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在我国,房屋产权证是证明房屋所有权的唯一凭证,在房屋交易中购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。
与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。
在此律师提醒购房者注意:上面所讲的是合同没有约定的情况,合同约定的还是要以合同约定为准,购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定。
三步签订产证约定
第一步:购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款:“出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。
第二步:购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开发商将购房合同条款:“如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”,明确为“120日内”。
第三步:参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,购房者具体约定合同条款中“双方同意按下列某项处理”的内容。
慎签不合理的委托书
目前,开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。因此,无论购房者是否委托房地产商代办房产证,开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。
房产证迟迟不能办的问题,大多是因开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时,购房者办理房产证的手续其实非常简单。
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第一步:购房者要根据《商·品·房·销·售·管·理·办·法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款:“出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。
第二步:购房者根据国务院《城·市·房·地·产·开·发·经·营·管·理·条·例》第三十三条:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开发商将购房合同条款:“如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”,明确为“120日内”。
第三步:参照《最·高·人·民·法·院·关·于·审·理·商·品·房·买··卖·合·同·纠·纷·案·件·适·用·法·律·若·干·问·题·的·解·释》中的规定,购房者具体约定合同条款中“双方同意按下列某项处理”的内容。
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wxh17
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带齐以下的就可以拿到了；一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。
另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！
二手房办理房产证需要，购房合同，税票，房主身份证原件，如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件，
办理过户手续,要携带的材料有:
(1) 房改房上市交易确认表;
(2) 房屋所有权证;《房屋所有权证》(收原件、复印件各1份，平面图3份)
(3) 双方身份证原复印若干份；
(4) 卖方户口本；
(5) 若一方去逝或离婚须带去逝证明各离婚证;
(6)办理手续须有产权人与共有人到场签字;
(7)买方身份证,单位购房提交委托书.
(8)共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件；
(9)委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件；
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贷款还完如何拿回房产证
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！
来自房产贷款买房何时可以拿到房产证2015-12-03 -
如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。
来自房产过户，房产证需要多久可以拿到？2017-06-03 -
老百姓最为关心的就是按揭房有房产证吗？毕竟房产证是房产的户口本和身份证，是保护我们合法权益的重要凭证。一、按揭房有房产证吗？根据建设部的《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商
来自按揭房有房产证吗？能拿到房产证原件吗？2017-06-01 -
先到公正处公正一下,使你父亲有该房屋的继承权!然后到房产交易大厅办理过户手续.免交契税.只交纳交易服务费就可以了.如果有房产证，先到公证处办理继承公证，然后到行政服务中心房管窗口，凭公证书、房产证以及土地证、身份证办理过
来自没还清房贷能拿到房产证吗？如何办理需要走哪些流程？2016-12-29 -
要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证
来自贷款的房子业主能拿到房产证吗？要如何办理呢？2016-12-29
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