福州市住房保障和房产管理局公布《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》。根据收费标准规定，物业收费设4个等级最高收费标准。该收费标准将从2014年1月1日起正式实行。 普通住宅前期物业服务收费根据物业服务内容、服务要求等实行分等级定价，共分4个等级：一级多层住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高层带电梯住宅(8层及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二级相对应类别的依次为0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三级相对应类别的依次为0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四级相对应类别的依次为0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。 另外，超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在各等级高层带电梯住宅收费标准基础上另加收15%。 收费标准中还规定了物业服务标准，共包括综合服务，房屋管理与维修养护服务，公共秩序维护，共用设施设备运行、维修养护，公共区域清洁卫生保洁服务，公共区域绿化日常养护服务标准等六大方面。

《国家物业管理条例　》：第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　（五）按时交纳物业服务费用；　　（六）法律、法规规定的其他义务。

1   保洁费   3元/户.月   京价(房)字[1997]196号 　　 2   生活垃圾清运费   2.5元/户.月   京价(收)字[1999]253号 　　 3   保安费   5元/户.月   京价(房)字[1997]196号 　　合计   126元/户.年 　　 4   绿化费   0.055元/平米.月   京价(房)字[1997]196号 　　 5   化粪池清掏费   0.025元/平米.月   京价(房)字[1997]196号 　　 6   普通住宅管理费   0.292元/平米.月   京价(房)字[1997]196号 　　 7   普通住宅小修费   0.152元/平米.月   京价(房)字[1997]196号   不含户内部分 价格源于网络，仅供参考

您好！      物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！      但如果按您所说，在这样的情况下，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就要确定物业公司是否按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，是否提供了相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务，如果有，那您就应该足额缴纳物业服务费。其他关于“小区没有水电，有的窗户也没有安装完毕，没有安装对讲话筒”等问题属于房开商的问题，应该找房开商协商。      如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商，希望有用 希望能帮到你

对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。 ,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,,对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。,

首先你先看你们小区的物业服务公司是几级的？国家出台的物业收费标准是一级资质是一块二 二级资质是一块 三级资质是 9毛好像是 记得不太清了 呵呵··· 啰嗦一下 电梯是一定要交的 物业公司收取电梯费是合理的···

根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。 物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。 物业费收取一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

物业管理费收取标准如下： 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 绿化率35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 固定活动馆所300平方米以上; 专用固定停车泊位1个/3户; 以上价格来源网络，仅供参考

陕西物业费收取标准 普通住宅物业管理服务陕西物业费收取标准: 甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月); 乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月); 丙级：管理服务费：8(元/户·月)，日常维修养护费：0.18(元/平米·月); 丁级：管理服务费：5(元/户·月)，日常维修养护费：0.16(元/平米·月)。 非普通居民住宅物业管理服务陕西物业费收取标准: 甲级(服务等级)：管理服务费：1(元/平米·月)，日常维修养护费：0.80(元/平米·月); 乙级：管理服务费：0.70(元/平米·月)，日常维修养护费：0.50(元/平米·月); 丙级：管理服务费：0.50(元/平米·月)，日常维修养护费：0.40(元/平米·月); 丁级：管理服务费：0.40(元/平米·月)，日常维修养护费：0.3 0(元/平米·月)。希望对您有帮助

根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限： （现行管理费标准） — （年盈利均值） + （计划利润） = （拟定管理费区间上限） 而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。

物业费收取不像取暖费有统一标准的，根据不同小区物业费的价格也都不相同，一般的在8毛，有的公寓的住宅会有3元3.5元的什么价格都有。根据不同小区 不同物业登记 收费标准不一样 99年以前的小区散盘大都是0.35元 2000年-2002年左右的封闭小区 一般是0.8元。2002-2006一般的是1.2-1.6元不等 有电梯和档次高一点的小区相对更高一点 .以上价格来自网络，仅供参考、

一级收费标准 1.00元   /平方米·月   (已包含税、费   ) 基础条件    小区封闭；    有不少于小区住宅总建筑面积   3‰的物业管理服务用房；   绿化率   35%以上(包括水面)；    绿化、休闲活动中心、场地   1500平方米以上；   固定活动馆所   300平方米以上；   专用固定停车泊位   1个   /3户；    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；   固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护   :    1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。    2、按照规定路线和时间进行   24小时不间断巡逻，不少于   12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。   5、设有中央监控室的实施   24小时安全监控并记录及时。    6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。    8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭   2次。    2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫   2次；扶手每天擦洗   2次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设**桶、果皮箱，**袋装。 5、按楼栋口、楼层收集**，每天   2次。 6、**清运日产日清，无**桶、果皮箱满溢现象。 7、**设施每天清洁   2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗   1次。    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。    10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。    12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 二级收费标准 0.75元   /平方米·月   (已包含税、费   ) 基础条件 小区封闭；    有不少于小区住宅总建筑面积   3‰的物业管理服务用房；   绿化率   30%以上(包括水面)；    绿化、休闲活动中心、场地   1000平方米以上；   固定活动馆所   200平方米以上；    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；   体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护    1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。    2、按照规定路线和时间进行   24小时不间断巡逻，不少于   8次，对小区重点部位每   2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。   5、设有中央监控室的实施   24小时安全监控并记录及时。    6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。    8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭   1次。    2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫   1次；扶手每天擦洗   1次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设**桶、果皮箱，**袋装。 5、按楼栋口收集**，每天   2次。    6、**清运日产日清，无**桶、果皮箱满溢现象。 7、**设施每天清洁   1次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗   2次。    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。    10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。    12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 三级收费标准 0.45元   /平方米·月   (已包含税、费   ) 基础条件 小区封闭；    有固定管理服务用房；   绿化率   25%以上；    绿化、休闲活动中心、场地   500平方米以上；    固定活动馆所   100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。 公共秩序维护    1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人   24小时值勤，其中主出入口不少于   8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。    2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于   5次，每次巡逻不少于   1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。    6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭   1次。    2、公共楼道每天清扫   1次；扶手每周擦洗   2次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设**桶、果皮箱，**袋装。 4、按楼栋口收集**，每天   1次。    5、**清运日产日清，无**桶、果皮箱满溢现象。 6、**设施每周清洁   2次，无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗   1次。    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。    9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 四级收费标准 0.35元   /平方米·月(已包含税、费   ) 基础条件   小区基本封闭；    有固定管理服务用房；    有简单的绿地、树木、植物。 公共秩序维护    1、配备门岗室，设专人   24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫   1次，干净整洁。 2、公共楼道每天清扫   1次；扶手每周擦洗   1次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设**桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集**，每天   1次。    5、**清运日产日清，无**桶、果皮箱满溢现象。 6、**设施每周清洁   1次，无异味。 7、公共区域玻璃每   2个月擦洗   1次。    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。    9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。 规定 第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《*******价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。 第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报**12358等。 实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。 第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。 第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。 第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。 第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。 第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《*******价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。 第十三条　本规定自2004年10月1日起施行。

