你贷款还完了就马上可以卖，还不完就得有人给你解压才行，要不不行 就是有人看上你的房子了，比如你们订的成交价是90W，你贷款50W，他要交全款，就商量他先用50W帮你偿还银行贷款，之后你房本就可以拿出来了，房子就可以交易了，再交各种费用，最后过户时补齐你40W。这意思

这个什么时候入住要看业主装修选用的装饰材料，环保不环保,任何装修都会产生有害物质，建议最好至少通风三个月以上，为了身体健康着想。一个月左右就可以居住了，在居住前记得做好环境保洁

家里有小孩和老人的话就要通风时间长些，不过最少得1个月才可入住。

您好，二手房再卖是需要交税的，包括营业税和个人所得税。希望我的回答对您有所帮助。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下： 一、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

一般房屋装修后1～3个月就可以入住了，而且您的房屋并没有太大的改动，是可以入住的，但还是要经常保持通风，可以在家里养几盆可以吸纳甲醛和二甲苯的植物，譬如吊兰和铁树等。当然，最方便的是买几包活性炭放在家里，日常生活也是很有必要的，可以一直使用。希望对您有所帮助，呵呵！

买二手的可以马上入住，新房还得等，并且同样地脚的新房肯定比二手房贵啊，所以二手房也是不错的选择啊

二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。一般交易双方办理交易过户之日即可办理房屋交付，买受人即可入祝如果一次性付款，一周时间即可，如要贷款，可能需要延迟一周。

。你好，一般房屋装修后1～3个月就可以入住了，而且您的房屋并没有太大的改动，是可以入住的，但还是要经常保持通风，可以在家里养几盆可以吸纳甲醛和二甲苯的植物，譬如吊兰和铁树等。 当然，最方便的是买几包活性炭放在家里，日常生活也是很有必要的，可以一直使用。 希望对您有所帮助，呵呵！

一.过户费用 契税:房价*2%(个人首次购房90平米以下1%,144平米以上的4%) 个税:房价*1%(过户后退还40%) 营业税:144平米以下的普通住宅,房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%.过户后退还 144平米以下的普通住宅,房产证下发时间超过两年的免收营业税。 144平米以上的普通住宅,房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税(房价*5.5%)不予退还 144平米以上的普通住宅,房产证下发时间超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%不予退还 交易服务费:6元/平米 工本费:80元 二.按揭费用 评估费:评估价*0.5% 按揭服务费:贷款额*1% 抵押服务费:贷款额的千分之零点八 抵押登记费:80 理论上卖方应该缴纳营业税和个人所得税的,但是在郑州业主通常报价都是净落价,但是减去相应的房价,其实是一样的。比较多。

多久可以入住要看新房甲醛的超标程度，如果甲醛没有超标，一般通风几个月就基本可以入住了，不过装修后甲醛大部分都是超标的，这时候可以使用【格绿丝光化媒】来清除甲醛，这种产品清除甲醛跟异味效果还是很好的，分享给你

小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证（办证也很难办），无法维权，建议不要买这种房子。

取得房屋所有权证后即可买卖，就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

半年。 不过这个不能准确回答，具体得看您家的实际的装修情况，及购买家具的品质，其实现在的装修基本都是很好的了，对于污染的控制都是比较到位的。但是对于污染而言，不能单一地看某个东西，得要整体综合考察。不能简单看时间长短，如果房子刚装修完就需要半年以上。如果着急入住，可以在室内可以买些吸附污染物的植物，如吊兰，绿萝，虎皮兰，常春藤等，还有在家里都放上清宜 活性炭吸附甲醛等有害气体，还有在木制家具上刷些光触媒木质精油，效果很好的，而且可以反复使用，那么1-2个星期之后就可以入住。

大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门”学问“.那么装修二手房要注意的事项有哪些？ 1、旧门锁必须要换？ 首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。 2、门窗更新慎重考虑？ 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。 3、二手房要彻底消毒？ 装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。 4、防水？ 在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。 5、老化水管一定要换掉？ 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 6、电路非改造不可？ 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。 7、三”面“改造必不可少？ 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 以上关于二手房装修相关事项就介绍到这，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。这边提醒一下：们在施工的时候会吵到邻居，有可能在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，最好与邻居打好招呼，协商好施工时间。

你贷款办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房，你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的，真的要卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和她去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。

十五个工作日后。 房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下： 　　1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

这位朋友，你的这个做法是对的，房子装修后，不可以立刻入住，因为装修所用的材料大部分都是存在有毒的物质的，即使是那些比较绿色的材料，涂料，同样也是有伤害得对于人体，所以呢不可以立马入住，还有你的问题二手房装修多久可以住，这个吧，大概你等一个星期左右就可以啦，这段时间里，那些气体基本可以散去啦。