对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙。

明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题，然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责，也可以要求物业承担责任，

缴纳标准：1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平米建筑面积成本价4%的交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平米建筑面积成本价3%交纳 2、配备电梯的住宅，购房人按照每平米建筑面积成本价的3%交纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平米建筑面积成本价2%交纳。

这个您最好是找下当时做隔层的装修公司来帮您维修下，毕竟是他们做的，价格相对会便宜些

按约定。如无约定，应当由原业主缴纳。

外墙渗漏治理： 1、墙体结构裂缝处，应进行加固处理，采用聚合物水泥砂浆进行嵌填和修补。墙面大面积渗漏，如需保留外墙原外观式样，可采用喷涂无色、透明液体防水涂料的做法。如不需保留外墙原外观式样，可采用抹防水砂浆、喷涂外墙防水涂料的做法。 2、外墙上还有门窗、外露阳台与外墙连接处、变形缝、穿墙管洞，都是容易渗漏的部位。不同的渗漏原因，需要不同的措施

您好，下水道堵塞肯定是因为其他楼层的住户使用不当导致的，但是具体是哪一层的原因无法得知。只能上报物业，让物业来维修。不然谁也不会承担责任的。希望我的回答对您有所帮助。

房屋维修基金应该由小区物业统一收····

商品房楼顶漏水该由谁负责： 　要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。 房子漏水解决办法： 先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面 3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看） 总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

你好，找到外墙漏水的原因，修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 希望我的回答可以帮助你哦。

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，拖过质保期就是自理，另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。 希望能帮到你。

你好：找个会修家电的一般都会修理，实在不行你自己都会修理，先把燃气阀门关了，别把人熏坏了。找到漏的地方用黄油抹上就不会再冒气了。实在不行拆开用生胶带缠好再拧上就行了。

开放式厨房灯具布置方法1、一般来说，开放式厨房的橱柜，无论是一字形、L形还是U形橱柜，光源多采用天花板嵌入式射灯形式，数目6~10个不等。一般不使用吸顶灯，因为它不聚光，只有散光，所以不宜在厨房中安装。光源尽量选择偏暖光，这样的光线很美观。2、防潮，厨房常有水蒸气，在挑选灯具时要具备有防潮功能，防止太多水汽而爆炸的危险。平时的使用过程中，常用干布来擦拭灯，既保持它的干净，也延长它寿命。3、防油，选择的灯具要有防油污性，以免长时间做饭产生的油烟沾染在灯上，影响到照明效果。安装灯具应尽可能远离灶台，以免油烟水汽直接熏染灯具。

外墙渗水，原因有两个： 1.室内的防水层没有做好，导致水分渗入墙体，造成外墙渗水 2.外墙的面层和防水层没有做好，天气的温度变化，造成水分的渗出

其实很多人可能都不知道室内墙面维修该由谁负责，首先我们要清楚的就是每一个房子的墙面其实都是有使用寿命的，所以如果在正常使用的情况下房子出现了损坏，那么一般肯定是要由自己来承担费用。但是假如是由于质量问题而造成的墙面损坏，那么这个时候我们肯定是要去找物业的。

先看漏水原因，如果是人为（装太阳能造成）的，找相应责任人，如果是屋顶本身防水问题，有5年质保，质保期内找开发商，过期了，公共部份应该是楼上下分摊屋顶防水维修费用！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。

由物主买单！热力管道出供热站一米外,就由产权单位或小区物业负责。现在14号楼的供热管道出现问题,应该由小区物业维修,居民是否需要出钱、出多少钱,就不归热力站管了。

商品房办房产证流程：第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证

物业公司应该承担小区绿化养护、主干下水道疏通、破损路灯修理等费用。针对单元楼防盗门维修费用问题，具体要看业主与物业公司签订的合同约定。如果合同约定物业公司进行免费维修，则是物业公司的责任；如果没有详细约定，已交纳房屋维修基金的业主可以通过申请基金对公用设施进行维修，没有交纳房屋维修基金的业主可以共同分摊相应的维修费用。

你好，据了解房屋维修基金应由购房者进行交纳，一般是按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳的，希望我的回答对你有帮助。