短期内可能影响不大 房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。” 从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。

新国五条的内容：各城市制定公布年度房价控制目标;严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围;增加中小户型房源及土地供应;加快保障房建设;加强市场监管。以上五条新政也被成。新国五条对房价的影响应该来说是微乎其微的，从新国务条的内容中我们可以看出，新政力度明显不大。按照杨红旭先生的解读，新国五条对房价的影响具体还需观察后续部委和地方的细则；当前，处于楼市短周期上行阶段的上半场或中场，即便有新政打压，也不会使楼市大幅降温，但将抑制房价加速上涨的势头。至少上半年房价仍会小涨。2014可能小跌。

新国5条，实际意义不大。实际上是以前政策的强化，但无实际改变，无法影响房价真实走向。我们不用寄于期望。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

取消限购不会对房价有太大的影响，我认为最近影响房价的主要的是限贷，未来影响房价的主要是供求关系，固定资产登记制度和房产税遗产税等税种。 紫气东来取消限购令是政府想要救市的一项举措，当初限购也是想给房地产市场降温。然而，无论限购与否，对房市的直接影响并不大，只对小部分观望的人有影响，或者说影响是缓慢的，间接的，直接影响的是百姓办理购房手续是否便利，真正能影响房市的还是市场的供求关系平衡，国家的政策出台能反映出来国家在某个阶段的期望，让民众知晓国家的大方向和意图。

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

你好， 地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高    1、相应税费同样按比例增加；    2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；    3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；    4、其他不可见隐性成本也会增大。    所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。 希望对你有所帮助

从去年到现在国家已加三次息和加两次准备金率（不是只针对房地产的，是控制通货膨胀），国八条和限购令的推出。没有对症下药，效果不大，不过对炒房团还是有一定的心里影响

影响是有的，不过微乎其微，因为限购是为了防止一些人投机取巧，贷款买房，再贷再买，把房价炒的很高，像去年的限购令出来后，房价并没有降多少。反而好多房子卖不出去。

影响。

很多朋友说，赶紧开征物业税吧，以平抑房价，救百姓于水火。又说，物业税的开征，标志着房价泡沫破灭的开始。还说，物业税可以平衡财富分配云云。果真是这么回事吗？坐在电脑前的你，是否跟他们的愿望一样？ 1、开征物业税不可能降低房价，相反，会上升； 2、开征物业税，普通百姓将比那些房产商承担更多的税收成本；3、当作学习过程，抛砖引玉，请大家指教。

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响，这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度，物业税能在一定程度上规范政府的“卖地”行为，减轻开发商开发初期的资金投入，增加开发商“囤地”成本。从需求的角度，物业税有利于鼓励房地产的自住型需求，抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下，必然对房地产价格造成影响。

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至 5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点 一。价格来源于网络，仅供参考！

地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高 1、相应税费同样按比例增加； 2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大； 3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大； 4、其他不可见隐性成本也会增大。 所以说“国土资源局重申,地价决不是导致房价上涨的原因.地价约占房价的1/10左右“这些不过是政府规避房价责任的托词。

答：1据了解，反向抵押养老保险只是“以房养老”诸多方式中的一种，“是老人拿房子作为抵押，用保险的规范方式把社会上其他保险人的钱拿过来供养这些老人，老人去世才把房子拿回来进行销售，把钱还给其他的投保人。”在国际上，上述方式相对成熟、普遍，而在国内却是初起步，业内人士认为，上述方式对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。幸福人寿保险监事会主席孟晓苏此前曾表示，老年人住房反向抵押养老保险产品最快将在明年1月份推出，事实上，按照监管层原定计划12月险企出具以房养老方案，明年一季度将产品推出。 2不过，以房养老看似意义巨大，未来运行起来恐怕困难重重。申银万国认为，作为目标消费者的老年人群受到传统观念约束，预计实际业务规模非常小。记者从58同城搜索发现，目前本市普通二手房源平均月租金在2000元至3000元之间，部分优质地段的两室房源月租金更是达到了四五千元，老人可以通过“租房置换”的方式实现以房养老，即老人将原房屋出租，入住养老中心，租金用于抵扣老人所需费用，房屋产权可不变更。 3此外，当前市民投资途径越来越多，比如近期伦敦巴特西公寓就来到本市巡展，投资收益非常丰厚，老人也可以通过投资养老。复华资产执行总裁凌宇律在2014全球资产管理论坛就表示：“我们是为高净值人群提供资产解决方案，通过不同的产品组合，包括移民、保险、基金、股权、私募等等为客户提供全生命周期的产品”。凌宇律介绍说，复华资产会提高投资组合本身的流动性，降低投资占比，提高标准化投资手段，提高投资组合流动力，让客户投资回报更稳定和更高的收益；会重视权益类的投资，通过全球化的资源配置，让客户取得很好的收益

首先，全国房价上涨是基调。资产市场和资本市场的一个鲜明特征是，一旦开始发生方向性变化，不管是上涨还是下跌，都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。过去十年，我国房地产市场经历了三轮房地产短周期，每个轮回包括上行和下行，时长为三年左右。 　　当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。从70个大中城市房价指数看，平均涨幅于今年5月止跌，而深圳于去年11月已经止跌，且当前涨幅最大。未来一年，全国房价上涨是大势所趋，在此背景下，深圳不可能单独下跌或降温。

影响其价格的因素众多，有经济因素、社会因素、政治因素和环境因素等，各方面因素相互作用、相互叠加，相互影响，呈现错综复杂的关系，难以全方位定量研究房地产价格的影响因素及其重要程度。 房地产行业通常需要大量的资金投入，而且建设周期较长，使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。对未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资，并进一步影响到房地产供给，从而对房地产市场价格造成影响。

这种回到计划经济时代的策略，肯定不会长久的，上面只是在对开发商暗示说你们不要不把政策当回事

　　北京是首都啊，它的地皮当然比别的地方值钱多了。加上政治中心，国家扶持，经济发展速度特别快，但是地方又小，居住人口过多，房子供不应求，房价自然一翻再翻。

1、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。 2、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。 3、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。 希望我的回答能帮到您

你好!很高兴为你解答，1 价值是使用价值的基础 使用价值是价值的表现形式 耗费社会必要劳动时间越多其价值就越大,房价就会越高 2供求关系影响价格 人们越多人买房房价就会高(在供不应求时) 3市场经济具有自发性等缺馅 4消费具有反作用