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你好！很高兴为你解答，这要找专业的评估单位作价。
你也可以同地段的房价，根据自己的采光，房屋的年限，装修程度，交通是否方便，是否安静，周围环境等
都可以影响房屋价值。
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神马小精灵
回答数：11461 | 被采纳数：2
比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；成本法
是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；希望我的回答对你有帮助。
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John_4347
回答数：95982 | 被采纳数：93
房屋评估里有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、朝向、结构、通风采光、房龄、居住环境、物业、水电气、装修等等。此外，就是参照政府指导价和周边房屋的市场价格。而且，对一套房屋进行专业评估，必须是有资质的公司派有资格的评估人员前往现场勘察。受市场环境、房源具体情况等，各种细微的差别都会影响成交价格。
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
希望我的回答能帮到您
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继承房产一般是不用交契税的，过户的时候应该要交印花税和产权登记费及证照印花税（5元），公证的时候要交评估费和公证费。
来自请问房产继承评估费是多少？怎么评估的？2016-12-29 -
您好：二手房评估即是根据二手房的实际使用情况对二手房的价值做出估计的过程。评估的作用很大，特别是为贷款提供更有力的基础，亦能够让购房者放心。二手房的评估价受房龄、户型、楼层、装修、位置与地段、配套等因素的影响。一般情况下
来自房产转让时对评估报告中的评估价有什么要求？2017-06-05 -
按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得
来自房产评估需要多少费用？在哪里进行评估？有什么指导的吗？2016-12-29 -
房产税税基评估要素分析(1)税基确定即根据纳税人房产价值的多寡、面积的大小、使用目的来确定征税对象和范围。一般来看，纳税人的房产价值越高、面积越大，用于营业使用，应多纳税，而房产价值越低、面积越小，用于自住，则应少纳税。
来自房产税税基评估要素分析，房产税评估应该注意哪些事项？2016-12-29 -
(1)税基确定即根据纳税人房产价值的多寡、面积的大小、使用目的来确定征税对象和范围。一般来看，纳税人的房产价值越高、面积越大，用于营业使用，应多纳税，而房产价值越低、面积越小，用于自住，则应少纳税。但是，评估时仍需具体问
来自房产税税基评估要素分析，房产税税基评估方法是什么?2016-12-29
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