我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的.土地,房屋权属没有发生转移的,不征收.契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.计算公式:应纳税额=计税依据*税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.如果交换价格相等,免征契税.4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.

关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以下是沈阳房产契税新政策的查询按2016年要交契税时的契税政策计交。现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。希望我的回答能帮助到你

沈阳房契税新政策 1、契税适用税率为3%。摘自国务院1997年7月7日第224号令《中华人民共和国契税暂行条例》　　 2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（1.5%）。摘自财政部国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条　　 3、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由所在地县区住房建设主管部门出具。（自2008年11月1日起实施）摘自财政部国家税务总局2008年10月22日财税（2008）137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第一条　　 4、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。摘自财政部国家税务总局2004年7月23日财税字（2004）126号《关于房屋附属设施有关契税政策的批复》

2016买房交契税国家没有出台新政策，但有的地方会补贴~ 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 希望我的回答对你有帮助。

沈阳房产新政策：根据沈阳市规定，在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的该市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）、能够提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

沈阳房产契税新政策： 1.首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 2.非首套普通住宅，或非普通住宅，或非住宅性质房产，都是按3%。 最近的新政策只是针对营业税的，不是针对契税的。

1、限购政策退出，代之以税收手段 2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。 3、对奢侈性住宅征收房产税。

沈阳房产契税新政策，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭惟一住房，按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发出关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知(以下简称《通知》)，沈阳市地税局等有关方面表示，正在积极认真落实执行，让沈阳市有关购房人及时准确享受优惠新政。 　　根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》说明，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。 希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

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2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，现将相关政策解读如下： 一、契税新旧政策对照 （一）关于家庭唯一住房 原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。 （二）关于税率 对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。 对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。 （三）关于如何申请优惠 我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 （四）关于政策适用范围 广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。 二、营业税政策新旧对照 （一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。 （二）个人将购买2年以上（含２年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含２年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。 （三）办理免税的具体程序 个人将购买超过2年（含２年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。 （四）关于政策适用范围 我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

以下是沈阳房产契税新政策的查询 按2016年要交契税时的契税政策计交。 现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。 如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。 地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。 希望我的回答能帮助到你

一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

主要政策如下： 1.预计4月份就能够如期实行新政策了。新政策的推出意味着，即使一户家庭中孩子名下有房产，或孩子与夫妻二人有联名房产，夫妻二人再购房时，也不能再享受首套购房税收优惠。” 2.明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围，而在此之前，“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，并且对夫妻购房如何区分“首套房”也未做严格规定。

按2016年要交契税时的契税政策计交。 现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。 如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。 地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

二套房90平米及以下契税是3%，契税新政出台后二套房90平米及以下契税是1%。按照78平米总价44.9万元房子计算，沈阳契税新政出台后，光契税这个环节就节省了8990元，90平米房子预计节省近万元！

目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：买房首付可以付多少、1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。你首付70%，当然可以！

沈阳二手房契税新政策 1、契税适用税率为3%。摘自国务院1997年7月7日第224号令《中华人民共和国契税暂行条例》　　 2、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税（1.5%）。摘自财政部   国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条　　 3、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由所在地县区住房建设主管部门出具。（自2008年11月1日起实施）摘自财政部   国家税务总局2008年10月22日财税（2008）137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第一条　　 4、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。摘自财政部   国家税务总局2004年7月23日财税字（2004）126号《关于房屋附属设施有关契税政策的批复》

契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。