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A:装修'>北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减，商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至1200公顷，其中商品住宅用地只占750公顷，与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品住宅用地仅剩下630公顷，从数据可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已经低至历史低点。
B:地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现。统计显示，2015年，北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元/平方米，其中楼面价3—4万元/平方米的地块有28宗，楼面价超过5万元/平方米的地块有10宗。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万+”以上。
价格来源网络，仅供参考。
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FYC1
回答数：4037 | 被采纳数：3
影响其价格的因素众多，有经济因素、社会因素、政治因素和环境因素等，各方面因素相互作用、相互叠加，相互影响，呈现错综复杂的关系，难以全方位定量研究房地产价格的影响因素及其重要程度。
房地产行业通常需要大量的资金投入，而且建设周期较长，使得房地产供给相对需求具有一定的滞后性。对未来房地产市场行情的预期将会直接影响房地产开发投资，并进一步影响到房地产供给，从而对房地产市场价格造成影响。
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XPY0218
回答数：20111 | 被采纳数：6
1、楼层
如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
2、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
3、户型
除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。
因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
4、随房赠送物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。
需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，最简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。
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cherish_wwy
回答数：13645 | 被采纳数：1
北京是首都啊，它的地皮当然比别的地方值钱多了。加上政治中心，国家扶持，经济发展速度特别快，但是地方又小，居住人口过多，房子供不应求，房价自然一翻再翻。
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北京东城房价均价 ：58200元/㎡ 北京西城房价均价 ：65300元/㎡ 北京海淀房价均价 ：53800元/㎡ 北京房价均价：38700元/㎡ 希望我的回答能够帮到您。以上价格来源于网络，仅供参考。
来自有谁了解北京房价价格2016-03-21 -
没有最便宜的房子，只有适合您的家。 价格方面北京边界价格相对来说低一些。
来自北京房价最便宜的在哪2016-10-29 -
你好。北京五矿万科如园的房均价为65000元/平米。 该小区紧邻百望山森林公园，西据香山，南临玉泉山。圆明园、颐和园等皇家园林近在咫尺，京密引水渠萦绕而过，自然风景怡人，空气清新，居住环境优越。附近有中关村二小，首师大
来自北京房价顺义贵吗2016-11-08 -
北京房价变化： 北京6月二手房均价 44843 元/m² 北京5月二手房均价 44752 元/m² 比上月上涨 0.21% ↑，比去年同期上涨 15.43% ↑ 价格来源网络，仅供参考！望采纳。
来自谁清楚北京房价变化2016-06-28 -
北京很大的，要看跟什么地方比，北京市中心房价不说了，基本买不到，估计8万起。现在3、4环周边的房子在3万到3.5万，新房4.5-6万(南北城不同)、5环周边2万-2.5万，远郊区县就是离市中心40公里以上的地方，也要1.
来自北京房价信息有哪些2017-12-19
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