说的直白一点，户主自己持有房产证和土地证的房子就是你的私产房，原先的福利房个人没有产权或产权不完全，交易受限制，一般是公产房。 应当说，如果仅仅居住，什么产都无所谓，关键是处分权。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的公产房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。区别仅此而已。

1、契税:1、90平米以下(包括90平米)契税为1% 2、90平米-144平米契税为1.5% 3、144平米以上契税为3% 2、个人所得税:1%(房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。 3、土地出让金:1%(地性质为出让的免征此费用)。 4、产权登记费:80元，非普通住宅按评估至的0.4%收取。 5、抵押登记费:80元(一次性付款的可以免征此税费)。 6、转让手续费:6元/平米，非普通住宅为18元/平米。 7、图纸资料费:20元。 8、评估费:房屋评估价的0.5%。 9、营业税:1、普通住宅不足5年交易的收取税费为全额的5.55%，过5年的免征此税 2、非普通住宅不足5年交易的收取税费为全额的5.55%，过五年交易的收取税费为差额的5.55% 10、担保费:按揭贷款免担保，只有公积金贷款(公积金组合贷款中的公积金部分)需要担保;天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

拆迁房与商品房的区别： 　　区别一：拆迁房相对于商品房来说质量比较低 　　拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 　　很多拆迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 自建房的准确定义不太清楚，应该是在村集体土地上建设的房屋，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证，是不能够买卖的。 在城市中买商品房，从某种意义上说是一种身份的象征，也是自己努力奋斗的成果，而自建房的话，如果说是老了以后回家住住还行，或者说当是偶尔回家的一种休闲，因为总不能一直呆在农村的哦，以后你们的孩子还要上学哦，恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系，毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多，有利于孩子以后的成长。 希望我的回答对你有所帮助

哈哈，农村2层楼房好，还是城市买商品房好？这是谁问啊，怎么还有人问这个问题呢，一定是装修小白。我给你分析下问题吧，正好，最近也在研究装修行业。如果你在城市有稳定工作，建议在城市买房，反之，你就在农村安家，毕竟城市相对于农村还是优点多。

动迁房与商品房的区别在于： 1、商品房价格高于动迁房。 2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。 3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。 4、动迁房和商品房本质上就不是一类。 5、动迁房税少，商品房质量好。 买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。

这个当然是商品房漏。谢谢，希望能帮到你i的额，，，，

当然 是别墅好，偏僻的地段才是别墅应该存在的地段，安静，舒适，环境好，有车偏僻不是问题。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

你好，看个人需求，钱多的，拧包入住。 钱少的，自己找个包工不包料的施工队伍，自己监管，最快可以一个月装修好，当然要等甲醛散掉。 不管是自己装修还是买的现成的精装房，住着舒服就好，有时过于追求设计啥的，住起来却麻烦，尤其是打扫……所以要多考虑一些细节！ 希望我的回答能帮助到您。

小产权房的未来会是变成商品房的

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

买二手房好， 限价房在出租出售等方面可能会有限制，新的商品房地理位置、配套设施都不能说太好（当然有好的啊）。而二手房，其周边就比较成熟了，租金还能相对高些。

私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，军产房之类的 商品房说的房屋类型。包括普通住宅，公寓，甲宅之类的。希望我的回答对你有所帮助。

　买卖双方同时到房管局进件 　　所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证 　　所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(A4纸复印) 　　(如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件) 　　所需填写的文件：房屋买卖合同 　　所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费 　　(1)购买并填写买卖合同。 　　(2)持产权证、土地证办理配图。 　　(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印 　　(4)查档、评估。 　　(5)交费后领取取证单。

我在链家时我记得好像要交一个费用，每平米好像是几十块钱，不贵的。一套房子下来也就是个几千。之后和普通的商品房过户时一样的性质。没听说，还有更名费，北京市没有更名费的。我建议你去当地的房产中介问问，他们对房屋性质转变和过户都很了解，看看是不是有什么当地的政策。你要在北京问链家就好了，

1.首先你需要根据你喜欢的风格来考虑布局。2.其次，要根据客厅的建筑情况来设计如何布置吊顶和灯光。3.合理选择色彩，客厅电视墙和沙发墙是可以选用一些色彩的。4.请设计师设计好的电视背景造型。5.考虑地面、沙发、家具、窗帘的搭配。6.选择合适的软装饰，如绿色植物，装饰画、沙发靠垫等这样你就能得到一个既好看，又舒服的客厅。希望这些能帮到你，望采纳。

是军产房不过有独立红本、70年权、可以自由交易的现在均价是15000南北通透的户型送入户花园、带、自主都是！有好多人都对军产房了解的不全面以为和小产权一样其实是一点都不一样的商品房、军产房、小产权是三种性质

你如果是首次购房的话，房龄也在五年以上（距上次交易时间），营业税减免，个税减免，契税1% 如果房龄五年以下的话，营业税5.5%（差额），个税1%，契税1% 还有一些印花税、工本费什么的，就有限了 希望对你有用，价格来源网络，仅供参考

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

不讨论钱的问题，我喜欢自建。这样可以按照自己的喜好、风格来。商品房虽然要稍微方便一点，只要装修就行，但限制也多了不少，比如朝向、位置，建筑材质等等。我自己是这么觉得的。