2017商品房按揭贷款利息计算；一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少 按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%.

　住房按揭贷款政策解读： 　　住房按揭贷款规定按揭贷款要有如下流程：首先是选择一套特定的房产，其实是根据实际提出贷款的申请，接着要与卖方签订一份购房的合同，然后签订楼宇的按揭合同，最后再办理抵押的等级以及保险等项目，直到最终我们已成功拥有一个专门还款的账户。在这个过程中，我们作为购房的一方要注意，我贷款的履行期间我们不能中断保险以及其他的抵押物。在贷款本息全部还清楚之前要保管好银行单据。 　住房按揭贷款的政策对外籍人士还有着特殊的要求，例如对台湾人而言，需要出示台胞证以及户籍誊本等等，而香港人则需要出示自己香港居民身份证以及抵押的公证书等等证件。对于其他国家的人来说，则需要各种翻译公证的证件，同样的，抵押的公证书也必不可少。

在房屋按揭过程中，按揭的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭最长年限是多长？”这个问题。房屋按揭的年限分以下两种情况： 1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行住房按揭最长能按揭30年。 2.二手房：对于二手房按揭，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房按揭申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少按揭的年限，也会减少按揭的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能到评估价的50%而已，按揭年限也很短。另外，按揭的年限和按揭人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过按揭人的退休年龄。 概述：找到您心仪的住房按揭，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的住房按揭资源，为您量身订做按揭计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料; 3、银行受理，调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

1、等额本息法： 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38   元(每月相同)。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。 2、等额本金法： 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6883.33   元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33   元，总利息为477983.33   元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08   元。   采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准

买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关??手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。到银行进行测算。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而每月公积金贷款还款额为1500元。商业贷款还款额为1000元。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。在还清住房商业性贷款本金后。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。如：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订<商品房预售契约>.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后。买方持契约正本。填写借款申请及借款合同。

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。 希望我的回答对你有所帮助。

房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

商品房银行按揭贷款的条件是： （1）借款人所需条件 　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 　　（2）需要提供的资料： 　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 　　2、购房协议书正本。 　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 　　5、开发商的收款帐号1份。 　　（3）借款人应提供的材料 　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 　　3.收入证明（银行指定格式） 　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。按揭”是早年从香港舶来的词语，意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款，大体是一样的意思，如果要确定是否有不同，首先应看贷款合同主体。一般来说，提到这两个合同时，通常都是针对购买预售商品房的准业主，而在此情况下，这两个合同本质上无不同，其次，还应看合同内容。除了名称可能不同外，不同银行的操作在细节方面，也会有所差异。 希望我的回答能帮到您

1、等额本息还款法： 每期还款额=借款本金×期利率×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1； ^表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。 2、等本递减还款法： 每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×期利率。

可以的。按揭商品房可以办理房产二次抵押贷款，也可以办理按揭房信用贷款。房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 　　希望我的回答可以帮助你哦。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业 个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。首付款的计算方法：如果是个人首套房，首付最低30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

商品房按揭贷款计算方法：1.现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。2.本息还款法VS本金还款法友情提醒:本金还款法和本息还款法还款总额的差别,与还贷时间、借贷数额密切相关,想贷款买房的市民可根据相应公式计算后,自行选择。3.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）希望可以帮到你，望采纳。

2016按揭贷款条件 　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 　　2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 　　3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 　　4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的， 　　贷款成数 　　家庭首套房贷 　　首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 　　家庭二套房贷 　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。 　　情况一 　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　情况二 　　商业按揭贷款 　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 　　公积金贷款 　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。 　　提醒： 　　公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 　　家庭三套房贷 　　银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。 希望可以帮助到你

　　比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。 　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少 　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下： 　　1、等额本息法：计算公式 　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 　　月利率=年利率/12 　　总利息=月还款额*贷款月数-本金 　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 　　2、等额本金法：计算公式 　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

确定是否有不同，首先应看贷款合同主体。但一般来说，提到这两个合同时，通常都是针对购买预售商品房的准业主，而在此情况下，这两个合同本质上无不同，毕竟我们国家的法律并无按揭的概念。 其次，还应看合同内容。除了名称可能不同外，不同银行的操作在细节方面，也会有所差异。

1、商品房按揭贷款人，即借款人； 2、按揭贷款银行的要求； 3、商品房借款人要提交的资料。下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。 1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。 2、发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，一般有按揭贷款公司做保证人。贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 4、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。 5、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。 6、通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单 8、贷款行信贷员将贷款档案归档

　　1、等额本息还款法： 　　每期还款额=借款本金 × 期利率 ×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1; 　　^ 表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。 　　2、等本递减还款法： 　　每期还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)× 期利率 　　希望对您有所帮助!