需要办理继承公证（费用60元/平米、价格依据地方规定）之后、去房产交易大厅办理更名手续，变成继承人的名字，出售时，需要缴纳 土地出让金 1560*面积 契税、 即可 另外因为是房改房，年代比较老一般不会出现营业说和个税（不满五年肯定有） 希望能满足你的问题 回答人 赵迎彬 如有需求可继续追问

公房只是房龄老有点而已没有其它的,只要有产证的房子都可以买的。而且公房拆迁的几率高,说不定买了就可以分拆迁款了

您好，已购商品房抵押的解决方法为： 1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。 2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 希望可以帮到您。

已购公房是指已经实现私有化的房改房,即以略低于成本的优惠价格出售的公房.与商品房价格有一定的差距. 使用权公房是指所有权仍然属于国家(或集体),而由个人长期使用的公有房产. 上述两类公产房,一般都是单位用来解决自己职工住房困难的一种办法,并且带有一定的福利性质.如果你是单位职工,而且住着使用权房,在房改时应该也有同等权利.

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

看更改后的名字和当下的名字两人之间的关系的，如果是夫妻关系的话，过户后加上去就行了，其他关系的话就撤销备档在重新签署了。希望我的回答对你有帮助。

购买公房注意事项 1、没有房权证的房屋； 　　2、没有缴纳土地出让金的房屋； 　　3、产权共有人不同意的房屋； 　　4、在抵押状态的房屋； 　　5、不能建立楼盘编号的房房屋； 　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋； 　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。

可提取住房公积金账户余额的情况： 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、到国外、港、澳、台地区定居的; 5、偿还住房贷款本息的; 6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的; 7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。 公积金提取流程： 1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票; 2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请; 3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金; 4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工; 5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

合同上应该有有一条，在交房时，如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司，一般是不会给你退的。或者可以找点关系，什么税务局，国土局，开发商最怕这些，一般就会退了。希望我的回答对你有帮助哦~

土地局对地块进行估价，出让金是估价40%到60% 出让金数额计算方法如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

已购公有住房和经济适用房首次上市出售时不仅要有房产证，还必须有“出让国有土地使用权证”，否则将被视为非法交易，房屋购买者的相关权益也不被保护。原房屋产权方在缴纳一定产权出让金或相当于出让金的价款后，即可获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。

你好，据了解已购住房是指已经购买了住房或者是已经购买过的房子，希望我的回答对你有帮助。

1."央房产"是指“中央在京单位的房产”，主要包括党中央各部门全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。央产房是指中央在京单位职工的已购公有住房。 2.房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。 3.已购公房：是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。

在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦还不如直接判定。这里需要说明的是经济适用房和已购公房。纯经济适用房产生的网签价的10%的综合地价款也是由客户来承担的。已购公房中的优惠价公房是要业主补成成本价公房的，1560元*6%*建筑面积的“优”更“成”是需要业主来交的，因为业主一次性改成商品房首先当时政策有“原单位标准限制”而且享受单位物业和取暖报销，所以一般的公房都是只补成了成本价，但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是：1560元*1%*建筑面积！

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。

你好，公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

你好，已购商品房抵押了的解决方法：按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还你的购房款，这就会使你对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。

房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房. 已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有. 80年代的公房基本成了已购公房.