目前珠海二手房税费 （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外220万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%） 0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%） 90—140平方米（含140）    契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%) （二）非普通住宅： 契税：3%

1如果该房产是珠海市内唯一住宅且满5年的话，个税和营业税都可以免掉，卖方没税。2如果没满5年则需交差额（评估价-原购价）X20%的个人所得税和差额（评估价-原购价）X5.6%的的营业税3如果满5年但不是唯一住宅，那就只需交差额（评估价-原购价）X20%的个人所得税买方的税主要就是1.5%契税，如果是贷款买房则多需交0.5%的评估费。一次性付款则不用评估费。商品房买卖合同可以到珠海市房地产交易中心那里去领取，只要你懂交易流程，可以自己办理相关手续。当然你也可以通过中介，不过通过中介要交相关的手续费。

珠海二手房交易市场的交易的流程如下 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

一、一次性付款的：1、首先是和中介或房主签认购合同，再到房产登记中心查档，查档没有问题（这一点很重要，有的人买卖多次，风险很大，或者产权不清）再转定，2、出具评估报告（一次性付款）；3、买卖双方到税务局交纳相关税费（5个工作日）；4、买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）；5、领取新的房产证。二、按揭付款的：1、签定认购合同、查档、转定（和一次性付款一样）2、出具评估报告（银行按揭贷款）；3、买卖方到银行办理按揭贷款申请；4、银行审批（2个工作日）；5、买卖双方到税务局交纳相关税费（5个工作日）6、买卖方到房地产交易中心办理过户手续（21工作日）；7、领取新的房产证（2个工作日）；8、把新的房产证送到银行办理抵押登记（15个工作日）；9、银行放款。

二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平

珠海朝阳二手房价格是13000元/平方米，地址：珠海金台区长安路1号，朝阳这个小区还蛮好的。就是价格方面贵了一点，那边的房子质量还是蛮好的，开发商实力也是蛮大的，还有就是房产证那些什么的都是有的，小高层户型嘛，里面的环境啊还有周边的设施都不错，交通还有停车方面也蛮方便的，价格来源于网络，仅供参考

你好，珠海二手房房价的走势是21602 元/平米 1.2% ↑ 小区挺不错的，位于明珠路西侧、翠微路南侧，总用地面积平方米，使用功能为商业及办公。总建筑面积平方米，地下三层，地上层，其中至层为商业配套，至为写字楼总投资亿元。很适合居住！ 价格来源网络，仅供参考！

珠海二手房房价： 时代商荟·香海 ，32000元/㎡ 智汇西九， 23000元/㎡ 东城天樾， 7000元/㎡ 珠海奥园广场， 19000元/㎡ 价格来源于网络，仅供参考。

　交易流程 　　一,一次性付款过户的流程: 　　评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户 　　二,按揭过户的流程 　　评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主 　　整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右) 　　三,办理交易过户需要提供的资料 　　银行: 　　买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 　　2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 　　3,户口薄原件 　　4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善) 　　5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 　　6,首期款证明(建行适用) 　　7,二手房买卖合同 　　8,相关银行结算帐户供款存折 　　卖方(出让方):1,房地产权证原件 　　2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 　　3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 　　4,相关银行存折(用于收尾款) 　　5,首期款证明 　　6,公积金存折 　

珠海二手房限购 目前全国只剩7个城市还在限购了，包括：北京上海广州深圳南京珠海三亚

二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）征收标准如下： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。一、根据国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”二、2017年3月30日，财税[2017]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1.广东埔检熏蒸消毒中心珠海分部 地址：珠海市香洲区南湾南路4001号 2.珠海好环境消毒杀虫有限公司 地址：珠海香洲香溪路80号222 3.珠海绿之帝消毒科技有限公司 地址：中国广东珠海珠海市香洲区南屏科技工业园屏西二路10号 上面的几家都不错，价格便宜。

金域时代小区，均价：30709元/㎡ ，小区地址：香洲珠海市香洲区情侣中路189号，乘坐观光2号线公车至“乐园路”站下；2、3、6、7、8、12、14、26，69、99、204、206、207、605路公交车至“邮政大厦”站下，往边走至情侣路即可看到项目；希望我的回答能够对您有所帮助。 价格来源网络，仅供参考。

　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

你好，据我所知珠海二手房最新房价： 小区：金地扑满花园 均价：25000元/㎡ 地址：机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西） 沿途公交：803路 金地扑满花园是金地进驻珠海西部的标杆项目。金地扑满花园属金地标准化产品品类格林系列中的第17座格林生活艺术典范，以崇尚亲情、友邻、健康、便利、人文的格林生活态度筑造而成现代经典美墅社区。 金地扑满花园总占地26.5万㎡，总建面26.5万㎡，容积率1.0，绿化率40%。项目分四期开发，是珠海西部中心城的低密度美墅社区。150㎡创新美墅为城市少壮派量身定做，79-89㎡超实用三房尽显空间组合艺术。 以上价格来源网络，仅供参考，希望对您有帮助。

不好卖。建议你要是女性的话，自身条件还可以，可以去售楼处也就是新楼盘的售楼处看看招聘，不建议二手房 其次个人建议做好学个手艺，靠嘴皮子吃饭长久不了，最好有个手艺，例如会驾驶，简单的会计，计算机收银等等还是要好很多。 房地产市场也就是上一届政府的这10年，现在新的政策势必有是另一个10年

你好，　　二手房交易合同 　　卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______ 　　买方：________（以下简称乙方）身份证号：______ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号"； 　　2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构； 　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米； 　　4、甲方所售房屋附属设施为______。 　　第二条房屋价格及其他费用： 　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）； 　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 　　第三条付款方式： 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　____________________________________________________________________________________ 　　第四条房屋交付： 　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 　　第五条乙方逾期付款的违约责任： 　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 　　第六条甲方逾期交房的违约责任： 　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 　　第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 　　甲方（签章）：乙方（签章）： 　　住址（工作单位）：住址（工作单位）： 　　联系电话：联系电话： 　　_________年____月____日