沈阳当地的开发商和房地产中介机构已经得到通知：从6月10日起，沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可以购买多套住房。所以你们购买第三套房子的话是可以贷款的。

沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。昨日记者看到，在沈阳市2月25日印发执行的《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）中，涉及了暂时限购、住房保障、信贷税收、土地供应、落实地方责任、市场监管和舆论引导等十二方面内容。《通知》强调，各地区和有关部门要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决执行国务院及有关部门加强房地产市场宏观调控的相关政策，切实将房价控制在合理水平。在长达5页的文件中，有关限购细则的篇幅只有二百多个字，但字字都牵动着沈城百姓的心。限购实行后，哪些人能在哪些区域买房？对沈阳楼市将会产生哪些影响？这一连串的问号，都随着“限购令”的出台，迎刃而解。关键词区域限购《通知》中明确，沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

沈阳房产铁西新楼盘房价如下： 1.中南世纪城 价格：5400元/㎡ 2.东亚优立方 价格：9800元/㎡ 3.万科·润园 价格：8800元/㎡ 4.新湖青蓝国际 价格：4500元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考。

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省级城市基本都差不多的,限购令细则最为核心的当然是限购多少套房了，希望可以帮到您

沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。昨日记者看到，在沈阳市2月25日印发执行的《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）中，涉及了暂时限购、住房保障、信贷税收、土地供应、落实地方责任、市场监管和舆论引导等十二方面内容。《通知》强调，各地区和有关部门要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决执行国务院及有关部门加强房地产市场宏观调控的相关政策，切实将房价控制在合理水平。在长达5页的文件中，有关限购细则的篇幅只有二百多个字，但字字都牵动着沈城百姓的心。限购实行后，哪些人能在哪些区域买房？对沈阳楼市将会产生哪些影响？这一连串的问号，都随着“限购令”的出台，迎刃而解。关键词区域限购《通知》中明确，沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。关键词??新房价控制目标《通知》中明示，沈阳市房产局要会同有关部门，根据沈阳市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市年度新建住房价格控制目标，经市政府同意后于3月份向社会公布。分析解读：这是国家首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第一季度就要发布。力度之严，史无前例。“国八条”刚出时，有业内人士曾推测，估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。在《通知》中，沈阳进一步明确了“住房价格控制目标”，更倾向于一个房价收入比的区间。但不管怎样，这种严格的问责制度对调控房价的效果肯定好于从前。关键词??存量房网上备案《通知》原文为：加强商品住房预售管理，规范商品房预售许可行为，对预售商品住房实行明码标价；实施商品房预售资金监管；加快推进存量房交易合同网上备案，全面实施存量房交易资金监管；进一步加快个人住房信息系统建设，建立全市统一的数据平台。分析解读：沈阳版“限购令”重点强调了区域，限购的范围既包括新建商品房，也包括存量房。从沈阳的情况来看，存量房已经开始推行了资金监管，规范的交易环节，但在网上备案方面，还存在一定瓶颈，如果可以推进存量房交易合同网上备案，进一步加快个人住房信息系统建设，建立全市统一的数据平台，沈阳“限购令”的实施落地，也将更有实效。关键词??不足5年全额征税《通知》要求严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。市地税局要重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。分析解读：此项措施的意图很明显，是抑制投资、投机性购房的。此前，对个人购房不足5年转让，营业税是按差额征收的，现在改为按全额征收，征税基数增大很多，税负也相应显著增加。这就从一定程度上加大了投机炒房者的转让成本，是历次调控政策的深化与强化，同时也是对房地产市场刚性需求的有力保障。关键词??首付不低于60%《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。市金融办、人民银行沈阳分行营业管理部要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。分析解读：去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在50％基础之上再提高一成，力度罕见。这一次国家出拳很重，很明显还是将矛头指向了投资者和投机者。换句话说，就是从金融层面上削弱了对投资、投机性购房的支持力度，让银行的贷款重点去支持自住性需求。从沈阳的房地产市场来看，改善性住房的比例还是在不断增加的。据不完全统计，沈阳目前有25-30%的购房者是出于改善需求购买二套房的，从这种角度来说，该政策对这部分人会有一定影响。但从实际操作层面上看，这种影响也不大。

沈阳房产像万锦红树湾，就是零首付的。价 格：4500元/㎡ 万锦红树湾位于浑南新城核心区位，北临全运五路，东临智慧大街，南邻运河景观绿化带，西邻规划路。项目产品面积区间为高层60-115平米，洋房90-160平米。 项目总占地45万平，总建面100余万平，与沈阳市新政务中心近在咫尺（100米），新“四馆四厦”——省博物馆、科技馆、图书馆、档案馆、环保大厦、文化大厦、规划大厦、地铁大厦皆毗邻在侧。 项目距地铁2号线，市民广场站仅200米，距地铁10号线，音乐学院站仅200米，轻轨1、3号线与地铁实现无缝换乘。 地域内汇聚东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院等驰名高等学府，以及东北育才、浑南新区实验学校一站式重点名校，毗邻省级歌剧院、音乐厅，人文艺术氛围浓厚。 医疗配套方面，浑南新区医院、沈阳军区陆军总院、医大国际医院（浑南分院）。

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沈阳房产过户手续如下 继承过户流程　 一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要的提交的申请材料： 1、被继承人的死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房屋转让过户 规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 赠与过户 1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费 40元/平米*产权证面积 （2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 （2）不需要经过地税局直接可以过户。 （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 房屋产权过户流程总体就是这些，每一种形式的流程和提供的材料都有所区别。需要大家有所注意。

