广西大化石，它们是目前石市上价格上升最快的石种，行情非常看好；还有南京雨花石、山东临朐五彩石，也备受藏石爱好者推崇。近几年较受关注的石种还有新疆石、青海黄河源石、贵州红石和柳州三江彩卵石、广东的英石、蜡石和孔雀石等，它们都有较大的升值空间。目前在收藏市场上，奇石因品种、造型、意境等诸多因素，价格相差悬殊，价格层次从几百元到几十万元的都有。同一体量(指规模和重量)的奇石，价格甚至相差几十倍乃至上千倍的也有。

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你好，家庭装修中，材料的选用非常重要，就如同一套得体的服装一样，合理的选择会起到锦上添花的作用。在此，“好装修立即送”专家想要告诉你一些有关选择装修材料的基本常识。 在家庭装修中，大理石或玻化砖一般用在入口玄关及客厅。其优点是便于清理，外观华贵，使用寿命长，不怕被划伤。缺点是天然石材价格昂贵，比较重，其重压对楼体会产生一定的影响。 木地板一般用在客厅、卧室等区域，地板分两类，即实木地板和复合地板。实木地板的优点是天然暖色调，足感松软，比较舒适，天然纹理，质感优良。缺点是木材干缩湿涨，易变形、易虫蛀、保养复杂，天长日久容易失去光泽。复合木地板非常耐磨、耐划、不易变形，而且清理方便，安装简便快捷。但是脚感不好，弹性差。 厨房、洗手间、阳台等公用区域，可选用地砖、墙砖、通体砖材料。其优点是便于清理，铺装简便；色彩丰富，图案多样。通体砖硬度高，即使表面破损，也不影响美观，经久耐用，而且其重量比较轻一点，对楼体影响不大。 卧室、儿童房选用地毯较为合适，其优点是外观华贵，且化纤地毯价格便宜，非常柔软、保温、防潮、质轻；而羊毛地毯则天然织成，有返璞归真之感。缺点是地毯易脏，难以彻底清洁。 家庭装修是件大事，在选择材料时，您不能仅凭个人喜好或者豪华程度来选材，最好对未来三五年家庭状况有个整体规划，并充分考虑近期规划，综合自己的爱好和各种材料的特点、价位，选择适合自己的装修材料。 希望可以帮到你。

你好，资产评估的地产评估的区别就是资产评估包括地产，而地产评估就是单纯的指的是地产，因为资产包含的比较的多。希望我的回答可以帮到你。

房屋拆迁时室内装璜价值的评估，目前没有统一的标准和规定，只能是拆迁单位与被拆迁人协商；如果协商不能，则可以双方共同请物价评估单位作价；如果是一方同意评估，而另一方不同意评估，则只能是向法院起诉后，由法院指定的评估单位进行财产评估，费用是谁输了谁承担。

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下： 　　1、 拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。 　　2、 包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。 　　3、 运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。 　　4、 安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参考手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。 　　5、 损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费 　　（1）拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价格*成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。 　　（2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。 　　（3）其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。 　　6、 保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。 　　7、 不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率。 　　8、 资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。 　　9、 管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。即管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率。

1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 希望我的回答能帮到您

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商业用地定级因素主要包括该地块的土地区位因素、城市设施因素、环境优劣度和 2 一些其他的因素。其中，土地区位因素包括商服繁华程度和交通通达程度，而商服繁华程度又包括商服中心数量，高级商务金融集中度，农贸市场数量；交通通达程度则主要指道路功能与宽度，道路网密集度，公交便捷度，对外交通便利程度。城市设施因素主要包括城市基础设施因素和公用服务设施因素，其中基础设施状况包括供水设施、排水设施、供暖设施、供气设施、供电设施等的状况；公共设施完备度主要指文化教育设施、医疗卫生设施、文娱体育设施、邮电设施、公园绿地等社会公共设施的配套完备程度。环境优劣程度主要指环境质量、自然条件和绿化状况的优劣程度，其中环境质量包括大气污染情况、水污染情况和噪声污染情况；自然条件包括地形坡度、地基承载力、洪水淹没与积水等条件；绿化状况则主要指该地块的绿化覆盖率。其他因素主要就是指人口密度和该地块的规划前景，即人口数量与地块面积的比例和该地块的用地潜力和未来的发展潜力。

