1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款的人在银行办理贷款手续时可以选择。 希望能够帮到您 以上价格来源网络，仅供参考

有两种方式： 一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

银行房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

你好，房贷违约金各个银行不同。具体计算方法如下：【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

就是公积金贷款的不足部分用商业贷款补足 在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的，公积金贷款政策计算出来的最高贷款额度，再加上银行商业贷款政策计算出来的最高贷款额度就为组合贷款的最高可贷额度。

如何提前还房贷最划算：提前还款的目的无非就是节省利息，等额本息还款的月供是固定的，在月供中所还利息逐渐减少，本金逐渐增多，利随本清。所以，要提前还款是越早越好，一般来说，20年还款期，在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。

房贷利率计算： (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表 个人住房公积金贷款利率表 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三: 计息期为整年(月)的，计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率 希望我的回答对你有帮助

给你方法自己计算一下吧!计算方法:假设向银行贷款a元,n年还清,年利率r期数 m = 12 * n, 月利率 p = r / 12@ 等额:月供 x = (a * Math.pow(1 + p, m) * p) / (Math.pow(1 + p, m) - 1)@ 递减:每月应还本金数 b = a / m利息数 c = 未还本金 * p月供 x = b + c。

按照基准利率计算:房价40万，首付15万，需贷款25万元，期限10年（120期）。两种还款方式：一、等额本息（每月还款额相同）：每月还款2845.06；一共支付利息91407.64元。二、等额本金（每月还款额逐步递减）：1-40期还款3000元-3447.91元，40-80期还款2500-3000之间，80-120期还款2000-2500元。随这期数减少，还款额也在不断递减，第一期还款3447.91元，最后一期还款2094.7元；一共支付利息：82557.29元。个人建议，如果你每月有稳定的收入，建议选择等额本息。如果你考虑到年轻的时候赚钱多点，再过个十年八年赚钱能力弱了，建议选择等额本金。视自己情况决定。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

您好。计算住房贷款：房贷的计算其实不难理解，但是计算比较费事儿——是公式费事儿。基本思想是由公式算出每月固定还款额，然后一个月一个月按此金额还贷款。注意的地方是：每个月固定还款额中包含的利息是前一个月的本金乘以利率得出来的，因此在还款的前期利息最高，然后按月降低（但幅度不大）。建议还款五年左右可部分还款或提前还款，但是按规定会收部分违约金（也有不收的）。希望我的回答可以帮到您。

房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，

提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。例如招行就有这样的规定：房贷不满一年提前还款的，收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的，收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。

1、等额本息还款法计算公式： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]， 2、等额本金还款法计算公式： 因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供 =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12。

1.等额本息还款法： 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率)总还款期数)/(1＋月利率)总还款期数－1 2. 等额本金还款法： 等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下： 每月(季)还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

商业贷款：等额本息 贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还：￥7,213.01 方法一：利用公式计算 目前银行贷款常见的两种还款方式是： 等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为： 等额本息还款 每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ] 等额本金还款 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 方法二：利用贷款计算器计算 其实，贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。

你好，计算如下： 1、个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。 2、公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。 希望我的回答能给到你帮助。

假定放款日期是2010年10月1日，贷款利率是5.94%，三个月还款本金为：2084，剩余本金为197916元。 2011年起，贷款利率变更为6.14%，共计还款24期，还款本金总额为17569.73，剩余本金为：180346.27元。 2013年起，贷款利率变更为6.55%，共计还款9期，还款本金总额为6966.44，剩余本金为：173379.83元。 所以，您还需要还款173379.83元才可以将所有本金还完。 提前还款可能涉及手续费等。建议您联系贷款经办行核实全额还款的具体还款数字是多少。

等额本息贷款利率计算是第一种方法,方法如下: 先计算首月还款的金额,需要注意的是:月还款额至还贷结束时基本保持不变。再计算算月利息,最后再算月本金。 然后再计算第二个月需要还款的金额,第二个月的月利息,还有第二个月的月本金。 第三个月方法一样,依次类推。 描述 需要注意点: 1、一直到全部贷款偿还,每月本金必须保持e元不变,这也就是等额本金的来源。 2、请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比较等额本金仍然是先在还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。 等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)是第二种方法。方法如下: 1、先计算20年应付利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2、然后计算20年应付本息总和:270000(元～贷款额)+ 20年应付利息(元)=b(元) 3、再求出首月还款:20年应付本息总和÷240(月～期数)=c (元) 注:月还款额至此应依次递减,这个数目绝对不会再超过。 4、首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元) 5、首月本金:首月还款-首月利息(元)=e(元) 6.依次类推。 第三种为以上两种还贷方式的比较(是按三个月计算),我也不再多介绍了,需要注意的是商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。 以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为标准。

　　计算房贷还款的公式如下： 　　1、等额还款计算公式： 　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注：贷款月数是(1+月利率)的指数) 　　2、等本还款计算公式： 　　每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

等额本息算法： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 等额本金计算方法： a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i ..... an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供