已有3条回答
回答数：74988 | 被采纳数：43
购买商品房的流程：
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程
还可以输入100字
提交答案
啦啦啦
回答数：25327 | 被采纳数：41
买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。
认
购书约定了房屋的房价、
户型、定金金额并约定购房者在限定
时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与
开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，
尽量将问题考虑
清楚周全。
三、签订正式合同
1
、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时
间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房
过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即
受法律的约束。
因此在签订合同之前，
要仔细阅读合同的条款，
即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要
熟知条款的内容。签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和
银行签订贷款合同并缴纳保险费。
2
、合同备案。一般来说，双方自签订合同
30
日之内，开发商
会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。
但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。
第四步：付款及贷款方式
现在的付款方式包括一次性付款、
分期付款、银行贷款三
种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕，
又有足够的购
房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发
商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房
款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公
司都取消这一付款方式；
如果上述两种方式都不适合您，您就
只能选择银行贷款了(包括商业性贷款、
公积金贷款和组合贷
款)
。
第五步：新房入住
新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办
理物业管理手续。
一、入住条件
第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表；
第二、必须取得商品房面积实测技术报告书；
第三、预售合同中约定的其他交付条件。
二、房屋验收
对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无
开裂现象；
第二、
核对买卖合同上注明的设施、
设备等是否有遗漏，
品牌、
数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正
常使用‘
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不
能收楼的，
要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖
章。
三、办理物业管理手续
必须办的物业管理手续有以下几项：
1
、签署《管理公约》
。
《管理公约》的内容由开发商依据国家
的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如
果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。
因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
2
、交付物业管理费用。
3
、签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管
理、治安管理等。
第六步：办理产权证
在您办完上述的几种手续后，
要敦促开发商尽快办理产权
过户手续，使您获得合法的产权证，
“房屋所有权证、契证、
土地使用证”
(简称三证)是您最终取得房屋所有权所必须的
权属证明。
一、当您购买的商品房可办证时，首先需携带《商品房买卖合
同》及购房收据原件(若收据遗失，则须到开发公司财务处查
询遗失收据的时间、编号、金额，后登报申明遗失，具体情况
可咨询开发公司财务)到开发公司办理面积差价补退，
签定补
充合同，收据更换发票的手续。
办妥上述手续后，您方可办理“三证”过户手续，也就是
将开发公司名下的产权转移到您的名下。
如您购房的付款方式
为一次性付款或分期付款，可自己选择“三证”办理的代理机
构；如您购房的付款方式为银行按揭，则须到银行指定的代理
机构办理“三证”
；如您购房的付款方式为公积金按揭，则须
到公积金中心办理。
二、
“三证”办理所需携带资料如下：
1
、
《商品房买卖合同》原件；
2
、购房发票第四联、第五联原件；
3
、购房者有效身份证原件、结婚证。
1)
签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款
;
(2)
签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款
;
(3)
办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》
;
(4)
买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案
;
(5)
购房者与开发商办理入住手续
;
(6)
购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理
公约及其有关附件
;
(7)
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
购买期房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，
一般会设立售楼处，
购房人在认可本项目后，
可到售楼处签订
认购书，
并缴纳订金。
销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，
并将签约须知及
有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
(
1
)开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、
身份证件；
(
2
)认购物业的楼层；户型；房号；面积。
(
3
)房价。包括单价；总价。
(
4
)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(
5
)认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购
书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》
，以使购房人清楚下一环节及签约有关
细节。签约须知主要内容包括：
(
1
)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
(
2
)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(
3
)房款支付方式。
(
4
)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权
证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，
契约也是销售中最重要的法律文件。
契约一般
为一式肆份，按揭买房一式七份。其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开
发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
(
1
)土地使用证号及使用年限
(
2
)商品房销售许可证号
(
3
)房产名称及购房人购买房产的类型
(
4
)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(
5
)房价款。包括单价和总价
(
6
)付款方式
(
7
)双方违约条款
(
8
)保修条款
(
9
)买方接受物业管理公司管理条款
(
10
)纠纷、争议的解决方式
(
11
)附件一：房屋户型图
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后
30
日
内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，
开发商入住通知单，
并安排购房人与物管公司接
洽。
物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。
当购房人与物管公司签订管理公约并付
清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证，结束。
还可以输入100字
提交答案
hahaha
回答数：5515 | 被采纳数：18
购买流程如下：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
注意事项：
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，购买自住型商品房的资格和可以优先购买的是：按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。符合下列条件的家庭可以优先购买：? 本市户籍无房家庭（含夫妻双
来自自住型商品房的购买流程是怎样的？哪些人可以优先购买？2017-06-13 -
(一)审查开发商楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权
来自购商品房流程有哪些2015-05-16 -
购买商品房的程序 通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤: 第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。 订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,
来自购商品房流程有哪些？2017-10-02 -
您好，无房本交易，签合同（明确约定下房本的时间），交定金，做公证（代领房本），收押业主购房合同和购房发票，付首付，业主交钥匙。等下房本之后，网签，全款的话直接约缴税，过户，贷款的话面签，批贷后约缴税，过户。
来自购买有按揭没有房本商品房的流程2017-06-16 -
天津购买商品房流程1、选定项目选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。2、签订认购书做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时
来自天津购买商品房流程有什么？2017-12-11
微信公众号
土巴兔APP