借名合同属于合同的一种，按照《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。所以这时买房协议书非常重要并且具有法律意义，你必须找专业的律师帮你协议代写。希望对你有帮助

千万不要这样，虽然通过公证可以实现。 但是户头还是在对方名下，这年头什么都有可能发生，建议不要这样。 你可以先了解一下当地政策，很多地方都有购房入户的政策。 房是自己的心才安稳。 补充，一定尽快办理过户，日子长了什么事情都可能发生。只要户主不是你。 望采纳

例子如下： 1.首先，你和你弟弟签个代理合同，你委托你弟弟以你弟弟的名义购买一套商品房，房屋具体条件你决定，购房的费用由你一人承担，并且房产的所有权归你，你弟弟无权处理这套房产，你弟弟的妻子孩子也无法继承这套房产，并且你承担这套房产的所有法律责任。 2.让你弟弟和你一起去购房，并且让你弟弟签购房协议希望以上资料能帮助到你。

您好，用他人名义购房有风险的，有名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。希望我的回答可以帮到你！

月儿开心哦 加入VIP|个人中心 | |百度首页 百度文库_文档分享平台 新闻 网页 贴吧 知道 音乐 图片 视频 地图 百科文库 协议书(他人名义购房) 3 百度一下 帮助 全部DOCPPTTXTPDFXLS 首页分类教育文库 精品文库 机构合作 文库VIP 个人中心 2016高考 百度文库实用文档表格/模板合同协议 协议书(他人名义购房) jxjjlaw上传于2013-12-23|(2人评价)|4227人阅读|646次下载|暂无简介|举报文档 在手机打开 协议书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双方协商一致，就甲方以乙方名义购房相关事宜达成如下协议： 一、甲方购买位于 区 栋 号房产，因自身原因不能办理银行按揭贷款，因此以乙方名义购买，乙方对此表示同意。 二、本协议约定房产的所有购房款、按揭款均由甲方交纳，所有缴款（交费）凭据、证件等由甲方保管，与乙方无关。 三、本协议约定房产的产权归属甲方，甲方享有占有、使用、收益、处分权。 四、如相关条件成就（包括但不限于银行按揭贷款交清等条件），乙方应当配合甲方将该房产登记至甲方或甲方指定的人员名下。 五、如甲方未及时支付银行按揭款而给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。 六、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自甲乙双方签字或盖章后生效。 甲方： 乙方：

（一）风险一：失去房屋所有权 有的时候，虽然本人具有购房资格或权利，但是因为某种原因，如家庭问题、婚姻问题等，不方便将房屋登记在自己名下，从而采用别人的名字买房。 这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。 如果借名人无法证实名别人名义买房事实的，即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。 另外，根据无权公示原则，若被借用人在借用人不知情的情况下，擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人，由于其房屋登记在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终，借用人很可能无法取得房屋所有权。 （二）风险二：购买违法，国家收回住房 国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但由于其优惠的价格也吸引了不少并不具备购买政策性住房的市民，他们为了规避购房资格的限制，而借用具备资格的他人购买。 但是，国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。因为贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房的行为，违反了国家关于政策性住房的规定。因此，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家将会收回政策性住房的房屋所有权。

甲方：法人代表： 住所：邮政编码： 乙方：法人代表： 住所：邮政编码： 甲乙双方经友好协商，就甲方员工派往乙方参与__项目管理工作事宜，达成如下协议： 一、甲方员工___自___年____月____日至年____月___日派往乙方参加__项目的管理工作。 二、甲方员工__在乙方工作期间，须遵守乙方的劳动纪律和各项规章制度，服从乙方的管理，完成乙方交给的工作任务。该员工如有严重违纪行为，乙方可将其退回甲方，由甲方进行处理。 三、乙方承担甲方员工___的工资，标准为__元/月。每月_日支付上月工资。 四、甲方承担其员工__的各项社会保险费用，并为之办理缴纳手续。 五、甲方员工__若提出离职，应提前30日书面通知甲方和乙方。否则，应向乙方支付一个月工资的代通知金。 六、甲、乙任何一方若解除或终止本协议，应提前30日通知对方。协议期满前一个月任何一方未提出终止合同意向，本协议自动延续一个周期。否则，协议期满本协议即行终止。 七、本协议签字或盖章生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：(签字或盖章) 年 月 日 乙方：(签字或盖章) 年 月 日 希望可以帮到你

你好，1、失去房屋所有权 借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋所有权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。 2、国家因其购买违法而收回住房 国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但是由于其优惠的价格也增加了借名买房的气焰，因此国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。如果有人贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房，也就违反了国家关于政策性住房的规定，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家也就会收回政策性住房的房屋所有权。 3、真正出资人很可能财楼两空 如果借他人名义买房，一旦名义产权人偷偷的出售该房产，第三方在不知情的情况下已经购买了此房产，那么真正的出资购房人以后将无法追回此房产，并且如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走，真正的出资购房人很可能会财楼两空。 希望我的回答能帮助到您。

