房证抵押银行贷款的办理流程 1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2 向银行申请贷款，填写贷款申请书 3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息 4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证，放款。

每个银行贷款流程都差不多的，中介帮忙操作很方便的

操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

首先你要把置业顾问告诉你的材料准备好，然后最好在家的时候看看你的身份证、户口簿（已婚的话有结婚证，离异需要离婚证或判决书）的身份证号、姓名、出生日期是否完全一致。所有材料准备齐全。就等去银行签字。这样你做贷款的进度会比较快。银行部分需要上报，经过信贷员、科长、行长的审批再报到市行、省行。审批下来之后需要抵押、再提交放款，经过风险核查，你就可以真正的放款了，最重要的是，你所有的材料必须是真实有效的

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 　　(1)选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　(2)办理按揭贷款申请 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　(3)签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 　　(4)签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 　　(5)办理抵押登记、保险 　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 　　(6)开立专门还款账户 　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 希望可以帮到你。

您好，工行，中行，交行，85折 其他行都是基准7.05%。银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间 例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。 则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63 （元） 例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。 则月供1,112.39 （元），它计算过程要使用一些高等数学方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出， 注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。

找当地的中介机构代办吧，出点钱省心。这个流程比较麻烦。

买房首付一般是房价的百分之三十，正常情况下是不可以全额贷款的！！！ 除非找人 给你想买的房子 做高的评估价 然后按7成贷款 差不多就是全额了 但以后几十年你自己要浪费很多钱了 还贷要很多 另一种说法是 全额贷款也就是贷款行业里说的零首付！

你好，买房银行贷款流程首先是要提交一些申请单的，然而还是需要一些账号的流水号的，工资的收入证明以及个人的劳动合同这些，申请完毕之后就是每个月的还贷了。

贷款利息计算的标准公式如下： 　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率； 　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息； 　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金； 　　那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明： 　　假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么， 　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5； 　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5； 　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）； 　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%…… 　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

你好，首先你先和开发商签合同,看需要的是百分之几十的首付款,然后提供商品房买卖合同,首付款发票,夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身则是单份,未婚证明)跟银行的人接触,受理的话,一般是三天内批下来,然后去银行签借款合同,再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续,再把他项权证拿到,交给银行就可以放款了。

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、 向售房单位索要的：a、《内销商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 二、贷款银行审查 贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 三、 签订合同 1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。 2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 五、 办理住房抵押合同公证 到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 六、 办理房地产抵押登记 持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登记费由借款人负担。 七、 办理所购房屋的保险手续 贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明或房地产登记部门收件收据后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 八、 办理贷款 以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

异地银行贷款买房流程 一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证； 　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明； 　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘； 　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 　　二、 贷款额度与期限 　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。 　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。 　　三、 贷款银行审查 　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 　　四、 签订合同 　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。 　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 　　五、 办理住房抵押合同公证 　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 　　六、 办理房地产抵押登记 　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登记费由借款人负担。 　　七、 办理所购房屋的保险手续 　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 　　八、 办理贷款 　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

流程如下：             1贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；             2然后到银行签订贷款合同；             3银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性； 4审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；             5银行拿到房管局办理抵押后放款；

您好，工行，中行，交行，85折 其他行都是基准7.05%。银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间 例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。 则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63 （元） 例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。 则月供1,112.39 （元），它计算过程要使用一些高等数学方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出， 注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。

　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 　　2、有稳定的职业和收入; 　　3、有按期偿还贷款本息的能力; 　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 　　5、有购买住房的合同或协议; 　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金; 　　7、贷款行规定的其他条件。 　　1、贷款申请表; 　　2、认购协议书或买卖合同; 　　3、身份证明; 　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。 　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 　　三、贷款买房具体流程 　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。 　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 　　第四步：放贷 　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 　　四、贷款买房要注意的6大问题 　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

去贷款的时候你必须要具备以下条件才可以，1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，2,、.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，准备的资料有1、你自己和你配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)，2、你自己家庭的收入证明资料有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

贷款流程： 　　1.您需要在某某银行的营业机构开立活期存款帐户； 　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 　　6.某某银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 　　7.请您按借款合同的规定还本付息。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 手续及程序： 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后，银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 希望我的回答对您有所帮助。

可以提前还款。 1，收益高于贷款利息可不提前还； 如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。 2，还款中后期利息少,可不提前还款 对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。 3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款 对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。 希望我的回答对您有帮助