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产权证的时间是以办理下产权证那天为准的，或者以契税发票的时间为准，不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久，也就几天或半个月的时间，如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的，住宅用地的年限是70年。
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ag123456
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商品房满5年通常以房产证日期为准。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后
来自房改房证有没有房产证和土地证的？2015-04-24 -
您好。不可能。只有居住权的房子，是没有房产证和土地证这两证的，没有两证的房子是不可以上市交易的，也是没有产权的，原先就没有产权的房子是不可以转正产权房的。除非是单位集资建房、经济适用房或者房改房，或许才有点可能。
来自房改房只有房产证没有土地证能买吗？2016-12-29 -
房改房要买，最好是能房产证、土地证两证齐，否则一但有纠纷，吃亏的只能是自己。
来自房改房只有房产证没有土地证能买吗2014-09-20 -
二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人
来自怎样辨别房改房的房产证和商品房的房产证呢？2016-12-29 -
你的房产证商品房或者、经过交易的房改房、私人自己建设的房屋。 房改房除了“产别”写了“私有”外，在下面还会加盖一个“成交价房”或者“标准价房”“优惠价房”的字样。
来自怎样辨别房改房的房产证和商品房的房产证？2013-09-21
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