（一）风险一：失去房屋所有权有的时候，虽然本人具有购房资格或权利，但是因为某种原因，如家庭问题、婚姻问题等，不方便将房屋登记在自己名下，从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的，即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，法院一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。另外，根据无权公示原则，若被借用人在借用人不知情的情况下，擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人，由于其房屋登记在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终，借用人很可能无法取得房屋所有权。（二）风险二：购买违法，国家收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但由于其优惠的价格也吸引了不少并不具备购买政策性住房的市民，他们为了规避购房资格的限制，而借用具备资格的他人购买。但是，国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。因为贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房的行为，违反了国家关于政策性住房的规定。因此，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家将会收回政策性住房的房屋所有权。（三）风险三：无法取得单位集资房屋所有权单位自行集资所建房屋也是受到大众追捧的对象，有的人为了买到价格便宜的集资建房也会使用有资格购买人的名义买房，这样做的风险在于，您有可能会因为集资单位的种种限制性条件而无法取得房屋所有权，或者因侵犯了集资单位的某种优先回购权而无法取得房屋所有权。二、用他人名义买房能不能卖用他人名义买房存在风险隐患太多，如果借名人无法向法院证明其房屋是自己借用别人名义买房，法律上房子产权以合同上的登记名为准，借名人与被借名人则是借贷关系，这样的房子是不能够办理房产证的。根据我国《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。另外，在现实生活中，由于没有房产证书的房子在市场中的流通存在很多纠纷隐患，对于购房者来说，购买这样无产权的房屋，多数也不放心。以上就是关于用他人名义买房是否有风险、用他人名义买的房能不能卖问题的解答。在实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。尤其在国家限购令发布后，有人因不符合购房资格而借用亲戚朋友的名义购买房产，这样的行为实际上存在着很大的风险，如果您现在正有这样买房的打算，最好先向专业的律师进行咨询，寻求帮助，规避风险，这样才能够让您在购买房屋过程中更加安心、放心。

借名买房，指以借他人名义购买经济适用住房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价，这叫借名买房合同。该合同属于无效合同，其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发经济适用住房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用住房，而原经济适用住房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府的初衷，因而违反了社会公共利益和国家利益。借名买房的行为还属于恶意串通损害国家利益的行为，依据合同法52条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的属于无效合同。

我觉得风险挺大的，还是不要用他人名义买房。 1、【他人】可能存在私下交易房产的可能。 2、【他人】可能存在私下抵押房屋贷款的可能。 3、【他人】可能利用产权归属信息进行其他非法勾当

借名购房协议书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 2013年11月30 日，甲方以乙方名义购买简阳市三合镇新村建设项目部21幢4单元4-2住房一套（以下简称“所购房屋”），乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。 二、关于所购房屋权属约定如下： 甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 购房首付款、按期付款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理； 以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。 3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。

甲方： 　　身份证号： 　　乙方：身份证号(营业执照)： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋无偿给乙方使用，甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 　　1、房屋基本情况 　　乙方无偿使用甲方坐落在 的房屋，建筑面积为 平方米，用于办公。 　　2、使用期限 　　使用期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日 　　3、甲方的权利义务 　　3.1乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。 　　3.2 使用期内出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。 　　3.3乙方服务人员的暂住等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 　　4、乙方的权利义务 　　4.1使用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。 　　4.2使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。 　　5、协议解除 　　5.1在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 　　5.2在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。 　　6、争议解决 　　甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。 　　7.其它 　　7.1本合同壹式贰份，共贰页双方各执壹份。 　　7.2本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 　　甲方： 乙方： 　　身份证号： 身份证号(营业执照)： 　　电话： 电话： 　　传真： 传真： 　　地址： 地址： 　　邮政编码： 邮政编码： 　　房产证号：： 　　代表人签字： 代表人签字： 　　签约日期：　　 签约日期：

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。 一、乙方所认购房屋的基本情况 乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。 二、计价方式与价款 1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。 2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。 3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元. 4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整） 5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。 6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。 三、 付款方式： 买方愿意采取下列第 种方式付款： （一）一次性付款； （二）分期付款； （三）向银行借款方式付款。 签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。 签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。 面积差异处理 如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

你好，合同当然是有效了，只是对他人有效，至于你和他人那就是你们自己的事情，如果非直系亲属建议你要慎重，这种事情很容易出现扯皮，就好比贪污的宁愿把钱放家里，也不会用其他人的身份证去存款一样。签约和办房产证都要本人才有效，你可以出资，但法律上所有权是房产证上的所有人。希望我的回答对你有所帮助。

　　千万不要这样，虽然通过公证可以实现。 　　但是户头还是在对方名下，这年头什么都有可能发生，建议不要这样。 　　你可以先了解一下当地政策，很多地方都有购房入户的政策。 　　房是自己的心才安稳。 　　补充，一定尽快办理过户，日子长了什么事情都可能发生。只要户主不是你。

其实借用他人名义买房协议公证有法律效应，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。不过这种事情还是要具体问题具体分析的。

无效，首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以借他人名义购买经济适用住房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价，这叫借名买房合同。该合同属于无效合同，其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发经济适用住房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用住房，而原经济适用住房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府的初衷，因而违反了社会公共利益和国家利益。借名买房的行为还属于恶意串通损害国家利益的行为，依据合同法52条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的属于无效合同。

、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋（房屋所有权证编号： ，建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。 　　二、甲方承诺： 　　 　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 　　2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 　　3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 　　5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 　　6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 　　三、乙方承诺： 　　1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 　　2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 　　3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 　　4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 　　5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 　　四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 　　五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 　　六、违约责任 　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 　　2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 　　七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　　八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 　　九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 　　十、特别约定： 　　。 　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 　　甲方授权代表签字(盖章)： 　　　　 已方授权代表签字(盖章)： 　　电话： 电话： 　　签订日期： 年 月 日 　　　 签订日期： 年 月 日