1、离婚房产给孩子只出现在协议离婚 　　离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚，诉讼离婚时即使双方协商一致将房产给孩子，法院也不会这么判决或调解，因离婚时需要法院处理的财产是夫妻共同财产，离婚只能给夫妻，不能处分给其他第三方，所以离婚将房产给未成年孩子问题只能出现在协议离婚中。 　　2、离婚房产可以过户给未成年孩子吗? 　　离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。 　　3、未成年人的房产如何办理登记或产权转移手续? 　　未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。 　　法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。如果在子女尚未成年时就要将其房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定，法定监护人要在登记文件中声明系为未成年人的利益。因此，《房屋登记办法》规定：“因处分未成年人的房屋申请登记的”，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，“还应当提供为未成年人利益的书面保证”。

没有的，不过对未成年子女的过户严格很多流程也复杂一些。并且在子女没有成年之前过户给他们的房产，你们将会很难出售的。除非你可以充分的证明出售该房产对孩子的学习和成长有有益的帮助。

你好，可以通过赠与过户，实现产权更名。 　　1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。 　　2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价的契税和印花税，免营业税和个人所得税。 　　3、由于是直系之间的赠与，属一般赠与，比其他方式过户(如继承等)节省很多。 　　一般来说，采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会更高。 　　属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。 　　税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。

好处：1.减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。2.万一将来开征遗产税，可规避税收。3.可有效逃避债务。4.可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。弊：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调； 4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等.

未成年能买房子啊 1、未成年人只是不具备民事行为能力，但享有民事权利，其民事行为由法定监护人代理即可，所以凭赠与公证书办理房产过户手续。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。所以，拆迁行为发生时，权利人以拆迁时点的登记为准。 一般这种过户应该比较麻烦些！可能得需要做个公证！保险起见还是先咨询当地房屋产权管理部门最为稳妥。谢谢

以下是未成年购房可以吗的查询 可以的。按照登记管理办法，未成年人应当在父母（监护人）的陪同下到房屋产权登记机关办理房照，在办理过程中，监护人除应准备相应的房屋登记手续外，还应当出示监护证明以确定其监护人关系，父母则需要出示户口，身份证明，及结婚证明。 向外那个可以帮助到你。

一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。

房产可以过户给未满18岁的未成年人。 房产过户准备资料： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　可以把房子过户给未成年孩子，未成年人可以过户房子，具体手续如下： 　　1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 　　2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 　　3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

从法律理论上分析，未成年人可以购房且其购房后的房屋所有权依法应得到保护。在司法实践中，因购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容当中涉及的法律关系也较复杂。因此未成年人购房行为，都应当由其法定代理人予以代理。一般而言，在购房合同及房地产登记部门颁发权证上，会将未成年人的姓名和法定代理人的姓名一同记载，但法定代理人并不因此享有房屋所有权

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

没有限制需要孩子出生医学证明，户口本，孩子合法监护人（父母）持有各自身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续，就可以办理孩子姓名房产证。根据《未成年人保护法》规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。因此，将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。

未成年人可以买房子， 1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行业能力的人。只有完全民事行为能力的人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。3、父母为未成年孩子购房的具体程序可分为如下两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。 （2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证，房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。4、父母为孩子代办产权登记需要提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿，证明法定监护关系的户口簿。此处，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房需提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证。这样，房产就登记在孩子的名下了。

法律规定:作为父母(监护人)是可以处理属于未成年子女的财产,但绝对无权随意处理,前提必须是为了未成年人的利益。父母必须就转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”发表声明或在房屋买卖合同中注明,由公证机关对声明书或合同进行公证。声明书或房屋买卖合同中应写明转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”及理由,并承诺承担一切法律责任。公**好后,可以去办理产权转移。

可以过户给未成年人。但必须是通过赠予的方式。法律规定未成年人有权接受不附加义务的赠予。但也要注意，如果还有利用房子的想法（比如抵押贷款），一旦把房子过户给未成年人，就不能再抵押或者出售了，因为这涉及侵害未成年人利益。

可以。 未成年人买房需要监护人代理。 父母在子女未成年之前处置房产所得的收益必须用于子女教育生活。 希望我的回答可以帮到你

你好，不可以的，必须有监护人。根据民法规定，未成年人没有完全民事行为能力，未成年人的房产抵押或转卖等都必须由监护人办理。

未成年人可以购房并办理房产证。 由法定监护人父亲或母亲携带孩子的出生证明（证明亲子关系）、户口簿（有孩子的身份证号码，同时能证明户主与孩子的亲属关系）以及自己的身份证就可以代表孩子在房产交易所申请办理房产证。 父母是孩子的法定监护人，如果有其他原因孩子的监护人是父母以外的其他人（必须有法律文书），也是一样可以为孩子办理的。

一、未成年人名下的房屋能否买卖 我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。 最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。 根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”: (一)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。 (二)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。 (三)根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。 (四)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。 (五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。 根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下: (一)未成年人买房 例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。 (二)未成年人卖房 例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。 以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。

1、根据未成年人保护法规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。 2、在此情况下，你需要受赠房子的话，必须要通过你的监护人同意。但请注意，如果你获得房子的话，在你不同意的基础上，他也无权出售或使用的，这一点不必担心。 3、如果你可以通过你所说变通的方法可以过户的话，那么在已经过户的情况下，你就是房屋的唯一合法产权人，在你不同意的基础上，监护人是无法单独处理和使用的；