“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也可以买,但是私下交易,国家不允许，无产权,不受任何法律承认和保护，没土地证 但是便宜，如果将来面临拆迁很麻烦，而且转手不好转，建议你最好别买,

一，40年产权的房子是商业房产，只能用于商业办公，不能用于居住。这个可以买，自用或投资都可以。 二，如果是住宅，产权还剩40年，建议不要买了。住宅的产权年限是70年，这一下就过去一少半了，将来想出手，都不一定有人买了。确有需要，自住还可以，作为投资，那是万万不可取的。

可以买的，因为只要土地用途是住宅，时间不是大问题，顶多将来换证时地价多补点（如果物权法对住宅使用期限有了详细的解释）。关键是看商品预售许可证、建设用地用地规划许可证。

1、如果没有特殊原因，不建议购买没有产权的房子，特别是不能办理房产证的房子； 2、如果是因为各种原因暂时没有产权没有办理房产证，可以在购房协议中单独条款注明，明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务； 3、如果是不能办理房产证的房子，而由于各种原因必须购买，建议，在购房协议中明确关于房产证方面的约定，同时，通知该房屋的建设方或管理方，然后，咨询相关法律工作人员，就有关合同、约定进行公证，将以后的法律纠纷风险降到最低。

可以的，优点：1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势 2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。 注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。 缺点：1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用） 2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多 3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税） 4、使用年份少20年了。

没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。嘻嘻

看你自己想法了，50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。 希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。集体产权土地是国家划拨的，也就是国家想要回去就要回去了，其次，你买的房子是没有产证的，属于有限产权，各地方有限产权的接轨方式相信是不同的，也就是说你要办产证不容易，要叫土地收益金，还要最好现在集体单位出面去办。所以不建议买

没有产权的房子绝对不能买。如果你不顾风险购买后，有谁知道会不会又钻出第二第三人来说这房子是他的。没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

能买是能买但是没有安全不能过户只能签合同建议你最好买有证件的房子国家一过户为准买小产权的房子以后拆迁的补偿也很少而且小产权的房子不能贷款必须一次性付清

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

这个是可以买的呀，，，谢谢希望能帮到你

如果你是农业户口，可以买北京的小产权房子。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，但是小产权房因为价钱便宜，依然博得了不少无力购买商品房的用户的喜爱。狮子老虎，导弹航母都可以买卖，何况小产权房？就是你敢不敢买的问题了。国家虽然在小产权房的建设和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。总之一句话，买小产权房不合法，还可能损失你的既得利益。

1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。 2、70年后，房子还是自己的，土地使用权已经到期。 3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。 4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。 5、地方政府往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，可以获得补偿。 6、按相关资料我国房屋基本30多年 就拆了。

听说国家现在开始查小产权房子,建议最好不要买,有一定的风险

小产权是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法，是没有产权房本的，小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

自去年5月份天津禁止了小产权房子的交易,现在不能买!如果真的要买的话要通过特殊的途径!

这个嘛，一般的楼盘都是可以首付三成的，所以你就要挑那些每平米价位比较低的喽。但是你可能觉得，自己能力有限，首付低点，但出的利息令人惊叹，我哥们，房子共48万，首付给了十五万，贷，30万，三十年，，我去利息是，51万，，光利息就是51万，当然有人说，银行的钱不用白不用，这51万都算是少的，咱不讨论，你说要找个六到八万首付的房子，不好找，因为村证的房子，得全款，你买不了，商业用地四十年产权的房子首付最低50%，你估计也够戗，另外大多五证不全的，办证希望小的，也得50%以上，你被排除了，然后就是五证全的，单价6000以上，。希望有用

不能公积金贷款，只有70年产权的住宅立项的房子才能公积金贷款。