公积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。 　具体的计算公式是（等额本息还款）： 　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 　　对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。 　　第一个20万10年还清（按照最新利率4%计算）： 　　贷款总额 200,000.00 元 　　还款月数 120 月 　　每月还款 2,024.90 元 　　总支付利息 42,988.33 元 　　本息合计 242,988.33 元 价格来源网络，仅供参考。 　　第二个20万15年；第10年还清： 　　原月还款额： 1479.38元 　　原最后还款期： 2030年3月 　　已还款总额：177525.1元 　　已还利息额： 57853.83元 　　该月一次还款额： 80596.49元 　　总还款额：258121.59元。 　　总额差15133.26元 　　从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。

根据央行最新公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。 希望我的回答对你有所帮助。

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低（五年以上贷款利率为4%；五年以下贷款利率为3.5%）。按照你的情况，采用五年贷款比较合算，因为5年贷款利率只有3.5%，还款总利息也低很多。公积金贷款由于利率很低，不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款，产生的利息高于公积金贷款利息。具体5年和10年的利息计算如下：1.5年期15万元公积金贷款：贷款总额150,000.00元还款月数60月每月还款2,728.76元总支付利息13,725.70元本息合计163,725.70元2.10年期15万元公积金贷款：贷款总额150,000.00元价格来源于网络仅供参考

利息基数实际上是你当前贷款余额。比如你１２月４日还有２３００００贷款余额，银行就以此金额计算利息，从上次还款日可能是１１月２０日（每个银行不同）到１２月４日的时间天数（３１－２０＋４＝１５天），故利息＝２３００００×年利率×１５/360,注：一年是按照３６０天算的。已还多少本金不是按你总共还掉多少钱计算的，是按每月还款中的本金部分，累计计算的，你可以看看对帐单。

　　公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 　　一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。 　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

贷款的话肯定是2套啊，有过贷款记录。过户是按1套。你自己可以去公积金管理中心和交易中心问下哦如果纯公积金的话算1套组合就不是了

住房公积金贷款提前还款利息有以下规定 1、提前还款，无论是商业贷款，或是公积金贷款，均只还你提前还款时当期要归还的利息。 2、除非，你的贷款合同有约定，提前还款有罚息条款。。 3、一般情况下，提前还款金额＝当时贷款余额+当期利息+罚息（如果有）

您好，利息基数实际上是你当前贷款余额。比如你１２月４日还有２３００００贷款余额，银行就以此金额计算利息，从上次还款日可能是１１月２０日（每个银行不同）到１２月４日的时间天数（３１－２０＋４＝１５天），故利息＝２３００００×年利率×１５/360,注：一年是按照３６０天算的。已还多少本金不是按你总共还掉多少钱计算的，是按每月还款中的本金部分，累计计算的，你可以看看对帐单。

目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。

用公积金贷款买房利息算法： 住房公积金贷款买房利息计算公式是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕/>/>等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率

公积金贷款利率国家统一，五年以上3.25％，五年以内2.75％。 贷款额度要综合计算，与个人缴费基数，贷款时间，当地限额等多个因素有关。最高额一般为60万。 比如，贷款29万，利率4.5%，20年，月均还贷1834.68元。 总利息150323.97元。 价格源于网络仅供参考

算二套贷款的，只要是用于购房的贷款，你将贷款还完，也算是有过贷款记录的，你的个人贷款资料和信用记录都会保留，你将公积金贷款的这套房售出，在银行的贷款资料了就留有你的贷款信息了，再买商品房就是第二套购房贷款了，不过看你所在的城市银行怎么认定了，你可以咨询售楼部的置业顾问，他们和合作银行会给你准确的答复。

提前还款时：贷款合同，银行要收取一定的补偿金（违约金）。希望对你有帮助。提前部分还款后，银行要重新计算月还款额或还款期限，可以申请提前还款。提前还款可以部分提前，一般是提前还款金额一个月的利息，月还款额减少可以提前还款、最后一期的银行还款回单，如果还款期限不变、本人身份证。另外贷款合同中也有约定，本金余额减少，重新计算后。公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，贷款申请就行。携带、也可以是全部提前

你好，如果是等额本金还款的话，就很简单， 利息=剩余本金*当年利率，如果计算到每月，就再除以12. 由于每期都归还了固定的平均利息，所以每期的剩余本金逐渐减少的，因而每期的利息都不会相同。 如果是等额本息还款，这就只能按当前的剩余本金，按照贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把所有的相加，得出总的本息再除以期数。公式是： =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

一、公积金贷款： 根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（银发[2012]142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 1、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。 2、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。 3、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

公积金贷款提前还款利息一般提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

公积金贷款15万元，期限15年，年利率4.90%，据你提供的月供数据，你采取的还款方式是“等额本息法”。 　　在还款某年后，如果要一次性结清贷款，要还的金额是：上月剩余本金+还款当月的利息

五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

用公积金贷款买房利息算法 住房公积金贷款买房利息计算公式是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕/>/>等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率