对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。 　　经适房交易提醒 　　1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 　　2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

你好 (一)具有市内四区常住户口5年以上; (二)人均住房建筑面积低于20平方米; (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入（家庭年收入3.8万）。 申请人在销售项目申请购买期限内向市住宅发展中心提交下列材料: 1.《购买经济适用住房申请表》; 2.户口簿、身份证; 3.住房情况证明; 4.年收入证明; 5.婚姻状况证明。

重庆市2011年新推出的经济适用房有1917套，最高价格为3150元/平方米，最低为3060元/平方米。凡是符合条件的，均可提出申请，其中包括外来务工人员。2011年房源情况如下：侨苑世家，位于渝北区回兴街道双湖路，有住房1016套，核定基准价格3150元/平方米；盛世年华2栋，位于北部新区经开园鸳鸯北路21号，有住房153套，核定基准价格3099元/平方米；西城尚景，位于九龙坡区九龙园区华园路5号，有住房748套，核定基准价格3060元/平方米

经济适用房买卖中应该注意的问题 　　第一、经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房屋产权登记手续由于经济适用房是根据特定情况进行开发的，其销售具有特定的社会目的，因此对经济适用房的购买和销售都有比较严格的限制规《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》(建住房[2000] 196号)中指出，政府对经济适用住房建设给予政策优惠，目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，经济适用住房的销售不能等同市场价的商品住房实行完全放开的市场政策，各地要尽快制订经济适用住房销售管理办法，明确中低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序、价格确定办法;并制订监督查处办法及上市交易办法等，严格加强管理，规范经济适用住房的销售行为，确保经济用适住房性质不变。 　　1)—般首先对经济适用房开发商的资格条件予以规定和限制。例如北京市有关文件规定：开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。对销售的现房，在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的95%;待购房人取得房屋产权证件时，—次结清房款。买卖双方应在预售经济适用住房后的1个月内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理预售登记。房屋土地管理部门应在预售登记后15个工作日内办理完登记手续。利用本单位自用土地建设的经济适用住房只能向本单位职工出售，不得对外销售。 　　2)一般规定购买经济适用住房的中低收入住房困难户，实行申请、审批和登记备案制。北京市有关规定中指出，凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房顶售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。购房人可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。 　　3)买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 　　第二、已购经济适用住房的转售问题。已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场出售，但是销售范围和条件受到很多限制。对于购买经济适用住房的住房公积金缴存入，在申请住房公积金贷款时，住房资金管理中心最低也能保障其贷款额在北京市职工住房公积金平

您好，很高兴为您回答问题！ 经济适用房交土地出让金：居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民**规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。 具体要按照您房子的大小和实际的成交额决定。 希望我的答案可以帮助到您，谢谢！

可以过户， 需要买家，也有购买经适房的资质，在本地申请过经适房， 然后双方一起到房管部门办理经适房过户，过户后，住房性质没有改变，还是经适房， 还有一种方式过户，就是房主持有经适房满五年，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕住房正规商品房房产证，契税证土地证，之后，在过户他人，此时，住房属于商品房。 希望可以帮到您

经适房转商品房所需材料： 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间); 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件; 7、房本及复印件。

随着物价飞速上涨，尤其是房价，很多上班族想要买套房并没有那么容易，所以不少的购房者更加倾向重庆的经济适用房。重庆的经济适用房相对于商品房来说，价格比较优惠，每个月房贷并不是很多，一般来说还是能够接受的。所以如果有适合的重庆的经济适用房，一定要把握机会。

经适房是政府提供的政策保障性住房。按重庆市相关规定，无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房

重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积６０％的家庭，可申请购买一套经济适用住房：一是家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；二是家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；三是驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。 该办法同时规定，申购人弄虚作假骗购经济适用住房，已购得住房的，由经济适用住房主管部门追回已购住房，或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房价格差。 《重庆市经济适用住房管理暂行办法》还明确，经济适用住房属于政策性住房