现代对一件奇石的评估，一般要从形态、质地、色彩、纹理、声韵、意境、题名、几座，共8个方面来进行评价，简称“形、质、色、纹、声、意、名、座”。 　　形，指石头的形态，要从影像、大小、轮廓等方面来评估。但“美”的形态并不是惟一的，有的是以奇形怪状、瘦峭玲珑的形体展示美感的；有的是以浑圆古朴、粗犷憨实的形体展示美感的；有的是以状物象形、惟妙惟肖而展示美感的。 　　质，指石之质地，能体现石的灵气，具有观赏价值。但石种不同，质地也会有所不同，不可强求一律，但一般以细腻、致密、坚硬、美丽、光润者为上。 　　色，指石之色泽。一般要求色泽典雅、艳而不俗即可，但有些奇石，如鸡血、蜡石、墨石、绿石等自然形摆件，对色泽要求就十分严格，色泽上的差异，在价值上的反映是巨大的。有些奇石呈多种色泽交混，斑斑块块，形成优美图案，也成为奇石的价值所在。 　　纹，指石之纹理。纹理是石头亿万年自然风化的结果，以天然状、褶皱深、有装饰意趣者为佳。有些石纹不仅千姿百态、变化万千，还与石形、石质、石色相结合，为人们赏石提供了无穷的乐趣，甚至有的因具有拟人、拟物、拟文字等装饰意象而成为绝品。 　　声，指有些奇石在敲击后会发出悦耳的声音，如灵璧石，早在先秦时代就被用来制作乐器。这些奇石的特性，会使其审美价值、收藏价值也相应增加。 　　意，指石的意境、气韵、意蕴，是奇石之形、质、色、纹、声的综合表现。我国的赏石文化以崇尚自然、追求意境为特色，故对奇石之形、质、色、纹、声有一定的要求。 　　名，指为奇石取一个好的名字。所谓好名，就是既能体现石之形、质、色、纹、声的特点，又与意境相吻合，还能激发人们进行艺术联想，扩大意境，体会到石之情趣。 　　座，指承放奇石的几座。几座是赏石的有机组成部分，座之大小、形状、色彩、质地应与石头相统一，起到烘托渲染主体的作用。

地下层数，越往地下就越便宜。通风效果，空气流通效果程度，与价格正比。所在地距离城市中心距离，或者距离最近较繁荣中心远近，距离越长越便宜，反之亦然。地下室面积，正比。地下室室内结构是否合理，装修标准，摆件，水电等生活配置是否齐全都是价格波动的因素。

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房地产是我国国民经济的支柱产业，房地产税收是我国财政收入的一个重要组成部分。现行的房地产税制体系已经不能够适应我国房地产市场经济的发展要求，房地产税制改革势在必行。因为房地产税制的改革涉及到老百姓的切身利益，人们对于房地产税制改革的关注度一直都很高。 　　 党的十六届三中全会上就提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。到2009年5月，国家发改委又公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出了要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”的要求。在这种背景下，关于物业税税基评估方法的研究，就具有非常重要的现实意义。 　　 本文共分六个部分。第一部分是对文章的选题背景和意义的阐述。第二部分主要是对国内外关于批量评估的研究现状的文献回顾。在这章中，笔者首先对物业税、税基评估以及批量评估的概念进行了探讨，然后着重介绍了国内外学者在物业税税基评估和批量评估等方面的研究成果。第三部分是关于物业税税基评估的探讨。在这章中，笔者首先分析了物业税税基评估的特征以及税基的选择问题，紧接着，在此基础上，探讨了传统评估方法用在税基评估中的不足，从而引出了本文的重点——批量评估方法。第四部分是关于物业税税基批量评估方法的探讨，在这章中，笔者首先介绍了国外的批量评估实践经验及其对我国的借鉴之处，接下来重点研究分析了批量评估方法及其核心技术自动评估模型的基本原理和方法程序。第五部分是通过一个实例来介绍如何具体运用批量评估方法。最后一部分是本文的总结以及对构建我国物业税批量评估的思考，在借鉴了国外的许多税基批量评估经验之后，尝试性地提出一些建议，希望可以为我国开征物业税中涉及到的评估问题提供一定的帮助。

如果是要贷款，评估问题主要都是要看银行那边和市场评估的。市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。