买卖双方签订买卖合同， 若买房贷款， 需先到银行办理贷款审批 ，审批函下来后 ，去房产局查档 ，然后递契税 、交契税、 资金监管、 新房证下发后 ，去银行出抵押进它项放款， 房主收到全部房款后腾房。

房屋抵押需要下列程序： 抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同； 双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 《房地产管理法》 第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

您指的是哪方面的限购令呢？房屋是有的

限购令是指在当地对拥有两套或者两套以上的家庭进行停止售房，连续5年以上在沈阳缴纳社保或者个人税收的非本市户籍家庭只能购买1套房子。沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

沈阳执行限购令的具体细则具体内容如下：　　一 各地区和有关部门要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决执行国务院及有关部门加强房地产市场宏观调控的相关政策，切实将房价控制在合理水平。要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；严格执行差别化住房信贷和税收政策，有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面完成保障性住房建设任务。　　沈阳市房产局要会同有关部门，根据沈阳市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定沈阳市年度新建住房价格控制目标，经沈阳市政府同意后于3月份向社会公布。　　二 各地区和有关部门要进一步完善住房保障体系建设，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障覆盖面。要通过廉租住房和经济适用住房保障方式，解决低收入住房困难家庭的住房问题。要大力发展公共租赁住房，合理确定租金水平，逐步解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。　　三 严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。沈阳市地税局要重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算/' target='_blank'>土地增值税清算和稽查。积极推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。　　四 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　沈阳市金融办、人民银行沈阳分行营业管理部要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。　　五 沈阳市规划国土局要增加普通住房用地有效供应。2011年的沈阳市商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。　　保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变用途的，由政府收回，另选地块供应。　　六 沈阳市规划国土局要加强对已供房地产用地的监管，因企业原因闲置满1年的地块，要依法收取闲置费并责令限期启动建设；闲置满2年的，要收回土地使用权。要严肃查处囤地炒地等非法转让房地产用地行为，涉及违法犯罪的移送公安机关处理。　　七 沈阳市规划国土局要严格土地竞买人资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。要建立开发企业信用档案制度，对存在违法违规行为的竞买人，一经查实立即禁止该竞买人及其控股股东参与土地竞买活动。　　八 有关部门要加快基础配套设施建设，加大房地产项目市政基础设施和公共服务设施配套的建设力度，对保障性住房和普通商品住房做到优先安排、优先实施；对拟出让地块实行配套先行，加快普通商品住房供给。要优化投资服务环境，加强信息交流，提高办事效率，缩短审批时限，为保障性住房和普通商品住房项目审批开设绿色通道。要鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目，特别是中小套型、中低价位住房建设项目的信贷支持力度，并为参与保障性住房建设的房地产开发企业提供融资和相关金融服务。　　九 在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。　　十 沈阳市房产行政管理等部门要加强商品住房预售管理。商品住房项目在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件时，必须及时报批预售方案，申办《商品房预售许可证》。取得《商品房预售许可证》的，要在预售现场公示批准证件及其他应公示的信息，并对预售的商品住房实行明码标价，对违反相关规定且拒不整改的，关闭其商品房网上备案系统。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行预售，不得进行展销活动。　　十一 沈阳市房产局要按照国家有关部门的要求，制定商品房预售资金监管办法，确保预售资金全部纳入监管账户，用于商品房项目工程建设。要加快推进存量房网上交易，全面实施存量房交易资金监管,存量房买卖应当通过资金监管进行交易。要规范房地产市场经纪行为，加强经纪机构执业资格管理，建立完善信息平台和诚信考核办法。要进一步加快个人住房信息系统建设，逐步完善统计基础数据，建立沈阳市统一的数据平台。要加强房地产市场统计和监测，及时向社会公布批准商品房预售等相关信息。　　十二 各地区和有关部门要按照沈阳市统一部署，各司其职、各尽其责，完善措施，强化落实。要严格实行问责制，对稳定房价、推进保障性住房建设等工作不力的，要追究相关部门和领导责任。特别是房产、物价、规划国土、税务、建设等部门，要根据沈阳市年度新建住房价格控制目标，采取经济、行政等措施，通过联合执法、综合检查等方式，加强协作，形成合力，确保实现年度目标任务。以上就是沈阳执行限购令的具体细则有那些的全部内容

2016沈阳房产限购政策如下； 沈阳限购令公布，具体内容为：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》要求，从2011年3月8日开始实行限购措施。 　沈阳市于2011年3月8日实施限购，至今已实施三年多。在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。 　　此限购令取消的传言实际只体现在限购查询的政策上。也就是说，限购只查个人，不再查家庭套数。如果夫妻二人每套房子均写其中一个人的名字，那么一个人最多可在二环内拥有两套房源，夫妻二人在二环内可拥有四套房源。在二环外购房并没有套数限制。

　　沈阳房产楼盘有碧桂园太阳城、依云首府、新润万寿里、格林喜鹊花园、保利大都汇、保利溪湖林语等等。这些小区地理位置非常优越，自然价格比较高，有别墅款也有商业居住的。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。 个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

2016沈阳房产均价应该是房价： 9577 元/平米,沈阳8月二手房均价 7223 元/m²,沈阳7月二手房均价 7234 元/m². 1.小石城梦想小镇均价5200元/㎡ [ 浑南区 浑南区 ] 红椿东路2甲-111号 2.沈阳恒大滨江左岸均价7000元/m² [ 浑南区 浑南区 ] 浑南中路50号(建筑大学东) 3.碧桂园太阳城均价4500元/m [ 沈北新区 道义 ] 碧桂街10号 户型： 1室(1)，2室(7)，3室(3)，4室(1) 以上价格来源于网络，仅供参考。

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。 2014契税新政策规定 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90 平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征 收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

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