　　登记满5年，方可上市交易 　　根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 　　市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”他说。 ■不满5年想出售，由政府回购 　　经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。 ■今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价 　　根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。 　　▲▲土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20% 　　根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。 　　市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。 　　如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。 ▲▲收益所得视购房时段、面积、楼层而定 　　根据规定，经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取;单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。 购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后购房的，收益 　　所得按每年公布标准收取。 　　鉴于楼层不同，其差额也在上述标准的基础上有所浮动。(详见下表) 　　需要注意的是，如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上)，则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行，不再浮动。 ▲▲具体补缴多少，您可以这样算 　　工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。 例如，位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内，有一套总建筑面积95平方米，楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注，发卡时间为2005年8月;其土地证上标注，土地使用权面积为15平方米。 　　首先，按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定，假定土地等级为三级，按每平方米1125元收取，则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。 　　其次，根据住房产权界定卡标注的时间为2005年，90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行，超出的5平方米按照每平方米600元收取;根据楼层为3楼(该楼共7层)，差额系数为1.3。据此，缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。 　　因此，该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。 ▲▲办理上市交易，这些资料缺一不可 　　办理经济适用住房上市交易手续时，您需要携带下列资料原件和复印件：身份证、户口簿、结婚证(未婚购房者不需要)、房产证、房屋产权界定卡。 　　另外，如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人，则需全部到场才能办理。 　　据介绍，您可以到位于开元大道市政府西边的市行政服务中心，“一站式”办理交易手续。具体办理程序如下： 　　1.到市住房办窗口填写《洛阳市经济适用住房上市交易申请书》，经审查符合条件者，出具《经济适用住房上市交易意见书》; 　　2.持《经济适用住房上市交易意见书》分别到市国土资源局窗口缴纳土地出让金、市财政局窗口缴纳收益所得款; 　　3.持以上缴纳费用票据到房管部门窗口办理交易手续，缴纳契税、交易费等费用; 4.交易成功，购房者领取户名更改后的新房产证; 　　5.购房者持新房产证到市国土资源局窗口领取更名后的新土地证。 　　《经济适用住房上市交易意见书》的有效期为30天，逾期重新申请。另外，住房保障部门将建立住房保障管理档案，产权人若将已购经济适用住房上市交易的，不再具有购买此类住房资格。

经济适用房过户条件 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策。 经济适用房如何过户及相关费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒：由于现在经济适用房买卖的话不过5年，出售价格不能高于当时的购买价，所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。 价格参考于网络

自1991年拟定推行具有社会保障性质的商品住房，1998年正式启动开建经济适用房以来，经济适用房住房保障政策已经走过了近20年的历史。在经济适用房方面，重庆一直紧跟国家的改革发展，在经济适用房保障领域取得了不错的成绩。但是近年来，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”;经济适用房难买;经济适用房小区出现大量有钱人……一系列现象的出现，让人们对经济适用房制度产生了怀疑，经济适用房从全民“宠儿”渐渐变成了人们诟病的对象。但是尽管如此，凭借着巨大的优惠补贴，经济适用房还是吸引了大批的市民哄抢。那么2014重庆经济适用房买卖政策及重庆经济适用房价格有哪些变化呢?要提醒有意出售经济适用房的市民一点:对于未满5年的经济适用房不可上市交易，确实需要出售的，只能以不高于购买时单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购;对于已满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于二手经济适用房购买者而言，购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，需要补交10%的综合地价款。目前市国土局发布消息称重庆拟出台《重庆市经济适用住房再交易管理办法》，该文件将对已购经济适用住房满5年再交易进行规范。文件出台前，已购满5年的经济适用住房尚不能上市交易。除了重庆经济适用房买卖政策外，重庆经济适用房价格也是很多想要申购经济适用房市民关注的热点，据了解，今年庆经济适用房价格依旧贯彻低价多惠的政策，均价都在3000元/平方米出头，与商品房相比，优惠政策非常明显。这也难怪会有如此多市民挤破头想要申购经济适用房了。

你好，经济适用房什么时候都可以申请，到区住建局经济适用房管理中心领表后，填写完整到居委会街道办事处盖章，交回区住建局经济适用房管理中心，由该中心呈送至市住建局经济适用房管理中心审批。

2015南京经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

可以过户的，但是经济适用房不满5年的是不可以过户的，如果实在要卖只有由政府购回。

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。 二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。 三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。 四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

你好！据了解，2014重庆经济适用房申请条件包括：家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。符合上述条件之一的无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用房。

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？

具体如下：台州经济适用房申请条件（一）申请人均具有本市城镇户口，且在本市居住或工作；台州经济适用房申请条件（二）低收入家庭中人均月收入在市区城镇居民最低生活保障标准上浮150%以内（含本数，下同）的，可申请廉租房或经济适用房，但不得同时享受廉租房或经济适用房优惠。人均月收入在市区城镇居民最低生活保障标准上浮150%至200%的，只能申请经济适用房台州经济适用房申请条件（三）没有自有住房，或者家庭人均住房面积不超过10平方米；台州经济适用房申请条件（四）申请人在申请前5年内（以申请人申请之日计算）没有购买或出售过房产台州经济适用房申请条件（五）过去未享受过福利分房或购买过经济适用房；台州经济适用房申请条件（六）没有违反计划生育或者违反计划生育但已处理终结的。