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银行办理按揭贷款的流程如下：
贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
然后到银行签订贷款合同；
银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；
审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；
银行拿到房管局办理抵押后放款；
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John_4347
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买房银行贷款流程
一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、 向售房单位索要的：a、《装修'>上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
二、 贷款额度与期限
1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
三、 贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
四、 签订合同
1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、 办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
六、 办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登记费由借款人负担。
七、 办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、 办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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282828兔
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首先你要把置业顾问告诉你的材料准备好，然后最好在家的时候看看你的身份证、户口簿(已婚的话有结婚证，离异需要离婚证或判决书)的身份证号、姓名、出生日期是否完全一致。所有材料准备齐全。就等去银行签字。这样你做贷款的进度会比较快。银行部分需要上报，经过信贷员、科长、行长的审批再报到市行、省行。审批下来之后需要抵押、再提交放款，经过风险核查，你就可以真正的放款了，最重要的是，你所有的材料必须是真实有效的
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事实上不麻烦 1.备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的
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找当地的中介机构代办吧，出点钱省心。这个流程比较麻烦。
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