大部分地方都是按建筑面积收取的，郑州有明确的规定，按建筑面积收取，房产证下发前按购房合同上的面积收取，房产证下发后按房产证上的建筑面积收取。 《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》实行政府指导价的物业服务收费暂时采用包干制，即由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用、盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。其物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），其浮动幅度不超过10%。 另外，物业服务费用以元/月·平方米(建筑面积)为计费单位，按月、季、年计收，具体计收方式由物业服务企业按照物业服务合同约定的期限向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月。 目前最高标准收取物业费，按建筑面积其价格为高层1.14元/平方米、多层1.1元/平方米，再对其进行最高上浮10%后，两者最高价分别为1.25元/平方米和1.21元/平方米。 电梯起始层为地面一层的住户，原则上不收电梯费，其余情况，可由业主和物业企业根据具体情况协商确定。 对于用户数在30至60户（含）之间的电梯住宅，基础费为每户25元/月，其11层的运行电费为每户20元/月，对于其他各层用户则每增减一层上浮或下降2元/月。

具体的要根据地段,小区,高层还是多层等多个因素来定的.同一个地段不同小区的物业费都会不同,同一个小区的不同期数物业费也会不同.总体说来,地段好的比地段差的收费高.别墅豪宅类的比普通住宅的高.写字楼或商务公寓也比普通住宅的高.高层的又比多层的高。每个物业的收费都不一样,关内和关外的收费也有区别,关内一般走楼梯多层物业管理费为0.8-1元/平米,高层带电梯管理费2.5-4.5元/平米。仅供参考 具体以现实为准。

1．物业费逾期付款违约金的标准 对违约金的计算标准，我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。 鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。 当双方没有约定物业费逾期付款违约金标准时，根据《最高人民法院关于修改的批复》(法释(2000)34号)的规定：“人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准”。而中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率是在贷款利率水平上加收30％～50％计息(银发[2003]251号)。即当双方没有约定时，物业费逾期付款违约金标准应按照在贷款利率水平上加收30％一50％计算。例如，2008年 12月23日调整后的1年期人民币贷款基准利率是 5．31％，加收30％～50％后换算成逾期付款违约金为万分之一点九到万分之二点二。 《物业服务合同示范文本》是向行业内推广使用的，必须站在中立的立场上制定。所以笔者认为示范文本中违约金的默认标准也应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，并按照年度不同进行动态调整。如2009年的标准可按逾期每日万分之二收取。 2．违约金应当如何约定 物业服务合同的甲方不是一个特定的主体，而是一群人，即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的，其过程实质上是所有业主先筹集资金，之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说，物业服务费首先不属于物业服务企业，而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费，实际上造成了全体业主的违约，损害的是全体业主，尤其是正常交费的业主的利益。 因此，违约金的约定过程最好是由全体业主事先讨论决定，在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准，之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中，由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的，规定的违约金标准实际往往较高，这样就成了“霸王条款”，所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。 这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理，同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。

重庆物业费收取标大概都在0.9-1.3元左右， 按建面， 物管费的制定要根据物业公司的等级和设施情况来制定具体有以下： 物业管理费的收费标准 住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况。希望我的回答对你有帮助。

太原物业费收取标准 第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。 “国五条”细则明确规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。

武汉物业费收取标准，如下： 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)                                    基础条件：                             小区封闭；                            有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；                 绿化率35%以上(包括水面)；                             绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；                      固定活动馆所300平方米以上；                      专用固定停车泊位1个/3户；                             具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；                      固定体育活动场馆不少于二项设施。

全市带电梯的住宅物业，一至五级物业服务的每月每平方米收费标准分别为：2.8元、2.32元、1.85元、1.38元和0.9元;而不带电梯的住宅物业一至五级物业收费则依次为1.45元、1.2元、0.95元、0.7元和0.45元。

物业会告诉你，一期和二期的住宅档次不一样，所以服务就不一样，一期的房价和二期的房价也是不一样的，其实物业收费是有一个标准的，主要看你园区的业主有多少人，在看园区是什么样的规模，向我知道沈阳的园区是必须的在多大面积以上，必须有业主会所，达到这个标准，物业费可以收1园到1.5园之间，甚至更多，我想你的物业公司应该是有文件的，（没有的话那就更好了）我建议你可以联合业主委员会去找物业谈一下，你们有权利更换物业的权利，你们可以从物业的服务和物业费不匹配角度去谈，业主委员会都是你们小区的业主，是每个小区必须都有的，你和他们联系一下吧，没有问题的~！