私房如何办理房产证： 在当地的房产交易部门办理房产证。您说已有土地证说明您的房屋是自建房，具体需要的材料要咨询当地办证部门，因为各地收件可能有所不同。不过身份证、户口本、结婚证、土地证都是需要的。

房产没有房产证，无法过户。能否办公证不确定。 房管局规定过户时，房产证原件是必须提供的资料。没有房产证的房产，是不受理过户的，所以无法过户。 而房产公证，是公证双方就房产协议，在公证处公证员的见证上达成一致意见，让公证处公证员见证并证实这双方的协议。在办理公证时，公证处也要证实业主是房产的所有权人的，一般也要提供房产证原件。如业主不能提供房产证原件的，也要提供证明他是产权人的证据，如购房合同及购房发 票等，否则是不能办公证的。所以是否能办公证还不能确定。

住房贷款还清后：    1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；    2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证。 希望对您有帮助。

有的，这个就要看开发商和你签订购买合同时、开发商合同上是否有注明交楼后、多久出证的具体时间、因为大多数一手楼交税、都是由开发商代你去交的、原因就是他们要统一大部份或全部的买家分批去交的税、交税后还要看房管局的排列、所以综合各种原因、所以出证就会相对慢一些、自然就没有自己去交的税、出得那么快房产证、所以你要看开发商和你签合同的注明时间、如果合同上没有注明、那就请向开发商提问一下吧、按正常来说就是签订购买合同后的两年内出证、主要还是看开发商进度、有快也有慢。

上海新房房产证办理流程： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

首先带上合同   发票   房屋权属证明书   个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证   中间因为涉及到贷款   所以多一个手续叫换发他项权证   这个是由银行保管的   作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证   拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况   当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了   土地证办理很简单   但需要办完房产证以后才能办理   我说的比较简单~   具体你可以到当地房地局去咨询下~（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

一般是分为下面两步： 在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 农村房屋产权证办理流程如下： （一） 申请人提交下列材料提出申请： （二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三） 公告； （四） 审核； （五） 收费； （六） 记载于登记簿； 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

，需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》

您好，契税：4%，维修基金：2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米，交易手续费11元/平，房屋登记费550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本，测绘费1.36元/平。最主要是上述费用。

ninh 如果是一手房你可以要发展商给你看下土地使用许可证.相信你所说的一定是 属性:商业用途 年限:40年. 但你可以看下关联的附属协议.看什么时候转为商住? 如果是二手房,这些在房产证上就可以看到. 现在新的物权法是规定自动续延的.需交纳地税.具体怎么交,交纳多少.延期多少年.可以看附属协议.

丢房产证后该及时带着夫妻双方的身份证件，到房屋管理局产权交易中心档案室核实身份，查房产证号，然后拿着产权交易中心开据的证明去登报挂失，半年后就可以去登记补办，重新领到房产证。 提交补办申请 申请人身份证复印件 原售房单位出具的已领取说明原件,房改房提交售房单位的同意遗失证明。

办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证。另外夫妻双方都得在现场，如果有一方不能到场，则必须办理“委托办理授权书”。 办理房产证需要的费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。大概知道土地使用证和房产证有什么区别了吧，很高兴为你解答哦，祝你生活愉快。

商住房是有房产证的。 只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。 如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。

带齐以下的就可以拿到了；一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。 另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！ 二手房办理房产证需要，购房合同，税票，房主身份证原件，如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件， 办理过户手续,要携带的材料有: (1) 房改房上市交易确认表; (2) 房屋所有权证;《房屋所有权证》（收原件、复印件各1份，平面图3份） (3) 双方身份证原复印若干份； (4) 卖方户口本； (5) 若一方去逝或离婚须带去逝证明各离婚证; (6)办理手续须有产权人与共有人到场签字; (7)买方身份证,单位购房提交委托书. (8)共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件； (9)委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件；

个人房产证查询：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合??同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下： 　　一、规划局验收： 　　目的：将规划许可证副本换为正本 　　准备资料： 　　1、建设工程规划许可证副证 　　2、土地证 　　3、规划验收申请书(镇政府意见) 　　4、地形图测量; 　　5、房产测量结果 　　6、总平面图; 　　7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图) 　　其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书 　　其中第五条：联系房管局现场测量　　 　　 　　二、质监站验收： 　　目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章) 　　步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 　　送档案馆资料： 　　1、项目申请(立项报告) 　　2、项目可行性研究报告和批复 　　3、用地申请和批复 　　4、用地位置红线图 　　5、国有土地使用证(复印件) 　　6、建设用地规划许可证(原件) 　　7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证 　　8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章) 　　9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书 　　10、地质勘测报告 　　11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 　　12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 　　13、设计合同、勘测合同、监理合同 　　14、设计、钻探等委托文件 　　15、质监申报表(含质监通知书) 　　16、施工许可证 　　17、施工合同(及分包合同) 　　18、工程预算 　　19、影像资料(含基础、隐蔽工程) 　　以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站 　　1、基础验收报告(施工单位提供) 　　2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供) 　　3、档案馆回执 　　4、检查报告(建设单位提供) 　　5、评估报告(监理单位提供) 　　6、竣工验收报告(施工单位提供) 　　 　　三、消防验收 　　目的：办理房产证 　　所需材料： 　　1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章) 　　2、消防审核意见书(出示原件、收复印件) 　　3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书 　　4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件) 　　5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明 　　6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章) 　　7、试压报告 　　 　　四、环保试生产申请(3个月) 　　1、试生产申请报告(公司章原件) 　　2、项目批复(发改委) 　　3、排污管道图 　　　　 　　五、办理房产证需要什么手续、资料: 　　1、规划许可证正本(复印件、档案馆章) 　　2、施工许可证复印件 　　3、发改委批文(复印件盖档案馆章) 　　4、总平面图(规划局章) 　　5、公司章程 　　6、办理人委托书 　　7、法人、委托人身份证 　　8、营业执照副本(出示原件、收复印件) 　　9、土地证(出示原件、收复印件) 　　10、工程竣工备案表(建设局窗口) 　　11、消防、环保验收。　 　　 　　六、关于工程竣工备案表： 　　凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

新房办理房产证流程 首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 新房办理房产证需要准备的材料 房屋购销合同原件及补充合同原件。 商品房销售统一发票原件。 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 完税凭证（契税缴款书） 已婚的购房人： ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）； ②婚姻证明复印件（带原件校验）； ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： ①身份证复印件（带原件校验）； ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 新房办理房产证费用 各地有所不同，这里仅供大家参考： 交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 房屋所有权证书工本费。 印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 契税：由购房人交纳。

您可以参考如下： ：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：（一） 申请人提交下列材料提出申请：（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三） 公告；（四） 审核；（五） 收费；（六） 记载于登记簿；（七） 发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

一，商住两用房房产证办理程序： （1）、所需材料： 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 2、土地使用证； 3、固定资产投资许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、施工许可证； 6、竣工验收证明单； 7、建筑平面图。 （2）、程序： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； 6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。