一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。 面积是建筑面积，也就是你房产证上是多大，就有多大，包括车库等。 2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税 3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。

上海全款买房流程是首先看是否有购房资格，本地户口限购两套。期房是先交首付签房屋预售合同，然后办贷款（全款付清就不存在这个环节，现房相同），等房子建好，地产商办大产证，然后业主拿房办小产证。现房直接首付签买卖合同，办贷款后办产证（二手房就是产权过户）

1.户口本 2.身份证 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！ 5.学历证书 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一般的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

以下是贷款买房房证什么时候能给的查询 拿房产证时间跟是否结清贷款没有直接关系。不管结清贷款没有， 只要房管局备案后房产分户成功就会分发产权证(一般从备案到分户1-3年) 只是如果你是贷款购买如果下产权时还没结清，银行要先用产权证原件到银行做抵押登记。 所以会比全款房晚一到两月拿到证 希望可以帮到你

一般签定买卖合同的时候交定金 产权过户的当天付一部分（大部分） 物业交割的时候付尾款 当然，每个公司的程序不一样。而且分几部分交款和交款金额由买卖双方商议决定。

你好！全款和贷款买房，交契税都是一样的。各地不同有些是在你买房交款时就一起收了。这种情况比较少。一般情况都是在拿钥匙的时候交契税款，契税是和办理房产证同步缴纳的，先交契税后办理房产证。希望我的回答能帮助到你！

你好。 购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。 如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。 在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。 对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 希望可以帮到你！

有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。

你好，据我所知，一般情况下需要缴纳一定数额的保证金，然后等物价局把房子的价格定好了以后，住房保障局通知交款，会给你一个期限的，但是在这个期限以内要把钱一次性的交齐，所以开盘当日一般是交定金，一般两到三天内售楼部就会通知办理手续。房贷要提供身份证、婚姻证明、户口、以及收入证明，最关键的是收入证明，需要通过银行审核才能放贷。希望可以帮助到你哦。

你好，贷款买房子的话，一般来说房产证都是压在银行机构里面的，一般要等你还完余款了，房产证才能给你的。 所以，一般买房就有房产证，但是由于你是按揭客户，银行会把你的证件都是压在银行里面，你要还完了才能变卖。

你好，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。

先交订金。再交首付。中间也没有多久的时间。也就几天。如果你对这个房子满意现在就可以交了，这个是没问题的。现在都是这样一个情况了。你现在去先交个订金。交订金是可以和首付一起交。你想多拖几天也没问题。

付完首付、签完购房合同之后，开发商就会催着你去银行贷款， 贷款银行会直接放到开发商账户上面，然后你就开始还款了，从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右，一般再过一个月左右开始还款。

全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的。 1、按照《物权法》的规定，物权设立以登记为准。也就是说，等到你拿到新的房产证时，房产才属于你。 2、办理产权转移登记手续从交件到拿证的时间各地不同，无论多长时间，拿到房产证才算是办理完毕，房产才属于你。 3、因此建议当拿到房产证的时候再将全部款项付清。 4、之前可以先付定金，具体金额可以与卖方协商。 5、合同中最好注明如果出现问题的处理办法。

您好，这个没有固定的时间点，一般购房合同上约定的是房屋交付后，多长时间内办理。具体时间还得看开发商的建房、手续办理进度才能确定。希望我的回答能帮助到您哦~

你好 准备好你或你和你爱人的个人身份证件个人证,户口,夫妻结婚证·没结婚的去做单身公证,收入证明。交给销售部,完了后等银行核实。你的资信没有问题的情况下银行会电话通知去银行后签订借款合同··然后在到相应房地产代办机构缴纳你的税费,维修基金等相关手续费用·办理期抵,等待期抵下来后交到银行·然后差不多一周左右时间你就可以拿到借款合同·下个月开始还款了。

签合同，给首付前，最好加一条，如果贷款不成功，开发商愿意退首付款。定金。 有少部份人，在关节出问题，贷款下不来，开发商又不退首付。那就很很很头痛了。 另就是注意看有没约定交房日期，如不能如期交房有什么补偿。